从已经开业运营的中南城，星湖101广场，到目前已处于收尾阶段的文峰城市广场、圆融广场、星光耀广场，到正在建设的华润中心、绿地新都会，再到新拿地规划建设的悦活城、万达广场……南通综合体蔚然成风，这种高端商业地产的开发，使得房地产行业的产品结构及发展方式产生了很大变化。
2014年，南通最值得期待的新一批综合体即将绽放，它们将对南通城市商业发展起到里程碑式的作用。在畅想未来提升南通档次、推进城市化进程，带给南通人民新消费、新生活方式的同时，也让我们一同回顾并见证这几年来这些综合体说来话长的“前世今生”。
文峰城市广场
文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场。项目由约7万余平米的大型商场、23层的五星级酒店、39层的高端写字楼和5幢30余层高层住宅组成，项目商业含地下部分可达约15余万方。与南大街老文峰大世界相比，无论是在规模上、环境上、业态上和经营产品上在南通屈指可数。
作为继2011年盛大开业的中南城购物中心之后南通第二座一站式综合性大型购物中心，文峰城市广场即将以其独特的魅力展示在南通市民面前。目前，GUCCI、D&G、FENDI、PINKO等各种不同档次品牌已确定入驻，同时超市、健身中心、综合百货、SPA、时尚餐饮等各类商业业态也将齐备。根据信息了解，地下一层是千家惠超市，占地20000平米，建成后将是南通最大的文峰千家惠超市，目前正处于吊顶工程阶段尾声；文峰电器是一个7000平米的电器体验中心；城市广场的餐饮大概有20000个平方的占地，并且有大约50个知名品牌的餐饮，；3000个免费停车位。如今，商场内外部装修正紧锣密鼓的进行，而原先预计的春节开业也因进度问题将有所延后。
其实，对于文峰城市广场来说，自拿地开始，就注定了它的“不平凡”。
1、疯狂拿地史
2009年12月8日，编号为CR9042的原通棉二厂周边地块四号地块(工农路西侧、虹桥路南侧)由上海新世界丽笙大酒店有限公司以15090元/平方米的高价竞得。参加此次竞拍的主要有3家知名企业：苏宁环球、金鹰国际及上海新世界丽笙大酒店有限公司，竞拍自上午9点22开始，一直到下午13点结束，历时3个半小时，起拍价7160元/平方米，经过267次出价，最终以15090元/平方米的高价拍出，成为当年的“地王”。
CR9042地块的基本情况和规划指标要求为：用地面积63150.71平方米，用地性质为商业、旅馆业、办公、居住，地上建筑面积＜207300平方米（其中商业≥40000平方米，居住≤68100平方米，五星级酒店≥55000）。
2、项目背后的股权真相
2009年12月23日，摘得该地块的一个月之后，新世界丽笙即出资人民币2000万元设立文景置业作为南通CR9042地块的项目公司和实施主体，进行后续项目操作。公司原拟直接参与该项目投资，后因考虑到该项目投资金额较大，周期较长，存在较大风险故暂时放弃。
2010年1月，文峰股份大股东文峰集团以2000万元从新世界丽笙收购文景置业的全部股权，后为分散风险引入其他股东；2011年7月2日，自然人施展将所持有的文景置业49%的股权转让给南通新景置业有限公司；2011年11月1日，大地公司将持有文景置业1%的股权按双方之前的约定转让给新景置业。转让后，文峰集团和新景置业分别持有文景置业50%的股权。
2012年6月，文峰股份宣布收购剩余50%股权，转让价格为该股权对应注册资金5000万元加溢价2亿元。并在6月18日完成对文景置业全部股权的收购。
3、5年的动作进程
从挂牌之初，这个项目就聚焦了全城目光。2009年12月轰动拿地；时隔一年，售楼处正式公开；2011年9月23日，住宅文景嘉苑一期及商品正式开盘销售；2012年7月7日，住宅加推，商铺宣告售罄；2013年5月1日，法式奢华样板间揭开华丽面纱；9月，在售住宅房源全部封顶，进行小区园林绿化建设；12月28日至31日，开始第一批交房……目前，小区8-12#楼已经交付。
圆融广场
