日前，全国华联集团进军南充北部新城开发华联国际城 的消息引发市场广泛关注。继4年前恒大绿洲抢滩市府新区、318亩国际高中部扎根市府新区之后，华联集团也加入到“到上游去”的城北新中心开发大军中来。在2013年10月23日西博会与南充市政府签约至今，该项目的投资单位——香港日盈集团首度公开了华联国际城打造城北新中心的全貌及战略布局。
从已披露的情况来看，香港日盈集团携手全国华联集团——打造城北新中心商业繁华之地的睿智大家，以50万方首席城市综合体，巨资36亿打造180亩欧式皇家园林，给城北一个璀璨辉煌的中心。届时，华联星光天地百货将华丽呈现，来自国际一线奢侈品牌齐聚北部新城，与纽约、巴黎等城市零时差同步上市，让南充老百姓可以第一时间感受潮流魅力，引领南充风尚标。
项目效果图
分析人士指出，华联国际城所在北部新城地段及所采用的“星光天地+270度江景华宅+超五星酒店+星级写字楼+欧式风情商业街”的大型城市综合体模式，能否受到南充中高端人群的认可还有待观察。
不过，上述华联国际城综合体的定位只是其中的一个看点。据了解，华联国际城还蕴藏着更大的玄机，该玄机将有效解决城市综合体投资回报期长、招商经营压力大的天然短板，也将带来更为稳定的收益和广泛的开发空间。
全国华联集团副董事长杨坤接受采访时透露，华联进驻南充最基本的思路是要让消费者享受健康、舒适、高附加值的商品和一站式直达的服务链条。更高层面的构想是基于“餐饮娱乐溶入零售而带动零售”的新运营理念，以深度体验与奢侈品百货为基础，营造国际级的高端消费方式，将顶级购物体验、国际原味风情商业街、超五星级酒店写字楼及儿童娱乐产业等新南充标准，惊艳南充人的眼球。
尽管华联国际城已形成丰富的商业、酒店、住宅、写字楼产品体系，但该投资单位表示，并不急于大规模公开售卖，而是会通过前期试投放和市场调研进一步优化项目产品及服务体系。同时，正在利用全国华联集团旗下的高端商家资源，将部分商业进行订单式开发。“从华联国际城这一举动不难看出，其打算把全国华联的优质商家资源充分利用，比如星光天地、星级写字楼等，而且针对高端客户的意图很清晰”。一位不愿具名的分析人士对《南充晚报》表示。
显然，即使是“50方城市综合体”，投资方日盈集团也要做得“高大上”，而这也决定了其受众群的定位也不同于多数购物中心。不过，杨坤亦解释称，“华联国际城的商业客户群定位于中高端人群，也就是金字塔腰及塔尖的部分。并不是说我们不服务大众，而是定位高端、辐射大众。”
上述分析人士指出，虽然南充市政府新区已经发展10年，但因长期缺乏城市大型商业配套的供给，华联国际城所提出的“给城北一个中心”，能否受到南充本土中高端人群的认可还有待观察，但从中不难看出，商业配套严重滞后的市政府新区北部新城，华联国际城至少已在项目初期给出了较为清晰的产品定位和新运营理念，这在一定程度上有望缓解市府新区“商贸缺失”带来的发展瓶颈，真正实现市政新区集政治、经济、文化、商贸、人居于一体的全面发展。
（来源：新浪乐居）
