1月15日，重庆市房地产开发协会、重庆北部新区管委会、香港置地集团（重庆）联合举办的“都市核心区升级，商圈格局新生助推商业地产报告会”由此隆重召开。此次会议正是在城市发展的大背景下，深化重庆北拓的发展模式，开启重庆商业地产2014新篇章。
会上中国房地产协会副秘书长王平、重庆北部新区商贸局、重庆市开发办、重庆市商委等相关负责人和重庆大学房地产专家以及香港置地集团相关负责人依次发言。
他们分别从重庆北部新区商业发展十年，切入到当下城市都市化发展对商圈成型的支撑，以及成熟人口密集区的功能管理和规划模型，并结合香港置地在亚洲多地的商业营运案例，做了分层次有逻辑的专题报告展示。
金州商圈区位图
香港置地约克郡中国首个乐高发现中心落户金州商圈
据悉，金州商圈地块前期的招商引资由香港置地约克郡独抗大旗，将落成中国首个乐高发现中心，世界级娱乐大鳄默林集团的入住，源自于香港置地对全球高端商业资源整合实力。而其背后，彰显着香港置地在打造金州商圈中的差异化运营雄心。
“这个商圈和过去的商圈有很多不同，这个区域还在不断的像抽水机一样，把城市的新贵阶层抽到这个地方，现在需要的是解决这一大块人群的消费需求。换而言之，它要做的不是改变消费习惯，而只是提供消费便利，这种引导是短期内就能够看到成果的商圈。”香港置地相关负责人谈到金州商圈的发展，表示出强大的信心。
的确，根据重庆人口调研报告可见，重庆北部新区的人口居住增长量在以每年5%递增，人均消费能够更是以约9%在递增，必须指出的是重庆北部新区这些指标的基数都很优良，所以这种稳中的增长，也是一种可持续的发展。
香港置地在其中将如何走，其负责人也详尽介绍了在天时地利人和的大时代浪潮中，作为责任品牌开发商，作为一个运营百年的城市管理者，它不仅将把最国际化的资源引入，也同时不忘结合片区特征做好教育、交通、公园的多维度配套，更是会把其在亚洲商业运营成功的软方式植入进来。
“能够超过50年的商业仍然维持优良运转已是难得，能够坚持超过百年，达到125年，其中对业态构成、风险把控、人流吸附以及商家管理肯定都具备很强的把控性，所以金州商圈的发展从一开始就站在了双成熟的格局上：第一是片区已成熟，第二是运营商经验成熟。”与会的嘉宾对香港置地作为金州商圈的主导开发商评价甚高。尤其是地铁上盖物业解决了其他商圈甚至最后5米的交通瓶颈解决不好的难题。香港置地真正做到了商场与交通无缝连接。
与会专家普遍表示，如果说2013年照母山版块的火热是城市发展轴线的延展，那么金州商圈诞生，便是天时地利人和的作品，它不仅仅是重庆北部新区商业的新格局，更是能够助推整个都市核心升级，完成重庆大都市中心的发展战略。
2014年：北部新区优化城市功能的关键之年
除了都市核心区升级的大背景，更能够让金州商圈站稳脚的是这里成为重庆北部新区战略腹地的地利条件。
重庆北部新区管委会商务局相关负责人解析认为，重庆北部新区将立足都市功能核心区，形成“一合两线五片”商业格局，把商圈建设成四大集聚区。而重庆北部新区优越的地理位置，优良的环境配套，以及巨大的市场空间，成为了有眼光，有实力的商业地产商必将之地。
2014年是重庆北部新区优化城市功能的关键之年。以香港置地约克郡项目为主体的金州大道沿线闪亮登场，为重庆北部新区的商业格局注入了新的活力。
在这条金线上，香港置地等大型项目蓄积了近180万方的商业体量，建成后将为重庆北部新区未来120万人口，以及全市人民提供高品质的购物和消费体验。
细看金州商圈所在的金州大道，会发现它是东西横向的一条重要动脉，其连动七金大道，特别是其中金开、金州、金渝。而由三金大道连接而成的，是城市北向发展中构成的传统住区和高端住区的围合，它正好涵盖了重庆北部新区的7大功能中心：新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心汽博服务中心、空港物流中心、重庆悦来会展中心、礼嘉商务中心。
可以说天时地利人和必将助推新生的金州商圈的发展。重庆北部新区管委会商务局相关负责人预计：未来的金州商圈将发展成商贸繁荣，人口密集的新兴宜居区域，二百万方的商业区域满足人们吃住游购娱的发展，并将成为重庆北部新区商业格局的重要组成，成为贯通商业版图的重要动脉。
据悉，重庆北部新区对市政道路的建设已经基本完成，同时轨道5号线在2013年底正式开工，而金州大道站点正好位于香港置地约克郡商业中心，并将借鉴其地铁上盖物业的实战经验，力求打造出北区第一个真正意义上融轨道交通和商业体验为一体的城市新中心。重庆大学房地产建设与管理学院院长任宏就此认为，快捷、安全、环保的轨道交通能最大程度汇聚人口，这是商圈兴旺的根本保障，所以金州商圈将成为世界一流的商圈。
（来源：重庆晨报）
