2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
细看这份榜单，无论是将保住老大地位的万科，专注于商业地产的绿地和万达，勇猛精进的中海和保利，还是成名于三、四线城市的碧桂园和恒大，都是标准的“快公司”，也是一系列改变行业生态的商业模式的创立者。当他们随着去年恒大的高调拿地，吹响进入杭州的集结号，是否会加剧杭州楼市的“马太效应”？2014年的杭州市场又将为他们的千亿版图贡献多大的份额？
从土地储备看，千亿七雄中，在杭州土地储备最多的是万科，超过了200万方。增长势头最猛的是绿地，2013年以84.2亿元的拿地总金额位列杭州第一。也有像碧桂园这样意兴阑珊者，自2010年拿到入杭首块宅地后再未有动作，2014年面临几乎无房可卖的境地。
从销售规模看，万科2013年在杭州已超百亿元，2014年在售和预售项目在10个以上，极有可能坐上今年杭州销售总金额的头把交椅。去年销售额55亿元的中海、30亿元的保利和近10亿元的万达，2014年会保持一个相对平稳的发展态势。去年销售额19亿元的绿地为自己定下了70亿的销售目标，是最大的变量。姗姗来迟的恒大选择了相对封闭的萧山市场切入杭州，今年暂时对杭州楼市影响甚微。
粗略估算，千亿七雄今年在杭州的销售总金额可能会在300亿-400亿元之间，而杭州去年的商品房销售总金额约1600亿元。以2014年杭州保持相近的市场规模计算，七家千亿大鳄可能将会占去近1/4的市场份额。
尽管房地产业总的趋势是集中度越来越高，但千亿七雄在杭州市场的表现却会分化。与此同时，当越来越多的房企迈向“千亿级”，领跑者甚至豪言要冲击2000亿元，中国房地产增长的“天花板”也越来越迫近。竞争的大幕，才刚刚拉开。
NO.1 万科
入杭七年成就杭州万科百亿元年
杭州是战略“重镇”，万科还将继续深耕
对话人物：浙江万科南都副总经理 吴蓓雯
2013年全国销售成绩：1709.4亿元
2013年杭州销售成绩：突破100亿元
杭州在售主要项目：万科北宸之光、万科紫台、万科西庐、万科璞悦湾、万科良渚文化村、万科钱塘府等
预售项目：钱江新城2号项目、万科公园大道、万科良渚未来城、萧山项目等
2013年，不论是万科集团还是杭州万科公司，这都是值得记住的一年。对于整个万科集团来说，2013年全年销售额达到1709.4亿元，不仅继续引领整个中国地产行业，还刷新了历史纪录；于杭州万科，在进入杭州的第七个年头，终于实现了破百亿元的销售额，冲入销售排行榜三甲，与绿城、滨江呈鼎足之势，这家在杭州市场上一直被称作“外来大鳄”的公司迎来了由量到质的转变。
入杭七年，杭州万科销售破百亿元
越来越本土的“外来大鳄”
2013年12月30日，在万科大家钱塘府顺利首开后，杭州万科年销售额终于实现破百亿元的目标，比2012年涨了一倍多。而回想过去这一年，为实现这个目标，杭州万科几乎是所有项目联动。
2012年，杭州万科在土地市场上东征西突，获取了4个新项目，在杭州东南西北全城布局；2013年，这些项目不但全部开盘，而且均实现热销。城北，万科北宸之光首开733套3小时售罄，刷新了杭州项目单次开盘销售套数纪录，此后两度加推两度售罄，让杭州市场见证了“北宸现象”；城东，万科紫台首开热销8成，成为区域价值标杆，全年业绩在竞争白热化的普福片区占领了近一半的市场份额；城西，万科西庐顺利接过了西溪蝶园的接力棒，首开一小时售罄，此后推出的“耕学90方”更是受到客户热捧；在滨江区，杭州万科更实现了三好住宅的首度落地，万科璞悦湾首开劲销9成，为滨江区当月成交量冠军。此外，开发了十年之久的良渚文化村依然后劲十足，去年突破了35亿元的销售额，秋荷坊、七贤郡等全新组团推出均以售罄告收。
