种种迹象显示，城市综合体正成为当下百家湖商业地产的一个热点。在国家调控住宅市场的背景下，以城市综合体为标志的新一轮商业地产竞争，正在江宁悄然上演。
从2004年同曦鸣城落地胜太路，江宁商业市场由此掀开神秘的面纱，到后期同曦万尚城、1912、水晶蓝湾等项目项目的入驻，百家湖商圈的雏形初现。现如今金鹰国际、景枫中心等项目被提上日程，一种全新的将城市中的商业、办公、居住、餐饮、文娱等城市生活空间进行组合而形成的多功能、高效率商业地产形态——城市综合体出现在江宁，并呈遍地开花之势。
在发展战略的大背景下，城市综合体不仅成为江宁城市建设的承载者，同时还引导着城市商贸区的拓展方向。一直以来，南京的商业基本集中在新街口，江宁区域之前也是呈松散之势，并没有形成一个完整的商业氛围。随着一些大型地产项目，同曦万尚城、1912、水晶蓝湾等城市综合体开始落地，江宁商业地产薄弱地带将得以迅速改观。
商业地产服务于居住人口，人口的居住郊区化必然导致购物的郊区化和办公的郊区化。加之市区商业网点资源逐渐减少，开店成本加大，向周边寻求新的空间将成为新的趋势。值得一提的是，百家湖商圈之中，水晶蓝湾项目的积极推进正是商住边缘化趋势的强有力的证明。
此外，中心城区与江宁商业地产的发展也取决于政府规划与市场主导两股力量的博弈与联合，各类公建、商业配套、住宅均衡发展，产品结构多元化，增加不同层次消费群体，才是未来中心城区与江宁商业地产能否健康发展的关键。
从各大项目整体水平来看，商场的投用，不仅将使江宁商业网点更加密集，给市民提供更多集购物、休闲、娱乐等功能为一体的商业中心，让消费者享受到一站式商场给生活带来的方便，也将开启百家湖新的高端购物路线。
可以预见，随着新一轮大发展时期的来临，江宁对商业的需求还将继续不断增加，这将为区域内以及外部的商家创造大量的机会，也将促使江宁乃至整个南京的商业格局发生根本性的转变，由单一落后的服务配套到丰富完善的商业体系，成为推动江宁建设的强大动力，江宁轴心投资商业时代已初露端倪。
（来源：新浪房产）
