10多年来，南昌商业地产经历了社区商业、大卖场、MALL时代，现在开始进入商业综合体时代。在南昌围绕赣江打造的一江两岸格局成形，预将红谷滩新区打造成南昌市第二商业中心时，国内大大小小的地产商在南昌红谷滩新区竞相建造商业综合体。
在南昌，过去一说购物就会想到中山路、胜利路，如今市民多了一种选择，那便是作为南昌市的第二商业中心——红谷滩新区，在这已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目就有7个，红谷滩新商业中心已现雏形。不过，在这个过程中，也凸显出不少的问题，还亟待解决。
红谷滩商场普遍冷清
近几年，不仅在一线城市，二、三线城市也将建设商业综合体作为城市发展的必备项目，商业综合体的商业地产模式越来越受众多房地产开发商的喜爱。曾经有人称，“谁拥有商业综合体，谁就拥有城市的未来”。而南昌的红谷滩新区，也成了房地产开发商欲抢占的一块市场。
记者走访发现，红谷中大道自北向南有世贸广场、华润万家、未来谷3C广场、天虹购物广场、洪城大厦、第一街区洪客隆店、天虹百货等大型的商业综合体。在不远处的会展路与凤凰中大道交汇处还有万达广场和预计今年将开业的总建筑面积达40万平方米的绿地中央广场等。
1月5日，尽管是周末，在红谷滩的几家商业广场却没有显出假日应有的热闹场景，不少商业综合体中人迹寥寥。记者在刚开业一个多月的世贸广场看到，广场旁边的写字楼、住宅楼还有正在施工的工作人员，走进商场内，除了负一楼的生活超市人流较多外，另外几层楼的顾客屈指可数。不少店铺冷冷清清，因为没有生意做，店员们也站在一块儿聊天。“其实刚开业那几天，有一些促销活动还是吸引了不少人，但是这几天优惠活动比较少，所以来逛街的人也少。”一服装店的工作人员说。
而与世贸广场仅相隔百余米的联发广场情况也是一样，记者走进后发现，各个专柜之间的空间本来就比较大，由于没有什么顾客，商场内显得异常的冷清。一家名牌鞋专柜的老板说道，“相对于老城区而言，红谷滩的常住人口较少，但是周边的商业网点密集，同质化竞争非常严重，顾客的选择多了，店内人流量自然就少了。”
记者走访发现，其它几家商业综合体也是人气不旺、门店冷清。而在这些新开业的综合体的外墙广告上，多是打出“星巴克、H&M、必胜客、肯德基等强势入驻”，业态同质化现象严重，毫无新鲜感。
红谷滩商业综合体热
原江西省商务厅厅长伍再谦曾在江西省商务工作会议上表示，“在抓好制造业招商的同时，争取在引进商贸、物流、金融等现代服务业方面有新突破。南昌、九江、赣州等城市要争取引进一批投资额较大的城市综合体、大型商贸、物流等项目。”截止目前，江西省累计开工建设城市商贸综合体51个，总投资达到1400亿元，建筑总面积超过5000万平方米。
早在2011年，南昌市就提出将举全市之力聚焦红谷滩新区发展，把红谷滩新区打造成为代表南昌未来水平和实力的标志性区域。其中在《南昌市2002-2012年商业发展规划》中就指出，要规划建设四个区域性商业中心，分流中心区商业功能。昌北的牛行片区红谷滩新区就是其中之一，牛行片区南部红谷滩新区将发展成南昌市行政、金融和商贸中心。南昌市委、人大、政协已经迁入红谷滩，牛行片区将成为南昌市的“浦东新区”，红谷滩地区将成为南昌市的“陆家嘴”，是南昌市的CBD地区，与旧城区隔江相对，成为南昌市的新区，成为南昌市第二个市级商业中心。
有人坦言，政治中心转移到另一个区域，就是为了促进该区域经济的发展，这无疑也助推了红谷滩新区商业综合体的开发热潮。
南昌市商贸委相关人士介绍，南昌目前已经建成开业的城市综合体有万达广场、绿地新都会、联发广场、世茂广场等，而规划在建的城市综合体至少超过5家，分别是位于红谷滩的绿地中央广场、铜锣湾广场、嘉里世贸路项目、莱蒙都会项目以及北京路上的恒茂梦时代广场等。这些项目都将集中在近两年面世，商业综合体将实现爆炸式增长。据统计，南昌已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，总面积接近300万平方米，其中7个主要集中在红谷滩。
多年从事房地产研究工作的江先生认为，按照人均年消费1万元来计算，10万人口可以支撑起一个综合体。根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口仅为22万多人，最多也只能容纳2-3个城市综合体。
从红谷滩的人口和消费能力来看，市场已经完全饱和了，“在接下来的开发过程中，相关单位要做好相关的调控工作，避免资源的不合理配置。”
商业中心处在培育过程
在绿地中心元创国际写字楼内一家公司上班的周先生表示，原来下班没事的时候，就会约上同事去万达购物广场看电影、逛街，但是现在多个商业综合体拔地而起，公司楼下便有即将开业的绿地中央广场，“选择多了，反而不想去逛了，其实每个商场的东西都差不多，还有什么可逛的呢？”
家住万达购物广场附近的吴女士却持不同意见，她表示，平时没什么事的时候就喜欢到周围的商场逛逛，相比老城区的购物环境，她还是更喜欢新城区这种模式。“新城区可以给我们更多新的选择，新的感受，现在的人都喜欢个性化，我想只要做到差异化发展，商场还是会吸引越来越多人关注的，甚至老城区的人也会过来逛街。”
江西省社会科学院的专家坦言，在市场的发展过程中难免会出现或多或少的问题，关键是随着南昌市经济中心的转移，不少商业综合体、写字楼、楼宇都会相应建起来，而这个发展过程是需要一段时间的。随着红谷滩住房入住率的提高，人流量也将会增加，而居住在新城区的人购买能力相对更强，所以这也是一个隐形的市场。
另据业内人士分析，“以目前红谷滩新区的城市建设、商超进驻水平来看，其品味、档次已经超过以旧城区为主体的第一个市级商业中心，经济发展超过老城区只是时间问题，但是当前的市场，还是需要一个培育的过程。”
（来源：江西商报）
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