不过，有一点得承认，卖得好不光产品多，关键是客户得接受。在这点上，或许杭州万科要比其他外来大鳄更接地气，更为积极地尝试本土化。吴蓓雯告诉记者：“客户是我们最宝贵的资源，所以我们从需求出发去做产品。我们做了很多的努力，去研究杭州的历史文脉、工艺发展、建筑特点、人文精神。我们尝试去读懂杭州、读懂杭州的客户。”实际上，去年杭州万科提出的“杭风建筑”、“三好住宅”已经非常生动地诠释了杭州万科的这一宗旨，“好房子、好服务、好邻居”的三好住宅价值标准已经涵盖了在房子本身的功能、配套、服务以及邻里关系等全方位生活需求，而西庐使用多层形制去适应西溪湿地的闲淡生活氛围、璞悦湾用红砖墙去辉映昔日之江大学的人文之气，都是万科在建筑上的本土化实践。
“我们坚持的装修交付、坚持的社区商业配套和服务、坚持的住宅性能小细节等，无一不是考虑到客户将来真正入住的时候，可以免去很多麻烦，生活可以很便捷、很舒适。如果说销售结果是好的，那就说明客户对我们的产品理念是认同的，他们选择了万科、选择了这样一种生活方式。”吴蓓雯说。
杭州一直都是战略“重镇”
2014年万科提供的产品将更加多元化
作为全国房企的龙头，万科在杭州已深耕七年，拥有二十多个项目，杭州公司2013年的业绩在万科集团内部更仅次于北京、上海、深圳，业内外都会好奇：对于万科来说，杭州市场究竟处于一个怎样的地位？
在业界看来，无论是投入还是项目规格，杭州对万科来说一直都是战略“重镇”。
首先是市场规模。杭州去年商品房的销售额是1600亿元，创了杭州市场的历史新高，同时超越了2009年。近5年除2011年受调控影响市场下滑比较严重外，其余全部超过1000亿元，所以杭州目前已经是一个稳定的千亿级别的市场，这给开发商带来了很大的机会。
然后看经济实力。杭州的GDP、人均GDP都是全省第一的，每年都能保持10%以上的快速增长，人均可支配收入仅次于宁波排名第二，房地产开发投资额连续3年保持20%以上的高速增长……这些数据都说明杭州的经济非常健康，发展势头很好，这也是杭州房地产市场保持稳定健康发展的基础。
再来看需求潜力。杭州880万的常住人口，其中外来人口的占比超过了1/4，而且每年基本都有10万的新杭州人进入这个城市，在万科的业主里，新杭州人的比例已经占到了6成，所以杭州是一个人口吸附力很强的城市，这是杭州市场能持续发展的又一大动力。
“我们未来还会继续深耕杭州。”吴蓓雯说。
据了解，2014年万科除了万科良渚文化村、万科北宸之光、万科西庐、万科璞悦湾、万科紫台等在售项目还要持续销售外，还有几个新项目将面市。其中，位于钱江新城的“2号项目”将是杭州万科最顶级的“top系”产品，而城东继草庄之后会推出升级版的“公园大道”，在良渚新城有良渚文化村新十年再出发的未来城项目，在萧山的新项目也会给客户带来前所未有的体验……
值得关注的是，在做众多住宅项目的同时，万科推出的产品将更为多元化，甚至是能覆盖全生命周期的，从人生第一套刚需房到事业成功后的高端公寓、排屋别墅、以及退休后的养老公寓，万科将给杭州市场带来更为丰富的产品类型，同时也把“城市配套服务商”的角色刻画得更加鲜明。“城市的发展、人们的生活，需要的不光是居住功能，还有办公、购物、休闲、社交、养老等，所以在这个战略下，我们会在做好传统住宅业务的同时，去实践所有与城市发展相关的配套业务，比如商业、产业园、养老地产等，把‘盖有人住的房子’变成‘盖有人用的房子’。”从杭州万科的战略目标不难推论，2014年的杭州万科或许版图更大，也有更多值得期待的可能性。
NO.2 绿地
杭州五家大客户包揽近15亿销售额
