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来自长沙市统计局的数据显示，2013年1至11月，长沙市完成固定资产投资4366.84亿元，同比增长20.0%，增幅同比提升0.8个百分点。
在这之中，房地产开发投资1051.68亿元，增长13.5%，这意味着2013年前11个月，长沙房地产开发投资额就已经超过2012年全年。 本版撰文/记者文洁
在这一年地产商们“抛弃二三线”的背景中，长沙投资高潮不退。
是什么在决定地产商们的喜好？或许正像任志强所说，未来，城市的竞争力才是决定房价的根本原因。长沙曾被视为娱乐之都，这与它身上“脚都”、“快乐系”以及酒吧之城的标签不无关系。但现在，2013年GDP7250亿元和越来越多的品牌数据背后，是不输许多大都市的城市竞争力。
来自上海的廖兰心2013年12月底在长沙解放西路开了一家名为“卡门贝尔”的芝士蛋糕店。开业仅仅半个月，这家限量销售、源自北京的连锁蛋糕店，已经实现日销售400个蛋糕的销售量。
类似于卡门贝尔，许多品牌已经在这座城市收获了预期之外的惊喜，比如LV（路易威登）专卖店，比如喜来登酒店。
从这个消费市场小切口折射出的一种信号是，这座古城的经济活力正在被重新定义与释放。
与一线城市拉近过程中所释放的商业潜力、增长前景，以及大公司们对这座城市表现出来的热情，让我们看到了城市崛起的全新可能——就在《第一财经周刊》所挑选的400个城市中，长沙被列为“新一线城市”代表。
更直观的数据是，2014年1月2日，长沙市委经济工作会议上公布的数据显示，长沙市2013年全年预计实现地区生产总值7250亿元，同比增长12%；财政总收入达879亿元，增长18.9%。
这或许给了为2013年超千亿的长沙房地产投资贡献者们，留在这个城市的最好理由。
就在长沙市统计局公布的2013年1-11月经济运行快报中，城镇固定资产投资4038.66亿元，增长18.9%。商品房销售面积增长21.5%；住宅销售额增长22.3%。
一种说法是，类似于长沙这样的二线城市，正在成为大公司和大品牌们拓展的主要方向，而众多公司的青睐，则又进一步提升了城市价值。
数据证实了这一点。事实上，就在2013年，央企在长沙共投资206.04亿元，占全市投资比重为4.7%，主要以房地产开发为主。这一年的前11个月，保利、中建、中房、五矿、中铁、中化、中粮、中国水电、华润置地等央企在长已经实现在建楼盘25个，累计完成投资405亿元，占全市在建房地产开发投资的9.7%，完成房地产开发投资160亿元。
央企仅仅只是在长开发的全国大牌们的一个缩影。事实上，对于2013年的长沙房地产市场来说，地产品牌们正在不遗余力的贡献投资力量。
“在经历了2012年的观望和犹豫之后，2013年开发商们普遍加快了投资开发力度。”德思勤城市广场营销总监谢春华说，因为对于长沙未来城市前景的期盼，越来越多的品牌和资本选择进入这里，“地铁，高铁，以及城市经济活力，都在不断地刺激着开发商们的投资目标。”
投资，是好，还是坏？
2013年的长沙房地产市场，竞争者在不断进入。龙湖、蓝光、旷远、农房……新来者的名单扩大从未停止。而另一方面，已经站稳脚跟的品牌地产商们在习惯了这座城市挑剔的消费规则之后，迫不及待地想要尝试自己学到的新玩法。这直接带来了这一年快速上涨的房地产投资，以及隐含其中的庞大供应量。这会让2014年的市场感受到压力么？
或许需要我们换个角度。因为城市的价值提升，而将集聚更多的市场容量和消化力，就像充满信心的任志强所判断的——“对于长沙而言，这一次中央对于城镇化的思路中，再一次把长株潭一体化搁到了城镇化发展、城市群发展的重要位置，我想它会逐步升级，这个升级会随着经济发展和地域整体经济的发展吸引到更多的人涌入。”
也许他又会再当一次“预言帝”。谁知道呢?
华润置地 华润置地自2007年进驻长沙，已先后打造了星沙核心120万㎡的华润·凤凰城，洋湖湿地公园60万㎡的华润·橡树湾两大标杆性项目。
2013年，长沙华润置地再造辉煌，两大项目年度完美收官。华润·凤凰城作为星沙城央首席品质大盘，7年酣熟的社区氛围，独一无二的资源配套，赢得了市场和业主们的高度评价。华润·橡树湾作为首个进入长沙的学院派建筑大盘，其占据7000亩洋湖一线景观的绝佳优势，也让其获得了首开1小时劲销2.5亿的佳绩。
华润置地（湖南）有限公司营销经理赵珂
市场形势不是很乐观
2013年3月“国五条”的突然出现，大幅提升了房价上涨预期，全国平均房价上涨逾8%，一线城市的房价涨幅更超过20%。但过快攀升的成交量和价格提前透支了部分市场需求。整体趋紧的资金面将进一步打压一二线城市的需求，并可能迫使房企加大供应促进回款。
2013年6月钱荒以来，央行严格把控银行信贷额度及房贷节奏，而上半年井喷的楼市消耗了大部分额度，流动性的趋紧叠加额度限制导致年末各大银行纷纷收紧房贷；目前随着新的一年的到来，银行资金流动性并没有得到有效的提升，除此之外，个贷业务盈利空间有限且时限长，对银行缺乏吸引力。因此，在2013年总政策调控形势下，对于2013年房地产市场出现下滑调整的三四线城市而言，2014年市场形势仍旧不是很乐观。
