金陵帝王州，随着南京人居的不断发展，全国地产大腕不断进驻，“千亿俱乐部”更是在南京扎根深耕，粗略统计，23大项目将闪耀2014年的南京楼市。
万科：开拓下一站 南京南站
尽管已做“大哥”好多年，万科地产仍创新突破，在绿地等房企赶超声热烈的背景下从容喊出“2014销售目标2000亿”的目标。作为标准化等众多做法最早完成的房企，万科的一举一动无疑成为企业发展的风向标，而业内专家也表示，其已经成功从一家专业化的房企转变成了系统化的房企，并正在成为金融房企。
难忘2001年万科首次进驻南京、以1.855亿的总价拿下二道埂子地块、欲打造莫愁湖高档小区的质疑，在次年5月4日以5200元/平均价（当时周边单价约3000元）开盘引起疯抢打响头炮后，其陆续开发的万科光明城市、万科金域缇香等项目都积累了大量“粉丝”。延续其“拓荒”楼市处女地的开拓精神，今年万科地产除了清盘江浦的万科金色半山和江宁的万科金域蓝湾项目之外，将重点打造南京南站的首个品牌住宅项目—万科九都荟。
绿地：今年南京要卖30亿
南京南站绿地之窗
南京是绿地集团进入江苏后最早开发的城市，先后在鼓楼建造地标建筑绿地紫峰大厦，在江宁开发过绿地紫峰公馆，其中，紫峰大厦是绿地第一个世界级地标，2010年荣获了南京最高峰、中国十大地标、世界第七高等多项殊荣，更成为了现在南京的城市名片。
今年绿地苏南事业部的销售目标将冲刺100亿，南京是苏南地域最看好的城市之一，仅南京今年的任务目标就是保20亿，冲30亿。今年，绿地集团最期待的项目是位于南京南站90多万平方米的商业综合体项目绿地之窗，也就是绿地集团于2012年至2013年两次拍卖会上竞得的三块地。该项目将于5、6月正式公开售楼处，随后开盘。绿地之窗的上市，将是继紫峰大厦之后，绿地集团在南京打造的又一个地标作品。同时，绿地正在南京江宁洽谈2个住宅项目。
中海：盈利之王 后继如何？
有业内人士盛赞：在千亿企业中，中海盈利能力最强，城市布局最优，运营效率最高。中海素来被人盛赞品牌，但在成本控制与溢价上中海的能力显然也不遑多让。据悉，在中海的2013年中报显示其三费率仅为4.2%，销售费用率也仅有1.4%。不过相比其他千亿公司，中海拿地不多，价格较高也将成为中海的压力之一。在建筑工程与其他方面的成本把控效果有限的条件下，土地成本才是对企业未来利润影响最大的因素。
中海很多年前就把城市深耕作为了企业的发展战略，南京便鲜明地彰显了这一效应。从早期的中海凯旋门、中海塞纳丽舍到如今的中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸与中海国际社区，均是市场上销售火爆的楼盘。不过，目前凤凰熙岸、万锦熙岸即将步入开发尾期，中海数次在土地市场铿锵杀伐却一无所获，2014年拿地节奏仍需加快。
2014年三大项目主要动态：
中海凤凰熙岸目前在售26、28号楼在售。预计2月底推出最后两栋(27号、29号楼)。另外中海凤凰熙岸还将打造600多套酒店式公寓产品，预计2014年4、5月推出。
中海国际社区一期全部售罄，今年将推出二期房源。目前二期洋房已动工。
中海万锦熙岸二期27、28、29号楼现已售罄，目前尚剩余6栋新品未推，预计推出时间为2014年下半年，具体时间未定。暂定3月份推出150套30-100㎡商铺。
保利：多盘联动最佳典范 玩的就是速度和激情
相比于其他老牌房企，保利进入南京市场的时间并不算长，但成长绝对是最快和最为光彩夺目的。从2009年首次挺进南京至今，保利已先后开发8个项目，足迹遍及南京河西、城东、江宁和城南等板块，且产品线丰富齐全，涵盖刚需、改善和高端客群。尤其在刚刚过去的2013年，保利成功玩转六盘联动，堪称“南京楼市多盘联动最佳典范”。