由圆融集团投资开发的南通圆融广场项目，位于南通城市中心的黄金地段，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉在此交汇。圆融广场于2011年8月正式启动，投资32亿元，项目占地面积7万平方米，总建筑面积38万平方米。这个地标级建筑群包含12.5万平方米的商业，1.75万平方米的酒店，4.7万平方米的办公，3万平方米的酒店公寓，5万平方米的住宅，以及约11.05万平方米可容纳2000余辆机动车的全地下停车场，预计2015年全面建成并投入运营。
目前已知签约商家：EBO幸福蓝海影院、金鹰百货、韩国KB银行、哈根达斯、星巴克、COSTA、必胜客、卡通尼、顺电等，此外购物中心内会采用南通首座跨层电梯。工程建设方面，项目精装臻品住宅“圆融公馆”已于2013年底交付使用，商业“圆融购物中心”将于2014年10月正式对外营业。“瑞贝庭”酒店、“嘉悦阁”酒店公寓、“圆融中心”办公楼宇也将于2015年相继交付。
1、拿地史
2010年7月14日，原南通商贸高等职业学校——市区黄金地块CR10017由苏州圆融发展集团有限公司以起拍价13880 元/平方米竞得，总价7.5亿。该地块面积54183.43平方米，起挂价13880 元/平方米，建筑面积185000 平方米。此次起拍价刷新了南通土地出让起拍价的新标杆。随后，地块于8月底宣布拆迁事宜，10月下旬开设围墙进行拆迁，到12月上旬完成拆迁工作，用时仅3个多月，原有的诸如商贸学校校区，工商银行工农路支行、玫瑰园大酒店、拾玉楼、常宏宾馆等成为人们记忆中的残片。
2、南通“圆融”时代
圆融集团对于南通人来说，可能还是个略显陌生的企业，但在苏州却家喻户晓，其开发几大商业旗舰项目更是在长三角享有较高知名度。集团成立于2005年，注册资本金25亿元，是一家以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业房地产开发企业。集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区。
2006年，圆融首个商业开发项目李公堤亮相于金鸡湖畔，被海内外主流媒体评价为“苏州最为璀璨的现代都市商业亮点”。其后，集团开发和运营的项目迅速分布至苏州环金鸡湖核心商业板块和阳澄湖旅游度假休闲板块。商业地产项目包括圆融时代广场、李公堤I-Ⅳ期、圆融星座、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街等，地产体量已超过160万平方米。
3、进度历程
2011年8月15日，圆融广场举行了项目启动仪式暨品牌签约仪式；同年11月，项目正式举行开工仪式；2012年7月14日，圆融广场售楼处正式对外公开；12月20日，住宅样板房对外公开；12月28日，推出首期精装修房源，此时住宅项目全部封顶；2013年5月31日，2#楼开盘；11月全盘在售，12月车位开售，12月28日盛大交房……目前仅剩余5#20套房源，购物中心已建设至地面5层，预计2014年10月运营。
星光耀广场
由复星国际、阿里巴巴和苏宁电器等民营企业共同发展的房地产私募基金星浩资本开发的首个项目——南通星光耀广场位于CBD中央商务区，与体育中心一街之隔。项目总占地约11.8万，总建筑面积约43万方，住宅占地面积约5.7万方，住宅总建筑面积约20万方。
作为“星光耀计划”战略布局的第一站，南通星光耀广场将主要面向中高端消费人群，依托儿童、餐饮娱乐业态提升消费的体验性。据了解，顽童星球、星翰食府、星尚生活、星光娱乐、星光集市将是星光耀广场的五大商业主题，2013年11月7日，南通星光耀广场首次招商，吸引了国内外28家品牌商户签约。截至目前，与星浩资本签订战略合作协议的品牌商家已超过200个，这意味着在未来星浩的各大项目中，品牌商户将一路追随。
2013年11月7日，星浩资本宣布，南通星光耀广场将于今年圣诞节正式开业。
1、流拍地块"卷土重来"
2011年8月5日，新城区体育会展中心西侧的CR11044地块以起挂价10800元/平米总价12.79亿元被上海星浩股权投资管理有限公司收入囊中，折合楼面价3789元/平米。该地块位于疏港路与工农路西北侧，用地性质为商办住，地块面积118454.83平米，建筑面积338000平米。
