尽管1月份的苏州楼市已基本处于封盘状态，但土地市场则劲头十足，纯然没有春节打烊的感觉。
根据记者统计的数据显示，2014年1月，苏州市区范围内（除吴江）的五大区域共计成交25幅地块，总出让面积达74.33万平方米，超去年单月平均值（47.96万平方米）54.98%。
苏州市国土局揽金78.62亿元，较47.37亿的起拍总价高出了近66个百分点。
纯住宅用地占比超四成
1月土地市场中，住宅部分占了“大头”。仅纯住宅用地的出让面积就达到了30.85万平方米，占比41.5%，较商业用地和综合性质用地分别高出了17.6个百分点和6.9个百分点。
将为苏州楼市带来179.69万平方米的建筑面积，其中纯住宅部分67.83万平方米，纯商业46.06万平方米，综合体69.80万平方米，所占份额分别为37.7%、25.6%、38.8%。
就地块分布区域而言，吴中区依然是绝对的“主力军”。成交的11幅地块，共计出让面积40.49万平方米，所占份额达54.4%；相城区和高新区“旗鼓相当”，分别成交了13.66万平方米和13.48万平方米；》》》房企信贷猛增埋经济隐患 中国经济被房地产业绑架
姑苏区垫底，两幅地块中，还有一幅为定销商品房用地。不过，尽管是低利润地块，但出于对区域优势的考量，依然吸引了4家房企竞夺，最终的溢价率达到了159.8%，是当之无愧的本月“黑马”。
此外，高新区狮山商贸区、相城区北部、吴中区木渎也都出现了高溢价率地块。
据统计，1月份成交的25幅地块中，进入竞价流程的共有13幅，其中溢价率超50%的共计9幅，占比近七成；超100%的共计3幅，姑苏区一幅、高新区两幅。
另外，单幅地块的平均溢价率为36.28%，整体溢价65.97%。
正荣一家包揽四成份额
据此，苏州市国土局2014年1月份共计吸金78.62亿元，同比去年增涨了149.6%，超出2013年单月平均值（47.96万平方米）54.98%。
这其中，来自福建的房企正荣集团贡献度最高，一家独揽32.4亿的土地出让金，所占份额达41.2%。开发商于本月17日拿下的木渎G121、G122号地块，总计出让面积15.56万平方米，计容建筑面积则达到了46.69万平方米。
新进苏州的佳兆业也是“来势汹汹”，一口气吞下了相城区黄桥街道和高新区狮山街道两幅、出让面积9.29万平方米地块，总斥资额12.4亿元，占比15.77%。
仅上述两家的土地金贡献额就超过了五成。
此外，上海金地、路劲、中新置地也都拿出了巨资展开土储。据记者统计，1月份成交总价过亿元的地块共有12幅，其中半数超过5亿元。
不过，与火热的成交市场相比，供应市场就显得冷清不少。截止目前，市区范围（除吴江）尚无新增地块挂牌上市，园区尽管已有5幅地块纳入土拍流程，但其中并无一幅住宅或涉及住宅用地，总计出让面积也只有5.6万余平方米。
按照苏州一般挂牌后一个月时间拍卖的惯例，倘若接下来的5天内仍无地块挂牌的话，2月份苏州市区土地市场将很有可能出现“空档期”。
（来源：365地产家居网）
