上周，六合MINI地块引来一波争抢，竞价15轮，最终被江苏嘉佑置业拿下，成为2014年土拍场上的首场“小高潮”。而地王频出的河西土地市场，在即将告别2013年之际挂出了2013年以来河西的首批商办混合地。同期出让的还有一幅来自江宁百家湖小型商业地。这两幅河西地块将于2014年1月24日进行公开拍卖。
河西中部商混地区位、配套、交通优势明显
根据公告显示，G87地块东至泰山路，南至河西大街，西至规划道路，北至南京市土地储备中心河西新城分中心，出让面积20454.29平方米，出让价为38200万元。G88地块东至泰山路，南至国有空地，西至规划道路，北至楠溪江东街，出让面积20918.95平方米，出让价为34100万元，原始楼面地价为2717元/平米。
从土地四周来看，两幅地应该同属一个大区域，并以南北而划分。从现场可以看到，G87、G88地块四周均有围墙，目前土地已经平整完毕。区位上，毗邻地铁1号线中胜站、处于河西中部腹地的优势为该地块提供了保证。
以G87、G88为中心向四周拓张，北侧是万科金域缇香、仁恒G53公寓等目前已成熟的社区、南侧是明基医院、朗诗国际街区、宋都美域，西侧则是河西中央公园、新地中心及金奥国际中心，东侧是新城科技园。
从地块容积率看，不超过6的容积率，预示着这两块地或将建成超高层办公楼。两幅地块挂牌起始价都是在3亿左右，总价并不算高，若由商业开发经验的开发商打造，未来优势明显。河西是否会再次迎来商业大亨的加盟。
而从整体区域来看，G87、G88两幅地块靠近新城科技园，园区内企业众多，临近1号线中胜站交通便利，周边有拉德芳斯风情街、明基医院等配套。业内人士认为，该地块面积虽然不大，但地理位置较为理想，适合有条件的商业开发公司，出让前景预期较好。
百家湖小型商业地待嫁
在目前百家湖商业氛围日益浓厚之时，南京国土局再次挂出一幅小型商业地。这幅NO.2013G94地块北至天元路，东至双龙大道，与在建的金鹰天地广场、景枫中心以及21世纪商业中心隔路相望。
不过，笔者从现场了解到，G94地块目前杂草丛生，地处一家汽修公司之中，且四周基本被栅栏所围和，前期有着不小的开发困难。
到底河西中部商混地是否能吸引商业大鳄的进驻？百家湖商业地块是否能如期出让？这将在1月24日下午揭晓。
（来源：365地产家居网）