2013年拿地额夺冠，2014年只多不少
对话人物：绿地集团浙江区域营销总监 周瑜
2013年全国销售成绩：1625亿元
2013年杭州销售成绩：19.3亿元
杭州在售主要项目：绿地中央广场、绿地旭辉城
预售项目：绿地华家池一号、胜利河美食街二期
2014年，绿地集团董事长、总裁张玉良的新年愿望之一，是赶超万科。而作为北上广后排名集团战略第四城市的杭州，绿地也正准备在新一年的销售市场和土地市场上双向联动大干一场。
这家目前中国唯一的世界五百强房企，尽管在2012年年末才宣告进入杭州，但一入杭城即强势发声，2013年以84.2亿元的拿地总金额荣登各房企榜首，无人能撄其锋，2014年更是放言拿地金额比2013年只会多不会少。
未开先售两幢写字楼签下12亿大单
2013年杭州绿地高调拿地低调卖楼
从2012年年底入手大关项目，到2013年华家池之战摘得最大地块，再到2013年年末绿地旭辉城快速首开，一年有余的时间内，绿地迅猛融入杭州楼市，并逐渐彰显自身强大的产品营造力和品牌影响力。高调拿地，低调卖楼，这一年杭州绿地踌躇满志。
2013年5月21日，绿地携手旭辉以35.65亿元拿下奥体地块，打造绿地旭辉城。
2013年9月5日，杭州土地竞拍史上意义深远的华家池决战，绿地以56.2亿拿下体量最大的57号地块。
2013年9月26日，绿地以10亿元包揽运河CBD两宗商业地块，即为绿地中央广场二期和胜利河二期项目。
2013年9月28日，在拿地九个月后，绿地中央广场一期宣布两栋写字楼已被本地两家实力型企业预订，并签订了12亿大单的定向开发协议。这种顾客在先，销售在后，根据客户需求量身定制产品的现象，在杭州几乎未曾有过先例。
2013年12月19日，绿地中央广场的商业街区部分运河缤纷城举行名品签约盛典暨招商大会。其后，运河缤纷城首批商铺低调开售，已销售三幢小独栋商铺，其中一幢面积为1500方的小独栋销售额近1亿元，总销售额为2.4亿元左右。
“整个2013年，绿地中央广场单盘收获了近15亿元的销售额，而我们的客户数量却只有五个，两幢写字楼卖给了两家企业，三幢商铺也由三位客户拿下，这在杭州楼市几乎闻所未闻。”绿地集团浙江区域营销总监周瑜笑称，基于前期面向大客户整幢销售大获成功，绿地中央广场二期写字楼、华家池项目写字楼以及两者的商业街区部分销售都会往整栋客户和大单客户的方向去努力，以求未来能够更好地呈现出优质的商务和商业面貌。
四盘齐发华家池一号下半年首开
2014年绿地杭州拿地额有望破百亿
2014年，绿地在杭州市场即将迎来收获季，绿地中央广场、华家池一号、绿地旭辉城、胜利河美食街二期四盘齐发，“杭州市场的销售目标在70亿元左右，加上宁波和嘉兴，浙江区域的目标销售额则是一百亿。”周瑜介绍。
其中，绿地中央广场一期将在今年内清盘，剩余销售体量为一幢写字楼和3000多方商铺；绿地中央广场二期今年也将推出，同样规划有两栋超甲级写字楼和商业步行街区；华家池项目的住宅组团华家池一号预计下半年首次开盘；胜利河美食街二期则定位为精致主题商业街区，将以餐饮和文化休闲类业态为主，今年会有少量商铺出售。
提及全城瞩目的华家池一号时，周瑜透露项目即将于8月开放样板房，首批推出90方、130方、160方户型的精装修住宅房源，“作为拥有绝佳自然和人文优势的市中心明星项目，我们将从居住的舒适感、尊贵感、智能化等多方面出发，致力于把华家池一号打造成2014年的杭城新豪宅代表作。”
除了在销售市场上旗下四盘全线发力，2014年绿地将继续在土地市场纵横驰骋。
“作为长三角区域的重点城市和距离上海大本营最近的城市，杭州已被绿地集团列为与上海、北京与广州平行的战略城市，也就是说，绿地在杭州将参加任何中意地块的招拍挂，土地款投资额已不设上限。事实上，2013年的绿地集团各城市拿地金额中，杭州已经名列第二，仅次于上海。”
