经历了月初的流拍，到月末11幅土地成功出让，在2014年1月，南京的土地市场可谓“跌宕起伏”。
南京土地供应量分析
土地供应方面，1月共有2块土地挂出共41亩，相较于12月（12月共挂地15幅，1022亩）挂地宗数减少13幅，挂地面积也暴减981亩。板块分布方面，这两幅地块分别分布于鼓楼区和江宁区，并且延续上个月商业用地扎堆的现象，1月的两幅土地规划用途分别是商办用地和商业用地。
1月仅有两幅地块挂出，这两幅地块将于2月19日公开拍卖，这也意味着土地市场在1月火爆之后，2月迅速冷却，其中虽位于主城繁华地段的鼓楼区蔡家巷地块，确是主城最后一处“城中村”，再加上主城土地资源稀缺，这幅地块的归属颇具期待性。
南京土地市场成交量分析
土地成交方面，1月共成功出让15幅地块，卖地1022.6亩，吸金32.6亿。相较于12月（12月成交宗数为4，成交面积为239.5亩，卖地收入为59.5亿）卖地减少11幅，成交面积却翻了3倍，成交金额减少26.9亿，环比减少45.2%。
值得一提的是，此次15幅地块仅有一块住宅用地，其余均为多为娱乐和商业用地，因此多以底价成交并未迎来争抢。板块分布方面，江宁有5幅，城南有4幅，六合有3幅，河西有2幅。其中位于六合的住宅用地G86由南京金榜房地产开发有限公司以底价竞得，河西G88商办用地则溢价高达86.2%，由恒信地产竞得。
南京土地市场成交价格分析
在1月的3场土地拍卖中，1月初的1幅江宁百家湖商业用地惨遭流拍，给土地市场罩上“开年不利”的阴影，不过接下来的15幅均成功出让。第二场土拍中的3幅江北六合地块在挂地之初就备受关注。由于江北从2013年7月开始实施“禁地令”，而在“禁地令”期间挂出的3块六合地块让人“迷惑不已”。据悉，此次挂出的江北两块地其实早在“禁地令”之前就已经批准了出让方案，只不过是事隔5个月后推出而已，而延迟推出的主要原因也是因为地块拆迁工作的拖延所导致的。
1月的最后一场土拍，也是蛇年收官之战更是在11幅成功出让而圆满落幕。这11幅地块中的唯一一块住宅用地以底价成交，而河西中部两幅商办地引来河南房企邓州天河、南京恒信以及华润置地等多家房企争抢，其中G88经过59轮厮杀，由南京恒信以6.35亿竞得，溢价86.2%。
虽说1月的土地市场热度不减，成交宗数和成交面积居于高位，不过成交金额仅有32.6亿，环比下跌4.5成，同比去年下跌近6成。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“这主要是因为地块质量不是很好，没有纯住宅地块出现，目前最受市场欢迎的还是纯住宅地块，开发进度快，资金回笼周期短，操作相对容易。”
（来源：南京星空地产网）
