近年来土地市场的一路高歌，房价一路提升，新兴区域的兴起成为必然之势。河西的 “富人岛”江心洲，成为2014年最热门的话题之一。银城、保利、仁恒、升龙4大房企相继进驻，业内调侃称其为“岛主”。
去年底银城长岛观澜、保利紫荆公馆两家“岛主”首开盘，不动声色便宣告售罄，似一颗重磅炸弹引发业内热议，对另外两家楼盘的关注度亦水涨船高。据南京市规划局网站显示，江心洲升龙G42地块规划方案批前公示出炉。
6个月出公示 升龙道打造低密度住宅
2013年升龙积极部署江心洲，分别在7月和9月拿下了江心洲G42、G54两地块。其中G42地块更是创造了单价地王。据此仅6个月，今年的1月27日南京规划局网站上便发布了升龙江心洲地块的设计批前公示。
据公示显示，项目总占地面积188207.76平米，地上总建筑面积259301.37平米。分为A-J10个地块。其中A-G地块为居住用地，H-I为社区中心用地，J地块为幼托用地。10个地块容积率均在1.8以下，建筑密度不大，居住舒适度较高。
据了解，2013年12月开发商确定案名为升龙公园道。策划经理智伟介绍，项目售楼处预计在今年4、5月份公开，6、7月份上市。据悉，与早前上市的银城长岛观澜和保利紫荆公馆的单一产品不同，升龙公园道项目的产品主要包括公寓、洋房、别墅三种类型。
与此同时，江心洲另一大土豪开发商仁恒也没闲着，2013年由仁恒拿下的G73地块将打造集商业、写字楼、办公、住宅于一体的综合项目。据悉也会抢在今年下半年上市，预计上市量500套左右。届时由银城、保利、升龙、仁恒四大品牌房企为首的“富豪岛”也将成为南京楼市的“头牌”板块。
“富豪岛”利好凸显 稀缺资源引领岛居时代
在2014年青奥会的推动下，河西CBD的黄金发展期也随之而来，而与此同时江心洲的地铁也在逐步的建成。据了解，2014年春节前后南京地铁10号线将迎来空载试跑。这对于江心洲来说无疑是一大利好。与此同时作为整个岛城率先启动的商业项目，新纬壹国际产业园组成之一的“江岛新天地”，将打造南京最为独特的消费体验。将弥补整个南京市的商业在艺术化、人文化上的缺失，成为未来河西地区商圈中最值得期待的商业体。
规划的利好以及商业配套的成熟使得，江心洲的价值进一步凸显。升龙公园道策划经理智伟认为，江心洲“富豪岛”的定位已被业内认可，再加上本身规划的利好以及岛居低密度房源的稀缺性，未来升值空间很大。
产品的稀缺性是江心洲产品的主要价值，正是因为稀缺，才会受到追捧。不过也有业内人士表示随着江浦外滩的开发，江浦外滩的居住价值将高于江心洲。那么未来江心洲将如何开启南京岛居时代，让我们拭目以待。
（来源：新浪房产）
