伴随着经济的快速发展，一些特大城市和大城市，为了缓解城市中心功能过多或负担过重的状况，大城市的集中式布局结构将分成几个相对独立、面积较大、各自设有“中心”的分区，这类分区中心基本上具有市一级中心的内容和特征，也就是副中心(或新中心)。
一个城市只有一个城市中心，合肥的城市中心是市府广场及淮河路一带，不过，如今合肥发展迅速，人口数量激增，显然原先的城市中心已经无法满足庞大新增人口的工作生活需求，新中心必然诞生。
随着“1331”的出炉，大合肥未来发展的空间布局也进一步清晰。 “未来合肥市建成区将达到近1000平方公里，比现在扩大近两倍。 ”合肥市市长张庆军在参加长丰县代表团分组审议时曾表示。这意味着合肥市区周边区域，都将成为合肥未来发展的重点区域，而北城新区也被列入了中心城区的规划中。
合肥1331规划图
合肥发展一路向北 北城新区正在崛起
自从合肥市“1331”城市空间发展战略出炉以来，北城新区就赚足了人们的眼球。其优越的地理位置和独特的生态环境吸引众多投资商驻足停望，吸引大批购房者安家置业。以双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖、大官塘水库为代表的“五湖连珠”，具有优美的田园风光，生态旅游资源丰富，具有独特的自然资源优势。“七横七纵”的立体交通网络，为未来发展构筑了雄厚的支撑体系。依托远景规划，北城新区将致力于打造成为安徽省健康休闲中心、合肥市生态型城市副中心、北部组团的政治经济文化中心。
而近年来，大牌房企也纷纷在北城拿地进驻，融科、中环、蓝鼎的入驻，无疑提升了整个区域的价值。阜阳路高架拉近城市距离，北城“五湖连珠”价值潜力再受肯定。据政府规划，北城片区将打造成商务CBD，未来将引进大型的购物中心、综合型商业广场、超甲级写字楼为一体的商务中心生活圈。区域房价由“5”字头或将再升级。
（来源：万家房产网）
