香港地产商大幅降价卖房，大陆商客入市香港地产，楼市真的要降了吗？
据前瞻产业研究院发布《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。由于人民币持续升值，目前内地客入市港楼等于打了7.8折。
近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。其中，新鸿基旗下的某项目降价40%最为突出。与此同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息。一时间楼市陷入悲观情绪。楼市真的要降了吗？
据中国新闻网的报道，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注。农历新年过后，传来的不仅仅是楼市成交惨淡这一桩坏消息，热门地段流标、入市新盘大幅降价抢客等一连串负面消息也不断冲击楼市。
有舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。去年下半年起，由于特区政府推出针对内地炒楼的“双辣招”(非本地人、短期炒卖者加征印花税)，内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。据差饷物业估价署早前公布，去年全港楼价升约7.7%，升幅为5年来新低，实用面积1722平方英尺(约150平米)以上大户型，楼价更是5年来首次出现跌幅，全年下跌2%。
悲观的气氛正笼罩香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫，说明投资者对现阶段入市买楼变得犹豫，大部分都转持观望态度。
一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%;而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。有机构预测，新盘减价冲击二手房，预期今年二手楼价下跌10%，而多数观点认为，香港楼市将进入调整期，但由于全球发展尚算稳定，调整将是温和的。