对于CR11044地块，其早在当年3月份曾经“露面”，但最终因为种种原因流拍。当时起挂价达到12000元/平米。但是从2月25日挂牌至3月14日，历时半个多月的时间，该地块“无人问津”，从而确定流拍。随后8月再度挂牌，起挂价降至10800元/平，最终由星浩拿下，用作综合体星光耀广场的建设。
2、“星光耀计划”首站
作为诞生于2010年世博会民企馆的星浩资本，已成为房地产金融领域的一股力量，短短三年时间募集百亿资金，共近百家LP参与，遥遥领先于国内其他的房地产私募基金。星浩资本成立之后的商业地产开发进程，也是一路高歌猛进，先后拿下了南通、大连、哈尔滨、苏州、上海真如、上海沪太路等6个黄金地块，分别打造城市综合体，开发面积总量超过350万平米，总价值约550亿元人民币，其中商业部分大约为20%。另据了解，星浩资本目前已募集和管理两期星光耀地产基金，基金募集规模共56亿元人民币，正在募集的三期基金计划募集45-60亿元。
在所有的星光耀项目中，星浩资本秉持着住宅、商业、酒店等多业态模式，注重交通、规划等配套要求，立足打造区域内标杆项目。位于南通的星光耀项目便是秉持这一特征。作为南通目前受关注的高品质城市综合体，南通星光耀广场的定位是地标性的国际化消费体验的家庭购物中心。长三角是“星光耀计划”中国战略的核心之地，在权衡了东部最具发展和活力的城市之后，南通则成为了长三角的首站。
3、进度历程
2011年12月，星光耀广场项目进行前期施工；2012年2月29日至3月1日“星光耀计划”战略发布会成功举办；2012年7月27日，现场售楼处及实景样板区正式对外公开；11月份，一期住宅开盘；2013年初，商业开始动工，2013年4月27日，二期住宅开盘；6月，墅级豪宅样板房全面公开；9月，楼王“星天玺”盛大开盘……工程进度方面，住宅部分已经全部封顶，现在正进行外立面的建设，小区规划幼儿园目前正建造当中。
万科金域广场
万科金域蓝湾位于市北新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约12万方，商业部分约7万平米，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。
市北新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，万科金域广场作为南通北翼新城第一城市综合体，从项目立项以来，就得到了市政府、区政府、各级主管部门领导的大力支持，也倍受众多国内外知名商家的青睐。据消息透露，目前签约入驻的有大润发、大地影城、棒约翰、DQ、味千拉面等，未来将和华润中心一起将共同繁荣北大街新商圈，据售楼处人员透露，大润发将于今年5月1日正式投入使用。从住宅万科金域蓝湾，到yoho公寓，再到商铺的正式推出，万科凭借品牌的魅力吸引了众多置业和投资者得目光。
1、4家竞抢大牌胜出
2010年12月1日，南通国土资源局土地拍卖现场已经有四家开发商正在竞拍，此次拍卖的地块编号为座落于北大街永怡路北、长华路东的CR10042地块经过26轮激烈角逐，被上海万科房地产有限公司以总价5亿多元拍下。地块面积达99910.14平方米，建筑面积小于218650 平方米，起挂价为3500元/平方米，最后竞得价为5020元/平方米。
2、进度历程
2011年7月，万科金域蓝湾全城巡展正式启动；8月20日，售楼处与样板间同步开放；9月20日首次开盘，起价9180元/㎡起；11月19日，二期开盘；2012年5月，景观楼座正式开盘，随后6月，大润发确定入驻；11月25日，商铺正式开售；12月15日，YOHO公寓正式开盘；年底最后一栋住宅楼推出，准现房销售；2013年4月，万科金域广场新售楼处、yoho办公样板房全新亮相；2013年7月底，住宅全面交付……目前住宅即将售罄，YOHO公寓在售，商铺仅剩余5套，工程进度方面，yoho办公T1号楼即将竣工，T2号楼已经封顶，金域广场也竣工在即。
（来源：南通搜房网）