周瑜明确表示，2014年绿地在杭州的拿地金额肯定会超过2013年，有望突破100亿，目标则仍然瞄准主城区核心地块，“大型城市综合体、高端住宅、超高层和产城一体化项目是四大进击方向。”
四盘齐发，华家池一号首推，拿地额超越2013年，2014年注定将是杭州绿地大放光彩的一年。
NO.3 万达
杭州首个万达广场12月中旬开业
“正处综合体发展黄金期，再开三五个没问题”
对话人物：杭州万达广场副总经理 郭勇
2013年全国销售成绩：1262.5亿元
2013年杭州销售成绩：9.9亿元（透明售房网统计数据）
杭州在售主要项目：杭州万达广场
预售项目：暂无
2013年的杭州楼市可谓群贤毕至，新进大鳄们厉兵秣马拉开逐鹿中原的架势。这其中，千亿房企榜上排名第三的万达集团快马加鞭，3月拿地，10月开盘，一年之后杭州万达广场即告开业，倾情演绎“万达速度”之杭州版。
冬日午后，阳光晴暖，万达广场的工地上塔吊林立机器轰鸣，大商业已初露峥嵘，售楼部内则是一派喜气洋洋年味浓郁。虽然商铺、写字楼两轮产品销售暂告一段落，但项目全体人员丝毫不见松懈，杭州万达广场副总经理郭勇笑着对记者说：“正月初三将是我年后的第一个工作日，售楼部春节期间不休息，而元宵节次日，项目就会启动新一年的新节点——商铺实景体验区开放。”携商业地产老大之威名，“来得早不如来得巧”的万达集团见证了杭城综合体井喷元年，而2014年年底开业的杭州首座万达广场，将凭借一己之力营造出一个全新的区域中心——万达商圈。
20万方的万达广场今年底满铺开业
如期开张神话由精准节奏铁血铸就
2014年1月下旬，杭州万达广场自持大商业即将结顶。
2月15日，也就是正月十六，项目将开放近百米长的商铺实景体验区，让业主和意向客户们初步感受未来繁华景象。
3月，万达广场大商业即将启动商家落位工作，包括超市、本土餐饮等一些面积为两三千方的次主力店。
6月底7月初，近10万方的大商业外立面景观样板段将对外展示，这在杭州前所未见，对万达旗下的重要项目来说则是必经之路。
9月初，开业倒计时一百天大型活动将给项目助威。
10月，万达广场全面亮灯。
12月中旬，杭州万达广场自持大商业即将满铺开业。至此，这个自持体量达20万方、地上建筑面积9万方、车位多达2500个的品牌综合体将在众所期待中拉开帷幕。
说起上述的新年新节点，杭州万达广场副总经理郭勇娓娓道来了然于心。万达广场一向如期满铺开业的“神话”，也正是经由如此精准的节奏把控而“铁血”铸就。
万达广场要实现“高品质精彩开业”，这自然是杭州万达2014年工作的重中之重，除此之外，今年还有不少的销售任务。
2月商铺实景体验区开放之后，万达广场即将加推金街北面的30套商铺，主力面积130方，均价5万元/平方米左右；2月底3月初将加推120套写字楼，均价15000元/平方米；至于项目东侧的2万方商铺和5万方写字楼，也将于2014年推出一部分体量。
春节未至，杭州万达2014年的工作计划已是排得满满当当。
入杭第一年单盘交出近十亿成绩单
万达寄望于拿更多地更深地融入杭州
回首2013年，从终于拿地到快速开盘，从“万达商圈”概念崛起到周边开发商卖房言必称万达，从金街商铺售罄到投资型写字楼热卖，尽管进入杭州的时机有点晚，但这不妨碍万达向杭州人展示它的实力、执行力和影响力。
透明售房网数据显示，万达入杭第一年，凭借万达广场单盘第四季度的两次发力，交出了9.9亿元的销售成绩单。
