2013年，瓯海新城房地产市场大型项目集体入驻，一线房企争先进入，市政生活配套日趋完善……随着区域建设步伐的不断推进，以及众多配套项目的建成，瓯海新城正大步迈向品质居住新时代。
新盘集中新城区 瓯海土地成香饽饽
在去年的房地产市场上，瓯海新城占据了绝对主角。据相关数据显示，2013年，温州市区一手商品住房批准预售面积141.56万平方米，销售面积达117.29万平方米，其中瓯海区商品住房成交面积近68万平方米，占比近六成。而这些新盘大多集中在瓯海新城区域。
一手房市场成交的升温同样也传导到了土地市场。尤其是在瓯海新城这片城市开发新热土上，品牌房企身影频现，外来一线房企争先入驻，就连多年来未在市区拿地的大诚和大发等房开也乘机出手，争得市场一杯羹。
去年11月，上海大发房地产集团有限公司以72584万元竞得瓯海中心南单元D-10地块中的D-10a地块的土地使用开发权，打造瓯海首席生态大盘——大发凯旋门。据介绍，1993年，大发地产成立于温州，后将总部迁至上海，开始布局全国城市版图。如今大发地产回归温州，并将瓯海新城作为首站。
目前瓯海新城不仅汇聚了中梁地产、华鸿房产、大诚房产等品牌房开，还吸引了德信置业、港龙地产等外来大型房企的入驻。去年12月底，德信置业再次出手拿下瓯海中心单元D—06a—2地块。德信起步于1993年，系一家专注城市品质房地产开发的全国性地产集团，具备房地产开发及物业管理国家双一级资质，销售额居杭州本土房企前三甲，年开发能力超过150万平方米。该地块是德信置业在瓯海中心区竞得的第二个地块。
“触觉灵敏的大型品牌开发商必争之地，从来都是土地资源或者区域价值被广泛看好的区域，瓯海新城正是如此。”有业内人士认为，品牌房企的进入，带来的不仅是房地产开发理念的改变，还将大大提升区域的居住品质和整体形象。
大型商业配套趋于成熟 提升区域居住品质
长期以来，瓯海都处于“有区无城”这一窘迫的状态。与其他板块相比，区域内缺乏一手房和大型商业配套，尚未形成一个成型的居住圈。而如今随着瓯海新城的崛起，这里不仅有绚烂的发展前景、成熟的各项配套、无与伦比的生态资源，还汇聚众多大型品牌房企开发大规模、高端的社区，也给该片区居住价值印上了品牌烙印。当区域的配套不断成熟，高素质的人群在此聚集，区域价值也将逐渐凸显。
从近年来该区域上市的新盘来看，已是“明星阵容”，规模品质非凡。如中梁地产拥有中梁公馆1号和中梁公园天下两大品质住宅大盘。其中公园天下为18万平方米简约法式公园系大宅，项目在保留法式建筑雍容典雅风范的同时，在景观上结合周边的141亩半塘公园秀美风景，独创移步换景的美妙景致。
华鸿中央城和华鸿中央公园是华鸿房产开发的两个项目。其中华鸿中央公园总占地79亩，由10栋高层建筑围合而成，社区内部规划上尽显国际大都会生活特色；由大诚房产打造的大诚金廷总建筑面积17.5万平方米，产品形态有别墅与高层两种，社区内配备星级会所、恒温泳池等高档设施。
品牌开发商的进入不仅带来了高品质的住宅项目，还打造了一系列上规模上档次的商业配套。由中梁地产打造的亿象商业广场，是瓯海真正意义上的一站式旗舰商业中心。项目由大型超市、国际街区、时尚购物、休闲天地等组成，包括餐饮、娱乐、购物等多种业态。大西洋购物中心占地面积500多亩，项目分两期建设。目前商业部分已成功引进香港百老汇影院、欧悦真冰滑冰场等多家主力商家入驻。
由中国商业地产十强之一港龙集团开发的温州港龙商业广场，位于宁波路和中汇路交汇处，项目总建筑面积达35万平方米。该商业综合体将引入法国欧尚超市、中影等主力品牌，五星级酒店、高档购物中心、家电数码广场、品牌餐饮娱乐、儿童主题商城、甲级商务办公等，预计将在2016年开业。此外，瓯海新城还聚集了云天楼洲际广场、瓯海金融服务中心、站南商贸城等众多城市高端商业项目。
配套日臻完善 置业瓯海新居民逾5成
50平方公里，50万人口，500亿元投入的新城建设，使得瓯海新城备受瞩目。如今，随着区域建设步伐的不断推进，配套设施建设的日益完善，一个规模大、配套全、档次高的国际化新城正日渐显现，不少市民纷纷选择置业于此。
瓯海新城还积极打造高端生活配套，九年制实验学校、国际双语幼儿园、温州市人民医院、大型商业配套、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、博物馆、科技馆、体育中心等一样不缺。尤其是在教育方面，根据瓯海新城中学、小学、幼儿园设施规划图显示，有关方面共预留了30块教育用地，规划了12大学区。这些学校将根据相关规定均匀地分布在瓯海新城内，新城未来的义务教育学校总量将增加两倍。
据介绍，瓯海新区府所在中心单元内的教育工程最先启动。位于该单元北面的九年义务教育工程计划设立90个班级，占地面积100多亩。此外，目前有森马集团等两家大型的集团企业有意向在新区内办两所高端民办学校，区里计划划出近300亩地供两家企业建学校。有关部门还有意向引进东北师大附中，目前还在考察中。
众多名校的聚集，将使得该区域的文化教育氛围进一步得到提升。居住在该区域的市民将可以享受一站式教育的便利，在家门口就能够让小孩就读名校。
随着瓯海新城建设步伐的加快，这里已成为市民置业的首选之地。据部分开发商统计，过去瓯海的商品房项目购房群体中，非瓯海本地客户只占20%，而近期的几个项目，这一比例已经上升到50%以上，越来越多的老城区居民选择在瓯海买房置业。
（来源：温州网 记者：金晶）