值得一提的是，2014年的保利将继续发挥多盘联动优势，持续扩大南京市场份额。其去年在城南卡子门新作也将首次入市，联合旗下保利梧桐语、中央公园、紫荆公馆、罗兰春天和紫晶山等在售项目，齐力攀登新一年度销售高峰。
高周转开发模式，是保利成功玩转多盘联动的重要秘诀之一。从拿地到首次入市，时间尽量控制在10个月内。此外，随着保利在南京市场的深耕，市场营销技巧和反应能力颇为值得称赞。像仙林湖和九龙湖的新盘大战，即赚了眼球又赚了银子。
不过让人颇感遗憾的是，保利在南京市场拥有丰富的住宅产品线，但还未涉足商业地产领域。
万达：南京商业地产的王者 下一站去哪里？
以商业地产见长的万达在南京市场的成功并不意外。从新街口到河西，再到江宁，万达已成功落下三子。综合体、写字楼、住宅，酒店，“三菜一汤”的标准配置，让万达走哪儿火哪儿。不少人对万达广场成功复制秘诀归咎于选址的精准。当然，万达除了眼光、魄力，还有专业的商业运营能力。
随着江宁万达广场尾声的临近，万达下一站去哪里备受市场关注。甚嚣尘上的万达入驻仙林湖传闻，随着事件的不断演变最后传递的讯息是，计划泡汤了。不过，凭借万达强大的品牌号召力，央求万达进驻的区域不在少数。据最新小道传言，万达有可能进驻城北幕府板块，目前正在与政府洽谈中。不管怎样，有万达的地方就有好戏！
值得警惕的是，随着跨界风潮的流行，越来越多的传统住宅开发商开始进入商业领域。南京楼市的商业综合体已经有大跃进的迹象，超50个在建的新品未来是否都会开花结果，值得观察。
2014年主要项目动态：
江宁万达广场：目前进入尾声，万达广场已开业，而写字楼处于清盘状态。
恒大地产：地王出山 豪赌南京主城
2013年房企迅猛发力，千亿房企扩容，恒大地产以1003亿元的销售成绩首次迈进千亿俱乐部，交出了一份令人满意的成绩单。步入2014年，恒大地产一举将销售目标定为1100亿元，如此大跨越，自然胸有成竹。单从南京布局来看，恒大地产目前在都市圈和南京高溧板块有两盘在售，土地储备方面，恒大地产去年12月高价连夺2宗地块，以55.1亿元的拿地金额高调进军南京主城，这两幅地块均有意年内上市。
恒大地产进驻南京主城，并非偶然，其“农村包围城市”的战略布局已久。在南京都市圈，恒大地产与碧桂园属于早期入驻的名企。其中，恒大地产布局仙林东，旗下恒大雅苑满足了很多刚需人群的置业需求，其在溧水的项目——恒大金碧天下也成为主城客“第二居所”的选择。
但是，一二线城市房价疯涨，楼市发展态势良好，恒大地产从去年开始，转变战略，回归一二线城市。在去年12月，一直逡巡于南京城郊的恒大地产一场土拍拿下两幅地块，豪赌南京主城。恒大小行G77地块楼面地价高达14033元/平，赶上区域内目前在售楼盘的毛坯均价。恒大在城北华飞路的G79地块，楼面地价达15408元/平，成为城北“新地王”。两幅地块均有意在年内上市，相信如此大手笔的两幅地块将促进两大区域的升级。
碧桂园：从“围城”到“进城” 继续低价抢客
高淳碧桂园效果图
2012年碧桂园仅以476亿元的成绩在众多房企中仅列第二梯队，然而，2013年厚积薄发，一举成为千亿军团的成员，令业界咋舌。碧桂园总裁莫斌指出，业绩的突破不可否认碧桂园“创新营销”的功劳。从2012年的“夜间营销”、“立体营销”到2013年的“全民营销”、“圈层营销”，营销手段已是碧桂园的一张“王牌”。
从08年进驻南京，碧桂园一直深耕南京都市圈，上演“农村包围城市”的大戏，如山湖城、欧洲城、凤凰城、城市花园四个项目瓜分了南京不少客群。2013年，碧桂园首次进南京城，在高淳开发了高淳碧桂园项目，年底高淳碧桂园首开1840套房源，全部日光，劲销15亿。
不管是在都市圈、还是高淳，碧桂园每次开盘都声势浩大，在南京掀起一波不小的“抢房潮”。今年碧桂园五盘联动，势必又将轰动南京。
（来源：搜房网）