“最终，我们发现杭州商业地产市场符合我们最初的预判：投资踊跃，但也比较理性。”郭勇总结分析称，万达广场2013年推出了两类投资产品，一是总价300万-1600万的金街商铺，二是总价在百万元左右的小面积写字楼，将大小投资客群一网打尽：当中，商铺投资者中除了追随万达而来的外地客群占近两成外，杭州客群和浙江其他地区客群的比例为2∶1；写字楼购买人群中，杭州本地客群占85%，此外自用比例达到一半以上。
“总而言之，杭州市场的购买和投资潜力绝对还可以深挖。作为藏富于民、民营企业十分活跃发达的经济大省浙江的省会，作为全浙江人目光聚集之处的杭州，再开三五个万达广场没问题。”郭勇豪迈地大手一挥。
2013年“万达的杭州梦”开局完美，对于2014年乃至以后，杭州万达显然寄望于能够拥有更多的想象空间，拿更多的地，做更多的项目。众所周知，万达集团旗下目前有四大支柱产业，分别是商业地产、连锁百货、文化旅游和高级酒店，万达的最新产品线则呈现为三大系列，即主力产品万达广场、新型产品万达城和万达MALL。“四大支柱产业杭州目前已有其二，万达集团的未来愿景，是以现有产品系列能够和杭州这座人杰地灵的城市进行全方位的深度合作。”郭勇表示。
最新数据显示，目前为止，全国已开业万达广场85座，2014年，这一数字还将再增加25座。而杭州的第一座万达广场，正是其中之一。“作为区域中心城市，杭州的商业地产还远未饱和，正是综合体发展的黄金阶段。”显然，在郭勇眼中，不仅是万达拥有一个杭州梦，杭州的万达梦也好戏才开场。
NO.4 保利
进杭七个年头、在杭开发项目九个
“千亿保利”今年还想在杭州拿地
对话人物：浙江保利营销总监 傅小君
2013年全国销售成绩：1252.89亿元
2013年杭州销售成绩：30亿元
杭州在售主要项目：保利罗兰香谷、保利梧桐语、保利玫瑰湾、保利城市果岭等
预售项目：暂无
刚刚过去的2013年对于保利地产而言，绝对是丰收的一年。在全国，保利以逾1252亿元的销售规模再次稳健地迈入“千亿俱乐部”，而在杭州，保利地产以2122套的房源成交量、30亿元的成交金额进入在杭房企前十的名单中。
从2007年耗资22.8亿高调拿下下沙沿江商住区航母级地块后，保利在下沙先后推出东湾、保利湾天地、保利江语海、保利玫瑰湾等一系列“江湾系”产品。而在2009年，保利首次迈出下沙大本营，进入申花板块，打造了香槟国际。而在2012年、2013年，保利又分别竞得城东普福区块与城北长睦单元宅地。经过7年的耕耘，如今的保利，显然对于杭州其他热门板块有了更浓厚的兴趣。
作为较早进入杭州的外来大鳄
深耕杭州七年，今年保利重点推保利罗兰香谷、保利梧桐语
2007年进入杭州市场、2014年保利在杭已有9个项目。作为全国性的房企，保利对于杭州市场一直十分看好。“杭州是一个精致与大气并存的城市，我们进杭同样经历了从探索到谙熟的过程。”浙江保利营销总监傅小君如是说。
的确，作为浙江的省会城市，杭州市场一直以来对于房产品的要求都是比较高的。而保利东湾作为保利进驻杭州的第一个项目，在杭三年的销售额就超过了80亿，如今这个80万平方米的大盘早已交付，这对于保利在杭奠定了很好的基础。自保利·东湾之后，保利以下沙为大本营，打造了江语海、玫瑰湾、城市果岭等项目在内的一系列产品。
去年，保利竞得了城北长睦单元地块，作为全国性房地产标杆企业，保利以极快的速度在去年年底开盘，保利·罗兰香谷首开就受到了市场的关注与认可。傅小君称：“罗兰香谷是保利城北首发的27万大盘，它所依的皋亭山是除西湖、西溪外最能代表杭州气质的山水胜地，该项目户型主要以90平方米三房及120平方米四房为主。”除了这个项目，2012年保利竞得的普福地块即现在的保利·梧桐语项目同样是今年保利重点推出的楼盘。与罗兰香谷一样，梧桐语项目也在去年年底首开，项目主打刚需和部分改善型需求。
