说到江宁的商业大环境，就不得不提同曦假日百货、万尚城及即将开业的瑞都购物广场，在江宁逐渐形成商业市场典范。与此同时，同曦与其它购物中心齐力打造的近80万㎡百家湖商圈，规模之大，被业界称为南京第二个“新街口”，其中备受关注的同曦瑞都购物广场将于今年4月份正式试运行。为此，记者专程访问了同曦瑞都购物中心总经理林俊明。
同曦瑞都购物中心总经理林俊明
破“江宁徳基”谣言 做高端但不与徳基比
2014年江宁商业备受关注，尤其同曦瑞都购物中心，甚至被定义为“江宁徳基广场”，受到业内外广泛关注。作为同曦瑞都购物中心项目的“领导者”，林俊明表示，同曦的定位并不同于外界所传言的“徳基”标准。
“瑞都不会像徳基那样，徳基是无法复制的。我们的定位基本是1.5线到2线品牌，定位没有徳基那么高。同时为避免与江宁其他家同品质竞争，同曦瑞都购物广场会拔高自身定位，为南京人民带来最新、最前沿、最时尚的消费体验”，林俊明称，瑞都力争做江宁“购物中心queen”，如今没有类似产品，未来3~5年也不会有，“在品牌筛选上，尽可能挑选大家辨识度高的品牌、大众化的国际品牌，甚至不排除引进一些轻奢品牌。”
至于现在招商进展如何？林俊明坦言，“目前一楼国际大牌已经超过6成，还有一些在亚太、意大利报店，其他楼层的签约率基本超过8成以上。其实在零售业市场中，并不是开业满员招商是最好的状态，而是试营业后两到三个月如何把运营跟剩余没有开出来的店铺开出来，一直到正式开业，“上海的IPM、K11或LVMH的商家基本都是这样。”
购物中心不只做促销 增加人文、艺术体验消费
在林俊明看来，除引进轻奢品牌外，最值得一提的便是项目的艺术人文气息。“未来项目５楼将会引进南京第一家厨艺教室，类似ABCStudio一样教大家如何做餐饮的教学工作室。来讲课的老师可能会是购物中心餐饮品牌的大厨。”他介绍说，希望瑞都未来对大家而言不仅仅是一个购物场所，希望还能给大家的lifestyle带来一个个提升。
此外，林俊明介绍到，未来购物中心四楼还将和中国美院联手打造１万多㎡的艺术场所。“同曦的老总是一些艺术协会的专家，他觉得对文化传承有使命。当然不介于只是传统的艺术传承，也会展示现代创新大胆的艺术。同时也会这边办show，将空间切割成很多小块，演绎不同的展出，比如正在洽谈hellokitty展览等。”
仿照国外“主题长廊” 消费者线上线下互动勤
在整个采访的过程中，为增加直观感受，林俊明多次拿出ipad给为我们展示项目效果。从北京的侨福芳草地到钮承泽电影《爱》取景的购物中心再到巴黎的商业项目，林俊明如数家珍，对于这些项目的亮点之处他更是“增加笔墨”，并称“未来瑞都也会有类似的区域，希望给消费者难忘的感受。”
“试运营时会打出‘love’主题展和相关活动，届时会在购物中心搞一个近200-300米的空间，这个长廊还会设定一个故事，将很多和‘爱’有关的艺术展示布置到其中，这也是线上线下互动的一种形式，后期商家也会加入其中。”
说到线上和线下互动，林俊明强调这对现在购物中心是至关重要的。现如今，电商对线下实体商业冲击、影响巨大，如何把线上和线下有效互动起来，是每家购物中心都较为关注的话题，瑞都购物广场也不例外。
林俊明表示，未来同曦瑞都购物广场将着重线上线下互动的探索。“瑞都已经在和相关合作方洽谈，未来会在线上开展很多活动，当然手机里的‘虚拟消费者’也可以在现场参加活动，不再局限现实空间里的消费者召集，而是把线上的人召集到线下，增加线上线下的互动，让更多的消费者享受到更多的福利。”
据了解，为了配合瑞都购物中心的开张营业，其项目一期二期的假日百货和万尚城最近也在做翻新工作。“未来将会做到三‘馆’齐下，市场打通。这样的规模，南京很少能做到。”
（来源：365地产家居网）
