2013年，又是一个商业地产的红火年！住宅调控的步步加深，令更多发展商和投资客把眼光转向了商业地产，昆山写字楼、公寓和商铺市场被推到了又一个高峰，尤其是专业市场商铺。2013年上半年的昆山商业地产市场流传着这样一句话：南有美吉特工业品博览城，北有正泰隆国际工贸城。两大专业市场在上半年的成交都很火爆，2013年下半年，南部依然还是美吉特，不过，北部随着五丰广场的入市，转而取代了正泰隆国际工贸城，引领北部新城商业地产投资热。
告别新房成交较火爆的2013年，回顾一年昆山商业地产年度走势，我们不难发现在经历了2010年的爆发式增长期、2011年四季度政策挫伤后的冷静疗伤期以及2012年的理性崛起的道路，在2013年昆山商业地产迎来黄金发展期，大凡是商业地产开盘的时候，多会看到千人抢购的场面。2013年，昆山新房总成交不错，商业地产成交量也并不逊色。
全年商业成交14803套 陆家以4148套夺冠
据昆山房产信息网上数据显示，365资讯中心统计，昆山楼市2013年新房总成交63918套，比2012年增加了22462套的成交量。不过，其中有14803套的成交量是来自昆山的商业地产，比2012年的商业地产成交量高出2811套，同比增长23.4%，2013年昆山有85家商业地产项目产生了成交量，比2012年多出8家。
2012年和2013年各区域商业地产成交对比
不过，对比2012年和2013年各区域的商业地产成交量，仅有5个区域的销量同比上涨。其中，城北商业项目成交量上涨最高，比2012年增加了1906套的成交量，同比上涨113.18%；陆家商业地产同比上涨量紧随其次，比2012年多出1764套的成交量。另外，花桥的上涨量也不小，增长1540套，同比2012年上涨105.84%。
有涨有跌，2013年亦有几个区域的商业地产成交量下降不少，其中城东商业地产成交下降最多，比2012年少了1466套成交量。另外，城南和城西下降量也不小，分别有714套和385套。值得关注的是，巴城和南部水乡两个商业地产颇少的区域两年的成交量竟然一样。
2013昆山楼市各区域商业地产成交量分布图
2012年商业地产成交量最高的区域为城东，而2013年却让位陆家，区域内商业地产项目疯狂成交了4148套新房。位居榜眼的为异军突起的城北，2013年共斩获了3590套商业成交量。紧随其次夺得第三名为2013年新房成交最火热的花桥，狂揽2995套的成交量。
美吉特3213套领跑 7家商业销量均逾500套
2013年，陆家登顶区域销冠，区域内的180万方超大型商业综合体美吉特工业品博览城豪夺商业地产销冠，并且是2013年昆山楼市总销冠，狂揽3213套的成交量，其中包含了一期灯饰照明、五金机电等市场商铺以及酒店式公寓。美吉特灯都是美吉特集团进入昆山的首发商业地产项目，也是美吉特集团斥巨资打造的江苏省重点服务业项目，自启动以来，已实现销售产值20余亿，牢牢占领昆山标杆楼盘地位。据悉，美吉特灯都一期已全面装修，二期耀世启动。2014年，美吉特灯都二期将会带给投资者更多的惊喜。
昆山南有美吉特工业品博览城，北有五丰广场，位居榜眼的自然是2013年10月19日开盘进入昆山商业地产市场的60万方商业综合体五丰广场，仅在两个多月的时间内，仅收获了近2000套的成交量。“低投资！性价比高！增值快！稀缺钻石旺铺热销实属意料之中！”江苏五丰置业董事长黄期锋表示，四大黄金优势造就了五丰广场热销神话。
2013年昆山楼市共有7家商业地产项目销量突破了500套，除了美吉特工业品博览城和五丰广场，还有万家汇商贸城、中环时代、游站、建伟新世界广场以及正泰隆国际工贸城，其中，中环时代和建伟新世界广场为2013年首次进入昆山市场的项目，开盘热销引领鹿城商业地产投资热。
商铺成交占61.8% 后续商业竞争加大
2013年，昆山商业地产市场异常火热，从月销量走势图可以看得出，11月份昆山楼市新房销量创下新高，商业地产成交量也水涨船高，1947套的成交量创下了本年度新高。总体看来，2013年上半年，除了2月份受春节假期影响和6月份受供应不足影响，其余月份均稳步增长；2013年下半年，除了12月稍微下挫，其余月份亦为稳步上涨。如此看来，2013年上半年商业地产市场乃是在稳步向上发展。
据了解，目前昆山楼市主力在售的商业地产即为专业市场商铺、酒店式公寓以及写字楼，而后者仅占据了很少的一部分。2013年昆山楼市比较热销的美吉特工业品博览城和五丰广场均为商铺，而全城亦为商铺成交占大头，成交量高达9147套，占据了商业地产总成交的61.8%；酒店式公寓成交了4857套；除此之外，写字楼仅有799套，仅占据了商业地产总销量的5.4%。
不过，众多商业地产开发商看到了昆山商铺投资市场很火热，大量在昆山进行商业地产开发，无形之中也增加了竞争压力。“单看目前城北这个区域，商业地产的体量其实是很大的，虽然目前仅有五丰广场、港龙喜临门以及正泰隆国际工贸城等几个商业地产项目在售，但城北后续的商业地产待开发量是很庞大的，2014年，中汽零梦工场、中楠都汇广场以及港龙喜临门3期等未入市项目在明年入市，竞争将是很大的。”五丰广场策划总监段坤分析道，整个昆山的商业地产库存量也是很大的，目前除了城西，其余区域均有大型商业在开发或者待开发，提高产品竞争力乃是很重要的。
美吉特工业品博览城项目经理王浩强表示，传统专业市场已经没有太大的竞争力，未来将是体验式商业的天下。消费者来这个商业市场消费的时候可以享受到餐饮、娱乐以及休闲等一条龙购物，打造一站式购物中心才有竞争力。有了消费力的商业地产市场，才有发展以及升值潜力。不过，随着大量体验式商业的集中入市，体验式商业的市场竞争又将加大。
（来源：365地产家居网 吴志军）