除了这两个项目，保利在下沙的几个“江湾系”楼盘今年同样有不少房源推出，在问及今年的销售目标时，傅小君称：“今年我们预期的销售目标是在2013年的基础上实现较好的增长率。”
保利今年还想在杭州拿地
除了住宅，商业地产、养老地产等将多元化发展
对于房企而言，保持高速的增长，除了有“吸金”的项目之外，土地储备、多元化发展同样十分重要。
就杭州而言，目前保利在杭9个项目有的已经交付、有的在售，保利2013年拿下的城北地块即保利罗兰香谷项目也已经开盘，可以说已经没有完全未动的土地储备了。对此，傅小君跟记者说：“保利地产对杭州市场一直很看好，有合适的地一定会拿。”从深耕下沙到申花、城北、城东，保利在杭项目也呈“多点开花”的局面，而今年保利会否向杭州市中心进攻呢？我们也只能等待市场来揭晓答案了。
区别于杭州以住宅开发为主，浙江保利在宁波慈溪开发了80万方的滨湖天地综合体项目，据透露，2013年三十多家国际国内一二线品牌已经签约进驻，2014年下半年购物中心将正式对外营业。事实上，从2005年起，保利就开始实施商业、住宅双轮驱动的策略，目前，在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米。而当问及杭州市场会否出现这样的商业综合体时，傅小君称：“经过管理模式梳理和经验沉淀，保利旗下购物中心序列已经做好了批量发展的准备。商业综合体的运作，重点在于商业业态的创新和复合性，而不是简单重复。杭州的商业市场和土地市场有其独特的特点，也不能以传统的思路和眼光来看待。”
虽然我们并不确定未来在杭州会不会出现保利购物中心，但是作为一艘“千亿航母”，保利已经在其他城市践行了他的商业梦想。除了商业地产，保利坚持养老地产、旅游地产、文化地产和产业地产相关多元化的发展战略。以养老地产为例，保利地产从2010年起就开始涉足，目前已在5个城市有6个在建试点项目，积极探索适合中国国情的养老模式和符合行业现状的盈利模式。
显然，这家保持高效增长的房企，有着他自己的地产梦。
NO.5 中海
用速度突破市场局限
中海今年的“杭州看点”是“御道路一号”
2013年全国销售成绩：1385.2亿港元（约合1081亿元）
2013年杭州销售成绩：55亿元
杭州在售主要项目：中海寰宇天下、中海西溪华府、中海定山府等
预售项目：中海御道路一号
过去一年中，中海地产表现不俗，去年仅花了10个月就完成了上调后1200亿港元的年度目标，并迈入房企“千亿俱乐部”。尤其是在中海地产和中建地产两家地产公司合并后，地产业务规模将进一步扩大，中海地产也将成为内地房企龙头的有力竞争者。
在杭州市场，中海地产的表现同样令人印 象深刻。寰宇天下 、西溪华府等楼盘做下来，中海的品牌逐渐为杭州乃至浙江购房者熟知，而其推盘速度更为业内所关注。去年，在激烈的市场竞争氛围中，中海就是坚持其“中海速度”，才在杭州实现总销售额43.77亿元、成交面积22.14万方的成绩，位列成交榜前十强。
“中海速度”显现威力
西溪华府9个月清盘，寰宇天下撬动高端市场
在杭州，中海早已将“高周转”一词演绎得淋漓尽致。去年6月，中海·西溪华府在拿地6个月后顺利开盘，经历了两次住宅大卖和一次商铺开盘，到去年底已经基本清盘，整个项目的操盘过程被业内用“中海速度”来褒奖，同时，西溪华府也名列2013年度杭州市销售套数和销售金额的前列，单盘总销售额突破30亿元。而位于之江板块的篁外项目在沉寂两年后于去年9月成功推出定山府组团，超高的性价比让定山府以3.72亿元和190套的成绩成为去年10月主城区销售双冠王。
