统计显示，元月份阜城成交七宗地块，其中五宗为工业用地，一宗为商业用地，而商住用地仅成交一宗。与去年12月份相比，元月份的阜城商住用地成交可以说是遭遇寒流。而从出让土地出让来看，元月份土地出让中也均为工业用地。
土地编号为[2013]—36，坐落于颍东区幸福路南侧、规划致富路东侧，成交面积56375㎡(合84.56亩)土地性质为商住用地，成交价20463.52万元，由安徽平和投资有限公司竞得。
从区域看，颍州区的地块已不再是元月份阜城土地市场中的佼佼者，无论是成交地块还是土地出让，均分布在颍泉区、颖东区以及开发区。针对元月份阜城商住用地成交遇冷，业内分析有以下原因：
首先，房企资金未能回笼。虽然大房企纷纷入驻阜城，但目前阜城房地产开发商主要还是以本地房企为主。小房企在资金方面自然不能跟大房企相比，如海亮地产， 先后在阜城开发海亮华府、海亮御府，之后在开发区和颍泉区再次拿地，分别命名为海亮悦府和海亮上府。从目前来看，海亮华府和海亮御府均在销售中，如果仅靠 这两个楼盘的资金回笼，在阜城是不能接连拿下两块地的。
再来看看本地房企，以七度置业为例，先后在阜城开发电力明园、蓝堡城、红堡城、紫金城以及简爱城，从这几个楼盘开发的时间来看，最初的电力明园要比简爱城早四年左右，也就是说要等前面的房源销售资金回笼后，后面才继续开发新楼盘。由此看来，本地房企在楼盘开发方面，资金不如大房企雄厚，也在一定程度上导致了阜城元月份商住用地成交遇冷。
其次，三四线城市房地产风险加剧。近段时间，不断有媒体报道三四线城市楼市风险加剧，也不断有业内人士预言2014年房价下跌城市将增多。从春节前楼市开盘情况来看，阜城楼市并不火爆，尤其是在年底的返乡置业之际，楼市销售甚至不如销售淡季。
房价虽然一直上涨，但楼市泡沫也随着放大，未来楼市走势也逐渐朴素迷离。与楼市密切相关的就是土地，因此，开发商在拿地时也是谨慎又谨慎。
元月份土地市场以遭遇寒流结束，从目前的土地出让情况来看，二月份将不会有质的变化。具体情况如何，我们拭目以待。
（来源：新安房产网）
