经过了拍转挂、预出让公告的程序后，去年12月底推出的金华主城区东大门、广润翰城西边的118亩商住用地，以2014年第一号公告出让商住用地的面目再度推向市场。如果报名人数满足要求，该地块将在2月18日拍卖出让。
地块出让条件有所变化
经过了两轮程序，该地块的部分约束条件也发生了变化。从公告来看，相比去年底该地块首次推出时，土地面积、容积率、绿化率等没有变化，起始价有了变化，同时对90平方米以下的小户型占比，以及商业物业的面积占比进行了明确的规定。
根据新公告，该地块起始地价为每平方米6300元，比首次推出时提高了900元。现在整个项目的地价起始价为4.98亿元，竞买保证金为2.5亿元。以2.2的容积率计算，楼面价为每平方米2864元
小户型占大头 有商业面积
金华房地产业界普遍有一种观点，如果能够充分挖掘金义都市区概念以及有了金华万达广场和多湖CBD后的金东新城区的价值，这样的起始楼面价并不算高。
按照规划条件计算，金华主城区东大门继广润·翰城之后，10多年才再度出现一个上规模的商住开发项目，如果用足容积率，整个项目开发量将达到17万平方米以上。
值得注意的是，1号出让公告中明确标示了地块要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到住房开发总面积的50%以上，也就是“90/50”要求。同时，商业设施功能建筑面积（计容积率）不得高过地块计容积率建筑面积的5%，也就是说，该项目的商业面积最高不会超过9000平方米。
根据公告显示，若对该地块有意向的竞买人可于2014年1月13日至2014年2月17日提交申请，参加本次公开出让竞买活动。如果申请人达到三人（含三人）以上，则于2月18日拍卖出让该地块。
金华新年土地首拍或延后
由于该地块拍卖要到2月18日，而湖海塘207亩地块已经拍转挂，最终消息要到今天下午3点后才知道，再加上婺城新区的4宗地块也要今天下班前才能确定出让方式，截至记者截稿时，得到的消息是，金华2014年新年首拍土地将延后到2月份。
（来源：金华晚报）
