随着城市化建设加快推进，杭州许多城郊区域逐渐向大都市商贸区转型，地区的城市功能发生了根本性变化。在这一变化中，“城市综合体”这一个崭新的城市业态起到了极大的推动作用。纵观石祥路沿线，西至留祥路，东至石大路，规划或即将落成地产项目不下十个。石祥路贯穿杭州市西湖区、拱墅区、下城区，江干区，由西向东联通了包括祥符、北部软件园、丁桥等在内的多个板块，可谓“十个综合体托起一条路”。
沿线板块：三墩、祥符区域
石祥路由西向东联通了多个板块，西起首个板块既是三墩祥符板块，其中影响力较为突出的商业综合体，有杭州三墩五里塘商务综合体、蓝祥购物中心、蓝孔雀综合体等。
五里塘综合体西临紫金港路、北临锦绣路、东临古墩路、南临留祥路，五里塘河从中间东西向穿过，与南北向的日浜漾河在临近新纪路处交汇，总规划用地160公顷。蓝祥购物中心也将落户城北，东临丽景湾，南靠祥符路，西接丰庆路，北临五里塘河，总建筑面积约18万平方米，未来将是三墩、祥符一带居民家门口的大型购物休闲商业中心的配套。此前在土地市场上大热的蓝孔雀综合体地块，也位于三墩祥符版块内，它是以城市居住为核心，集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体的大型综合体项目，建成后将成为申花重要的标杆性项目。其他商业配套还有留祥路国际创业创新街、申花北城西公园、祥符桥历史保护区等。
版块内目前在售楼盘不下10个，在售的有十方别墅、滨江紫金府、方正荷塘月色等。将开楼盘中，金地申花里、蓝钻天城等预计在2月底、3月初会迎来首次开盘。区域内楼盘大多以90-120平方米刚需户型为主。
沿线板块：运河新城中的康桥
杭州运河新城的崛起，使得这一板块的价值得以提升。运河新城是杭州市委、市政府重点规划建设的23座新城之一，也是拱墅区委、区政府“北秀拱墅”的战略之棋。规划中的“运河新城”占地7.27平方公里，规划居住人口10余万，将形成一座集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的现代化新城。根据规划，康桥街道基本上都处在运河新城的范围内。
目前，作为拱墅区级政治、文化中心的拱宸桥桥东地块已基本成形，运河商务区的开发建设成为拱墅区经济发展的又一重要增长极。丽水路、石祥路交通改造项目已列入明年道路改造计划，运河综保工程石祥路南北两大阵地有望连成一片，半山地区环境综合整治的整片推进等，都为运河新城建设提供了有利条件。
康桥板块作为依托杭州运河新城而受关注的新区域，目前版块内在售、待售楼盘较少。在售楼盘有中和北宸府，全新楼盘有赞成杭家、佳源名城，楼盘均价基本在9000元/平方米左右。
沿线板块：新天地、中大银泰城
康桥板块往东既是新天地板块，其中最突出综合体即杭州新天地与中大银泰城。
杭州新天地东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路，规划总用地56.7公顷，建筑面积115万平方米。杭州新天地项目交通便利，环境优越。将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总投资约100亿元。
而中大银泰城则位于杭州石祥路与东新路交叉口北侧，由中大地产与银泰联袂打造，是杭州城市综合体重点工程，也是下城区“浙商回归”的重点建设项目。中大银泰城总建筑面积约33万平方米，由约10万平方米的Shopping Mall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼三大业态组成。该项目地处下城区石桥街道东新路商业特色街门户位置，与创新创业新天地遥相呼应，与浙江新华广场连成一片作为杭城商业地标新核心。不久的将来，住在城北的市民在家门口就能享受到集娱乐、休闲、购物、办公于一体，“24小时不夜城”的一站式完美生活。
两大综合体相距不远，相互联动之下，其商业氛围、人气聚合等方面都将有不错的表现。而两大综合体周边在售楼盘中国铁建国际、滨江万家星城、中粮方圆府等，预计也将受益颇深。
沿线板块：东接乔司，西连未来科技城
除以上三个板块内综合体相对集中之外，石祥路往西，留祥路以及其未来延伸段将连接仓前未来科技城板块；而石祥路往东，石大路还串联起了华丰丁桥板块，未来将东接乔司板块。
西部未来科技城作为科技资源充分聚集、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城，规划面积113平方公里，位于杭州市中心西侧，距西湖9公里，紧邻浙江大学，坐拥西溪湿地，规划杭州地铁5号线直达，是杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业连片区块之一。
东部乔司板块规划有九乔商贸城，连接杭州九堡与临平副城，其规划定位为批发交易、零售购物、创意设计等，将建成涵盖首饰、化妆品、家纺、数码产品、家居、办公用品、户外用品等各种产业、各类业态的超大型综合性市场。杭城宜家首店亦选择落子乔司，其选址“乔司东”绕城入口，紧挨地铁乔司站，占地68亩，总投资1.24亿美元。预计2015年开业，卖场5万平方米超上海宜家。
随着石祥路的全线贯通，以及沿线各大小综合的纷纷落子，未来“综合体一条街模型”已经初具雏，未来发展潜力不可小觑。
（来源：今日早报）
