主题：2013年度中国奥特莱斯单店业绩十强榜

（搜铺网商业地产研究中心 刘萍萍 郭歆晔/报道）虽然因为现在大众消费成主流市场，奥特莱斯因其可以平民的价格买到高档奢侈品而成为大众追捧对象。但国内奥特莱斯的发展暗潮汹涌，大量开发商涌入奥特莱斯，却又并非以商业为目的。

搜铺网数据显示，目前国内冠名奥特莱斯的卖场（含已开业/在建与规划中的项目）已经超过500家，其中已经倒闭或濒临停业的单店也不下数十家，真正步入成长期的奥莱单店仅寥寥40余家，而活的很滋润的奥莱单店更是只有区区十来家。有业内人士分析称，奥特莱斯急速扩张并不完全是市场需求，而是源自地产开放商跑马圈地的利益驱动。需要警惕越来越多的项目打着奥特莱斯的旗号，根本目的却是为了卖商铺。

在2013年的急速扩张后，国内奥特莱斯可以说是几家欢喜几家愁。在品牌同质化、价格战等问题困扰下，究竟谁能笑傲江湖？

2013年由于百货企业及奢侈品专卖店单店业绩大多遭遇下滑，库存量的增加及消费者消费心态的转变促成奥特莱斯行业中的30余家优秀的单店（最低年业绩在2.5亿以上）业绩连年大幅提升，大陆2013年共有10家奥特莱斯单店年业绩超过7亿（7-10亿的4家），其中超过10亿的奥莱王牌店王有6家（10-20亿的4家，港台地区另有2家），超过25亿的超级店王有2家。

搜铺网商业地产研究中心特此为各位读者奉上TOP10之2013年全国奥特莱斯单店业绩十强榜，从这十家总业绩高达164亿的奥莱店王的特点中可分析出奥特莱斯行业的一些发展趋势。（全国已开业的200多家各类奥特莱斯中，其中有数十家体质特差的单店已倒闭或转型，仅有30家单店来年业绩超过2.5亿年度总业绩（含辅营业务收入）。据统计，2013年全国奥特莱斯总业绩约有220多亿，这其中前十强占据了全国奥莱业的大半江山，而其余百余家奥莱的平均年业绩仅1亿多，差距极其明显）。TOP10奥莱单店目前均无分割销售商铺行为见诸媒体，可见完整的产权、背后强有力的商业运营方及一二线品牌招商能力至关重要。

搜铺网商业地产研究中心统计

如加上港台地区的香港太古东荟城和高雄义大世界，则大中华地区单店业绩7亿以上的奥特莱斯达到12家。

2013年大陆奥莱单店榜的冠亚军分别为北京燕莎和上海百联，港台冠亚军分别为香港太古东荟城和高雄义大世界，年度最佳新单店金银奖由无锡百联和北京房山首创获得，奥莱单店业绩最佳区域冠军为华北，亚军由华东、西南、华中共同获得，奥莱单店业绩最强城市为北京和上海（北京一家独占2.5家，天津佛罗伦萨小镇又名京津名品奥莱，近半客流来自北京），奥莱品牌冠亚军分别为百联（独占3家）和燕莎（百联旗下4家奥莱年业绩高达50多亿，燕莎旗下2家奥莱年业绩近40亿，砂之船和赛特旗下奥莱总业绩也均在20亿左右）。

十强入围企业包括：百联、燕莎、赛特(王府井)、佛罗伦萨小镇、砂之船、时代（九龙仓）、金鹰、友阿。

十强选手中，坪效最高、资历最深的为北京燕莎和上海百联，大陆奢侈品牌最多最密集的为天津佛罗伦萨小镇和上海百联（港台地区则为高雄义大世界和香港太古东荟城），业态复合度最高的为沈阳兴隆大奥莱和长沙友阿奥特莱斯购物公园。

2014年最受关注的新星包括天津新燕莎奥莱、苏州VILLAGE苏州村、上海浦东佛罗伦萨小镇、重庆壁山砂之船、南京汤山百联奥特莱斯等十家重点“富二代新秀”，这些项目由于拥有显赫的母公司背景或有望从2014年新开业的数十家奥莱中脱颖而出。加上2013年的最佳新星无锡百联奥莱和北京房山首创奥莱，预计2014年中国大陆奥特莱斯单店平均月度业绩十强企业将竞争惨烈，或有2-3家新面孔替换2013年奥特莱斯单店业绩十强榜中最后几位。

虽然在2013年，百货企业普遍增长乏力，但奥莱业绩TOP10中每家至少增长10%，甚至有多家增长达到惊人的30%-60%。

据搜铺网独家统计，在2013年度中国奥特莱斯单店业绩TOP10中一线城市占30%，二线城市占70%；华北占3席，华东、西南、华中各占2席，东北占一席，华南、西北缺席；开发企业背景90%为百货商，只有天津佛罗伦萨小镇由欧洲专业奥莱开发打造；十强单店的建筑形态中，7成为欧式街区（小镇村落型），3成为美式连体大盒子（严寒的东北和酷热的华南地区由于气候原因更适合大盒子建筑）；建筑面积大多超过10万平方米，小于8万平方米的只占20%，其中高雄义大世界的总建筑面积更是高达数十万平方米，是集旅游、游乐、餐饮及综合商业为一体的旅游综合体，作为19万平方米的亚洲最大奥莱单店，义大世界或许为大陆打开了一个奥莱业的新方向，事实上，长沙友阿奥特莱斯、南京金鹰奥莱城、沈阳兴隆大奥莱和北京房山首创奥莱也已经尝试了将更多的业态叠加于一体，沈阳兴隆大奥莱的非奥莱业务的业绩比重为TOP10中最高（其独到的创新对于许多没有足够奢侈品资源的发展商有许多值得借鉴的地方）。如只核算奥莱部分的业绩，则大陆奥莱单店十强需剔除沈阳兴隆大奥莱，长沙友阿奥莱购物公园即可荣升一级至第九名，而增补的第十名将在广州番禺万博中心欧莱斯（天河城奥特莱斯旗下企业）、南京仙林金鹰奥莱城和宁波杉井奥特莱斯中产生。

就十强单店来看，背后均有实力雄厚的母公司撑腰，诸如北京燕莎、上海百联、意大利RDM、重庆砂之船、香港九龙仓、长沙友阿均已跑马圈地展开规模不等的奥莱拓展战，纵观整个十强榜，最显眼的莫过于百联奥特莱斯，一家独大、独占3席（且开业仅半年的无锡百联奥莱的月度业绩也已经进入全国奥莱单店十强榜）。

 (搜铺网商业地产研究中心 统计/报道)