除了用速度跑量，去年中海的高端产品也在普遍低迷的市场环境中实现了一次突破。去年4月，占据钱塘江一线景观资源的中海寰宇天下首次推出御江山产品，50余套“千万元级”大户型产品1小时去化39套。据中海统计，寰宇天下到目前为止单盘销售已经突破80亿元大关。
今年的看点主要在御道路一号
中海地产肯定还要继续深耕杭州
对于杭州众多高端购房者来说，2014年中海地产还是值得期待的，寰宇天下和御道路一号一南一北，均占据钱塘江一线江景资源，是今年杭州市场中难得的江景豪宅项目。
其中，去年下半年就推出的寰宇天下“空中四合院”产品，用“四合院”的方式，表达对中国传统居住文化之尊重的初衷，将吸引一批喜爱中式大宅的客群需求。
位于钱江新城江河汇流区的御道路一号则是2014年中海地产在杭州市场的主角。由于江河汇流区是钱江新城内最后一个大型城市综合体，也是未来钱江金融城的所在，所以被看成是非常具有成长价值的板块。而御道路一号是区域内体量最大的一个住宅项目，足足有50万方，占据400米的黄金江岸线，同时，因为整个钱江新城一期一线江景住宅土地已经没有供应，该项目也是钱江新城一期一线江景豪宅的收官之作，所以中海对于该项目相当有信心。
据了解，御道路一号即将推出的产品段非常丰富，包括108、118、138方的毛坯房源，以及一线江景的150-235方面积段的精装修房源。首次开盘预计在今年3月底。
至于中海地产接下来还将在杭州哪些地区布点，中海相关负责人表示，他们集团一向对杭州的土地市场很关注，杭州作为中海地产深耕的一个城市，在合适的时机中海会吸纳符合其战略布局和产品线的优质土地。
NO.6 碧桂园
也许是入杭后扩张最慢的“千亿房企”
碧桂园遭遇“杭州慢车”
2013年全国销售成绩：1060亿元
2013年杭州销售成绩：8.2亿元
杭州在售主要项目：杭州碧桂园
预售项目：海宁碧桂园
去年，碧桂园在全国的表现与在杭州的表现几乎是冰火两重天。整个碧桂园公司去年销售额达到了1060亿元，比前年大涨122.7%，挤入房企“千亿俱乐部”；而杭州公司到目前位置在杭州主城区只有一个“杭州碧桂园”项目，去年该项目虽然去化得也不错，但终因单价过低，总销售额只有8.2亿元，更重要的是，目前碧桂园除了在杭州周边的海宁有一宗地块外，在杭州市场再无土地储备，相比其他千亿公司而言，碧桂园在杭州似乎走了麦城。
碧桂园国内国外发力
成为千亿“黑马”
业内人士都用“黑马”来形容碧桂园，是因为其从500亿元到1000亿元的质变只用了一年的时间。2010年，碧桂园的销售额才329亿元，2011年和2012年都在400亿－500亿元，没想到仅2013年一年，碧桂园的销售额就能翻一番。
根据公开资料，去年对碧桂园的千亿销售额有重大贡献的还是在碧桂园的大本营——广东市场，其中广州的三个住宅大盘就实现了81亿元的销售额；此外，海南、黑龙江、山东、甘肃等地的楼盘也销售势头强劲，值得一提的是，去年8月开盘的马来西亚新山大项目销售额也有百亿元左右。
从一些报道中可以获悉，碧桂园官方将去年能够成功突围的一个重要原因归结于“全民营销”策略。从去年3月起，碧桂园陆续在各地开展“全民营销”活动，除了8000名碧桂园员工的内部宣传攻势外，还发动社会和业主网络等各种途径带动项目销售。全民营销的策略，让碧桂园销售团队增加万人，从各地招收包括房产、汽车等多行业在内的销售冠军，一方面实行末位淘汰，一方面许以销售额千分之六的高佣金标准。
也正是有了这样的策略，才保证碧桂园有了冲刺千亿销售规模的实力。
杭州碧桂园亏本赚吆喝
入杭三年多时间对杭州市场再无动作
