延续2013年年底的火爆态势，2014年初泉州楼市继续保持高位运行。致力于打造海西首席文旅商业风情区的兆基光明城，已于1月11日公开其项目营销中心；市区高端住宅项目——优山美地也已于近期正式进驻其位于湖心街东段的临时售楼部；同样正式进场销售的还有老城区全新住宅项目——温陵公馆，该项目地处温陵路中段，与释雅山公园仅一墙之隔。除此之外，备受瞩目的美食街北拓项目——富临新天地近期也是动作频频，据知情人士透露，项目营销中心将于春节之后盛大公开。
业内人士认为，在“以地段论英雄”的当前，得益于成熟的生活配套以及绝佳的人居氛围，市中心项目本身就具备较高人气，再加上各大楼盘间定位、产品、推盘节奏等的差异，只要价格合理，平稳去化应该不成问题。
从供应断档到多盘齐发
中心城区楼市备受瞩目
近年来，受制于市中心土地出让的紧张以及寸土寸金的楼面价格，中心城区楼市供应量明显不足：继2008年、2009年的“西湖热”之后，盛世领墅、泉州浦西万达广场、天峰等规模大盘相继接棒，成为市中心楼市的置业新高地；不过经过几年的去化，如今市面上可供销售的存量房已经所剩无几，市场亟待新项目入市以解供应断档的“燃眉之急”。
首先发力的是坐落于南少林改造片区的兆基光明城，随着位于市区田安路接待点的开放以及刺桐里文化平台的落成，这个主打文化商旅的复合型地产开始引发业界的广泛关注，并在2014年1月11日的营销中心盛大开放中达到新的高度。据负责人介绍，项目一期的53套清源山居半山墅有望于年后正式开盘。
紧接着，主打市中心尊崇住区的优山美地也开始正式发力。据项目营销负责人上海源映象策略咨询公司总监陈沂介绍，优山美地项目坐落于湖心街与坪山路交汇处，由10栋56套法式联排别墅和5栋小高层组成，别墅的户型为180-210㎡，高层则主打85-135㎡的二、三、四房，项目预计2月份左右正式开盘。
而近期又有一市中心全新项目——温陵公馆开始进入人们的视线。据项目负责人王经理介绍，温陵公馆位于市中心温陵路中段，周边教育、交通、医疗配套齐全，更有释雅山公园、东湖公园等优质景观配套环伺，可谓老城区绝无仅有的“出则繁华，入则宁静”的人居典范。
除此之外，与温陵公馆隔街相望的富临新天地近来也是动作频频，项目将于春节过后正式公开。
规模性大盘发力
升级市中心商圈格局
据粗略统计，算上上文提及的四个项目，加上南益广场、皇族金融中心（和昌地块）、首冠时尚广场、丰盛商业中心等预备入市的项目以及中骏置业刚收入囊中的2013—16号地，泉州中心城区目前可供销售的商品房面积大概为140万㎡。
不过，受限于后续土地供应的有限和地块分布的零散，市中心项目多呈量小、盘散等特点，规模性大盘较为少见。
而近来，随着兆基光明城和富临新天地两大近40万㎡标杆项目的正式发力，大盘所具备的升级配套、丰富产品等规模效应开始逐步显现。
厦门聚贤庄市场部总监蘧宇翔分析认为，经过多年的发展，当前市中心逐步形成了以南俊路、打锡街等街区为主的鲤城核心商圈，以丰泽广场为中心、以田安路丰泽街为外延的丰泽商圈，以及以万达广场为核心的浦西商圈，呈三足鼎立之势。
“随着富临新天地以及兆基光明城的入市，凭借各自项目较大体量主题式商业的支撑，将对原有的商圈格局有一个强力的补充。”蘧宇翔认为，以地处美食街北拓项目的富临新天地为例，该项目涵盖写字楼、住宅、开放式商业街区等业态，凭借地段原有的超高人气和成熟配套，项目将与原有的商业街区连成一片，在升级鲤城商圈核心价值的同时，有望成为市区商业的新标杆。
住宅商业双线联动
市场去化平稳可期
经过2013年的高歌猛进，当前的泉州楼市已正式进入“万元时代”，东海、城东、北峰等新区主力大盘的均价均已破万元。
“新区价格的提升，拉近了与中心城区的价差，由于居住在市中心能够享受到更为成熟便利的生活配套，市中心项目的性价比反而更加凸显。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，对这些即将入市的新项目来说，只需精研产品、平价入市，顺势热销应该不成问题。
除此之外，我们还应该看到，在这一波声势颇为浩大的中心城区推盘潮中，住宅部分的比例并不多，除了优山美地和温陵公馆之外，其他项目均有较大体量的商业，有一些项目甚至就是纯商业地块。
对此，厦门聚贤庄市场部总监蘧宇翔认为，与新区“从无到有”的造城模式不同，由于老城区坐享更为旺盛的人气，商业地产的兴起可谓是“从有到繁荣”的顺势而为。
“同时，这些项目定位有所差异，地段也各不相同，对于市中心稳定的商业格局来说，这些项目的进场可谓是锦上添花，不断地优化升级。”蘧宇翔指出：“商业有其发展的自身规律，但人流依旧是其生命线，人口密集的老城区做商业还是优势明显的。”
不过，购房者在选择这类投资品时还是应该谨慎，切不可盲目进场，除了要对项目本身的规划定位、开发商实力理念等硬性条件有一个全面了解外，对项目所处的区位以及周边商圈的共荣互补程度也应该重点关注。“毕竟城市在扩容，商圈也有起落。摸准大势，顺势而为相当关键。”
（来源：闽南房产网）
