在合肥区域性特大城市建设中，老城区一环内核心地段的土地资源无不吸引众人关注。南一环内，650万/亩起拍，S1401号地块因区位优越稀缺或再创合肥3月土市地价新高。
地块信息：
S1401号地块示意图
地块实景
该地块编号为S1401号地块，位于包河区南一环路以北、省交通厅以东，东至：万隆大酒 店，南至：南一环，西至：省交通厅，北至：省医专。面积8.26亩，规划为商业商务设施用地，出让年限40年，容积率≤6.6，建筑密度≥20%，参考地 价650万/亩，竞买保证金1500万元。
交通条件：
S1401号地块，位于合肥主城区南一环内，紧邻徽州大道、金寨路高架、金屯立交桥、南薰门桥等城市主流交通要道。
该地块紧邻南薰门桥
周边有多条21、122、149、226、51路等多条公交路线，直达市区、火车站等城市主流消费区，交通便利。
综合配套：
周边商业、酒店配套齐全
S1401号地块周边分布有包河公园、银河公园等城市公园资源，环境优美，同时，省交通厅、省医专、省地矿局、省粮食局、省人大、四十八中等政府机关单位以及学校学院环伺左右，人文气息浓厚。
中国银行、中国工商银行、兴业银行、中信银行、中国民生银行等多个银行密集左右，同时，东方广场、顶峰公寓、兰亭公寓、静安曙光雅苑等成熟或在建小区，为该地块提供了旺盛的人气和稳定的消费人群，周边金融氛围浓厚。
竞买条件：
首先，包河区S1401号地块竞买人须为注册资本金不低于8000万元人民币的公司法人或具备二级以上(含二级)房地产开发资质;竞买人须按照规划部门要求，做好与相邻单位日照补偿等相关事宜。在办理竞买登记手续时，须提供与地块北侧的相邻单位日照补偿协议。
同时，竞买人在办理竞买登记手续时，须提供引入1家客房数不少于150间的国际连锁精品酒店入驻本地块的协议。协议须经包河区政府书面审核确认。
此外，出让地块内地下东西向横穿燃气管道，竞得人须按燃气部门要求进行改造，费用自行承担。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工，若未按期开工、竣工(结构封顶),每延迟一日,需按土地成交总价款的1‰支付违约金。
最后，竞得人须在项目建成后6个月内，引进10家以上企业入驻，整个项目年税收总额不得低于3000万元。如未按约定引进企业入驻，以500万元/亩标准按出让面积缴纳违约金;如未按约定缴纳税收，以现金补齐，由包河区政府会同市国税局负责监管落实。
地块规划：
2013年11月29日，合肥江南房地产开发有限公司以1615万/亩拿下包河S1312地块，位于包河区九华山路以北、宁国路以西，楼面价6056.25元/平，溢价率101.88%，总价6.65亿元。
相对于41.16亩的商住综合用地S1312地块，地段更加稀缺、面积更小的S1401号纯商业地块，或将再创地价新高。
公告要求，包河区S1401号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，规划批准的集中商业自行持有、整体运营、不得对外分割销售。
根据6.6的容积率，S1401地块建成后体量将达到3.6万方，这将意味着S1401号地块的集中商业将达3.6万方，并全部自持，不得对外销售。
（来源：新安房产网）
