2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
无论是将保住老大地位的万科，专注于商业地产的绿地和万达，勇猛精进的中海和保利，还是成名于三、四线城市的碧桂园和恒大，都是标准的“快公司”，也是一系列改变行业生态的商业模式的创立者。当他们随着去年恒大的高调拿地，吹响进入杭州的集结号，是否会加剧杭州楼市的“马太效应”？2014年的杭州市场又将为他们的千亿版图贡献多大的份额？
从土地储备看，千亿七雄中，在杭州土地储备最多的是万科，超过了200万方。增长势头最猛的是绿地，2013年以84.2亿元的拿地总金额位列杭州第一。也有像碧桂园这样意兴阑珊者，自2010年拿到入杭首块宅地后再未有动作，2014年面临几乎无房可卖的境地。
从销售规模看，万科2013年在杭州已超百亿元，2014年在售和预售项目在10个以上，极有可能坐上今年杭州销售总金额的头把交椅。去年销售额55亿元的中海、30亿元的保利和近10亿元的万达，2014年会保持一个相对平稳的发展态势。去年销售额19亿元的绿地为自己定下了70亿的销售目标，是最大的变量。姗姗来迟的恒大选择了相对封闭的萧山市场切入杭州，今年暂时对杭州楼市影响甚微。
粗略估算，千亿七雄今年在杭州的销售总金额可能会在300亿-400亿元之间，而杭州去年的商品房销售总金额约1600亿元。以2014年杭州保持相近的市场规模计算，七家千亿大鳄可能将会占去近1/4的市场份额。
尽管房地产业总的趋势是集中度越来越高，但千亿七雄在杭州市场的表现却会分化。与此同时，当越来越多的房企迈向“千亿级”，领跑者甚至豪言要冲击2000亿元，中国房地产增长的“天花板”也越来越迫近。竞争的大幕，才刚刚拉开。
2013年七家千亿公司全国及在杭销售成绩
（来源：每日商报）
