1992年，中大地产成立；2000年，中大开疆辟土，以“长江战略”迈向成都、武汉、南昌、上海、无锡等城市；2008年，中大高调回归杭州，拿下70万方富阳西郊半岛项目；随后，又有中大银泰城、中大普升……回望之前的中大吴庄、中大文锦苑、中大广场等，中大地产前后在杭州开发的项目已达150万方。
中大地产将继续坚持“长江战略”
在大本营杭州，中大地产目前在售预售项目有中大西郊半岛、中大银泰城、中大普升共3个，物业类型涉及住宅、商业及综合体，有70万方的生活小镇大盘，也有15万方的主城区刚需住宅，既有独立操刀也有强强联合。不过，在新老项目之间，中大在杭州整整缺席了8年。
8年的光阴，足以令一个区域发生翻天覆地的变化。2005年，万科并购南都进入杭州，拉开了大鳄入杭的序幕。“90年代末00年代初，杭州大鳄还没有那么多，真正开始算是2005年，我们，稍微晚了3年。”中大地产总裁唐伟谈到这点，淡然一笑。
“杭州的房地产市场化程度比较高，发育也比较早，不过，在区域成熟阶段我们缺席了。”唐伟十分坦荡，“但是，中大地产走出去这几年，收效非常好，充分发挥了我们在东部的优势，也奠定了中大地产的区域公司地位。更重要的是，中大地产的眼界和理念也因跨出省门而日渐丰满。”
自2008年回归杭州之后，中大地产的步伐也并没有止于杭州，除了富阳，在嵊州、上虞都有布局。“中大一直都在找机会扎根浙江市场，对于浙江未来的区域经济，尤其是优秀的县城产业集群和产业服务发展，中大都十分看好。”唐伟认为，浙江省是中国比较活跃的省份，同时也是充满可能性的一个区域。
唐伟表示，2014年中大地产将继续坚持“长江战略”，“主力在上海、杭州、南昌、成都、武汉等新一线城市，可能会有微调，不过目前这几个城市都有强劲的发展优势。”唐伟谈到，“会在在合理的规模下不断创新，我们的战略不会发生重大改变。”
关注不同群体的幸福体验与社会责任
作为一家国有企业，中大地产显然不安于现状。走出去的8年，让中大地产看到了竞争者们的强大，所以，他们不断变革、创新、尝试，并深刻认识到“以客户需要为导向的开发理念，有助于明确市场当前和未来的需要。”
在分析了国内强劲对手后，中大专门提出了一个“客户幸福生活解决方案”，即所有物业都是为了满足客户幸福生活，不同的群体、不同的阶段都会有不同的幸福需求，中大地产将分群体研究、满足幸福需求，与时俱进服务于需求的提升。从宝宝到老人，提供每个群体幸福的可能性。
唐伟说，“如果没有对客户内心的理解，做房产也就是自说自话，会走向失败。”
杭州西郊半岛有70万方，以住宅为主，配套有希尔顿酒店、商业、写字楼、沿江游步道等，富春江与小区无缝对接……“这是一个镇，我们提供标准化的服务，既有高档的游艇码头，也有年轻人的影院、量贩KTV，相信最终业主的幸福体验可以与国外小镇相媲美。”
唐伟提到，西郊半岛还渗入了养老概念，富阳环境优美适合养老， “金钥匙”物业管理应运而生，专门针对空巢老人提供服务。“我们不是以传统开发商的概念去看养老事业，这会是一种全新的商业模式，蕴含的价值和运营模式都需要改变。”
“作为城市的建设者，我们一直以来都强调要塑造城市品格。”中大地产作为中大元通集团的子公司，背靠“世界500强”浙江省物产集团公司，作为一家大型国有企业，唐伟认为，国有企业需要承担更多的社会责任，“为社会提供更有价值的产品。”因此，在社会责任方面，中大地产的过往也是可圈可点。
强强联合 正视竞争
中大地产一直坚持的原则是“专业公司做专业事情”，中大银泰城作为中大地产杭州的第一个商业项目，他们选择了与银泰城合作。“我们什么事情都可以做，但不需要什么事情都能做，强强联合，和最佳的合作伙伴做想做的事情，这样合作的感觉很好，后续商业方面还会看机会投入。”
而谈到中大银泰城和咫尺之隔的新天地时，唐伟毫不讳言“竞争”这个话题。“竞争是常态，竞争是好事，整个杭州、整个世界都充满着竞争，这是向着更好发展的催化剂，很正常。”中大银泰城以高端商务活动为主要服务对象，集聚酒店式公寓、酒店、写字楼以及大型MALL等，与新天地实现差异化竞争。
“优秀的产品都是经过竞争实现优胜劣汰，竞争是会永远持续。企业要在在竞争中知己知彼，不断创新”唐伟表示，“未来，不是机会主义生存，不是盈利高于一切的企业生存，强大的压力是企业发展的内动力。”
提到创新，中大在城东新城的新项目普升，是一个只15万方的小盘，相比较中大银泰城、西郊半岛，这是一个“年轻”的小项目。对于大小盘的操作经验，唐伟打了一个形象的比喻：“大盘就像一套西装大衣皮鞋，小盘就像一件衬衫，功能虽然有不同，但都可以在精致的追求上达到相同的高度”。
中大普升项目位于城东新城板块，土拍当日有三块地出让，还有两个是中国铁建国际花园和保利梧桐语，后两者已经进入市场销售。
“小盘是资源的集聚，客群年龄段比较集中，这个年龄段业主有哪些需要，产品物业都要考虑相匹配。”中大普升项目将会在2014年春节之后开盘，虽然速度比另外两个项目慢了点，不过却表示是深入市场调查研究，致力打造客户想要的产品。
2014年稳健前行
2013年，中大销售额完成120%，2014年的销售任务预计50多个亿。“利润是比较健康的数字，目前为止，中大没有一个项目存在亏损问题，规模上也是保持适度发展，我们要控制风险，克制投资欲望，做到投资能力和做事能力相匹配。”
被问及“2013年最让人感到意外的事情”，唐伟打趣说：“最让我意外的是竟然还会涨价！原本设想的2013年比较平稳温和，但是市场一直在波动。看来还是要带着敬畏的心去尊重市场。”
（来源：新华网）
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