近年来徐州城市空间发展布局“双心+四区”的结构愈发明显，老城区和新城区并立，城市向四周扩展的趋势愈发明朗化。随着徐州城市规模的进一步扩大，基础设施建设力度的不断增强，徐州土地市场必将掀起新的高潮，房地产市场也将飞速发展。
日前，徐州市国土资源局公布了2014年徐州市市区经营性用地上市计划，2014年计划出让六千余亩经营性用地，地块主要集中在鼓楼区、泉山区和云龙区，相反，往年出让较为火热的开发区、新城区板块土地出让计划较少。从出让地块的用途来看，仍然以居住、商业用地为主。
2013年绿地11.3亿元摘得徐州“地王”，在寸土寸金的中心区，2013-81号兵工路地块摘得“地王”头衔毋庸置疑。市中心土地的稀缺，势必导致城市发展的外扩，在各区域发展各自争先的当下，2014年徐州土地市场变得愈发难测，谁会成为下一个徐州“地王”？
去年开发区以56宗地块的成交量位居徐州五大区之首，新城区两地块爆冷以高溢价率拍得，今年开发区和新城区供地计划却骤减，但仍不排除“爆冷门”的几率。
云龙区和泉山区倚仗“东进南扩”的城市规划思想，始终占据“土地热”的优势地位，今年仍是供地热门区域。云龙区主要为农科所及能源学校地块、乔湖二期地块、东方置业广场三期地块、工程兵学院东地块、欣欣路地块等。泉山区体量较大，主要为韩山地块、欣欣路南地块、雨润剩余地块、原华东机械厂地块、火炬东南角地块等。多家品牌房企入驻，偏向新城板块的云龙区在地理位置及配套方面似乎占优。
鼓楼区历来是土地市场的“必争之地”，去年西三环就曾上演“抢地大战”，位于三环西路的2013-70号杏山子大三角地块竞拍会，包括荣盛(徐州)房地产开发有限公司共六家房企参与，经过91轮激烈角逐，最终徐州岚松家居用品有限公司以8.01亿元艰难成交，溢价率46.7%。去年鼓楼区在徐州五大区位列第三，共成交土地17宗，总面积56.72万平方米，土地收入20.78亿元。今年鼓楼区预计出让9宗地块总计1800多亩，总价217650万元，主要为丁万河北地块、三环西路西定销房、万科北地块、南闫窝地块、三环东路南地块、煤机厂地块等地块，伴随万科跟进开拓北部新城，徐州北区楼市的崛起已成为必然，地理位置优越、生活配套齐全，加之政府的大力扶持，环境的不断优化，鼓楼区土地市场的激烈“厮杀”是可以预见的。
2014年伊始，徐州各大楼盘密集推新，开发商从年初开始“鏖战”，2014年的土地市场的“腥风血雨”在所难免。
（来源：吉屋网）