全国赫赫有名的碧桂园自2010年进入杭州以来，发展得并不那么顺利。当年以楼面价6196元/平方米拿下的杭州碧桂园至今仍是碧桂园在杭州的唯一项目，碧桂园再没进行土地储备，而按目前透明售房网显示的成交价，去年杭州碧桂园售出953套，单价9898元/平方米，基本是亏钱的。不过这个价格也确实撬动了市场，将周边几个项目的准客户大量截留，销售套数创杭州记录；据悉，去年初杭州碧桂园曾日销超500套的纪录，但从去年下半年开始，去化逐渐趋缓。
近期碧桂园唯一的动作，就是在去年10月29日在海宁市临杭新区拿下了一宗体量15.7万方的宅地，打造海宁碧桂园项目。据说，该盘将于今年5月开盘，项目以80-132平方米的精装修刚需户型为主，客户群主要针对海宁和临平。
NO.7 恒大
顺利跻身“千亿俱乐部”的恒大
拿下萧山地块后，今年会向杭州主城区进发吗？
2013年全国销售成绩：1003.97亿元
2013年杭州销售成绩：无
杭州在售项目：无
预售项目：萧山21号地块
作为一家全国性的房地产公司，2013年恒大实现了1003.97亿元的销售额，如期迈入“千亿俱乐部”；而在杭州市场，恒大还是一名新的成员，去年9月，恒大以总价25.95亿元、楼面价10557元/平方米拿下萧山南部地块，以高调的姿态首度进入杭州市场。在聚集了“招保万金”四大开发商之后，杭州市场又迎来了一个新面孔。恒大的进杭，会否为杭州楼市注入新的元素，今年，借道萧山的恒大会不会向杭州主城区进发呢？
项目拓展向一二线城市适度倾斜
与哈佛大学展开合作，绿色建筑会否应用在杭州市场？
对于刚刚跻身一线城市的杭州而言，外来大鳄纷至沓来让杭州成为了一个名副其实的“鳄鱼池”。而在2013年上榜的七家千亿公司中，恒大是最后一个进入杭州市场的。我们知道，恒大原本在经营战略上是走三四线城市路线的，而在去年，恒大加大了在一二线城市的布局，除了在杭州拿地之外，在去年12月4日，恒大在一天之内疯狂砸下97亿元，分别在上海、南京拿下六宗地块。
据熟悉恒大的相关人士介绍，在2013年半年报发布会上，恒大高层曾经提出了“112战略”，其中“一个优化”即指优化住宅地产项目区位布局：第一，项目拓展向一二线城市适度倾斜；第二，精选具有发展潜力的三线城市项目。对于在杭拿地，显然也是符合其发展策略的。
2013年，恒大借足球亚洲夺冠的势头，开启了多元化之路，不仅推出了“恒大冰泉”，还吸引了哈佛大学与之展开绿色建筑、建筑医疗等领域的合作。据了解，恒大或将借助哈佛绿色建筑中心顶尖研究团队，全面开始绿色中高端住宅的升级换代之旅。而对于刚刚进杭的恒大来说，这样的研究成果会否应用在萧山项目，我们只能拭目以待。但有一点可以确定，恒大萧山项目将来的社区生活会非常丰富。据熟悉恒大的相关人士介绍：“该项目在开展销售时就会融入恒大的足球、音乐、影视等元素及活动，加上又有‘恒大冰泉’，整个社区会非常有色彩。”
杭州项目公司已注册成立
恒大看好杭州市场，今年不排除有拿地的可能
2013年9月3日，恒大经过142轮竞价拿下当日出让体量最大的21号地块，该地块楼面价达到10556.5元/平方米，再创“地王”纪录。那么恒大首度进杭拿下的萧山地块目前进展如何、产品定位又是怎么样的呢？
据熟悉恒大的相关人士称：“目前恒大萧山地块项目公司已注册成立，地勘、试桩、搭建工棚，为后续正式开工做准备。”我们知道，恒大萧山地块是南部卧城的新地王，一向以“薄利多销”、“物美价廉”为特色的恒大，将会如何操作这个项目，业内揣测，这个地块的房源定位必然以高端住宅为主，而在采访中，记者了解到，恒大萧山地块将主要面对萧山市场，同时吸引主城区的一部分购房者，而在产品定位方面，目前并没有明确的方案。对于杭州市场，恒大非常看好，在拿下萧山地块后，相关人士表示今年不排除有拿地的可能。
（来源：每日商报）
