2014年四五月份，包河区超级大盘华夏国际茶博城一期项目将首次入市。去年下半年，华南城、京商国际商贸城、滨湖万达城等超级大盘均相继亮相。近年来，造城运动在合肥各个新区兴起，这些超级大盘的到来不仅很大程度上补仓楼市，成为周边楼盘“傍大款”的对象，还在完善城市功能配套、助力产业升级、增加就业等方面发挥着自己的作用。
现状：21家超级大盘集聚合肥
华南城效果图
据了解，目前合肥在售、待售的100万方以上大体量楼盘达21家之多。占地面积方面，北城世纪城、华夏茶博城、中太阳光半岛超过3000亩，万达文化旅游城、华南城超过2000亩，北城中环城超过1000亩；建筑面积方面，华南城达1200万方、北城世纪城达630万方、中太阳光半岛达到565 万方。从区域来看，滨湖4家的数量位于榜首，而且滨湖的这些项目都是区域内、乃至整个合肥的热盘。另外从新老城区对比来看，五大新城区及三县占据15家之多，四大老城区只占6家，其中蜀山、新站皆与百万方大盘无缘。
2013年5月10日，华南城以总价4.86亿成功摘得肥西[2013]5号 地块和[2013]6号地块，两地块共973.3亩，华南城以50万/亩的价格顺利竞得。2013年5月22日，华南城又以50万元/亩、总价18660万元摘得肥西[2013]8号地块，市场楼面价300元/平，居住楼面价214.3元/平，溢价率0。2013年5月10至29日，华南城在肥西县连续取 得五宗地块，总面积达到了2033.8亩，已经成为肥西首席大盘。而这2033.8亩的土地仅仅是一个开始，据悉，华南城将投资200亿元建一个建筑面积 达2000万㎡商贸物流园，其中住宅部分达844万㎡，商业不低于2000万㎡，项目将分3期建设，一期建筑面积超过300万㎡，首期投资超过80亿元。
2013年5月28日，合肥万达文化旅游城正式签约滨湖。2013年10月17日下午，在合肥土地拍卖会上，万达不出意料，以110.1万/亩的单价摘滨湖区 BH2013-07地块，总面积665.95亩，地面价1651.41元/平，总价7.3321亿，合肥万达文旅城项目坐标终于浮出水面。这是一个占地面 积超过2000亩的超级综合体，总投资高达350亿元。项目建成后，这里将是一个以文化旅游为主导，商业、度假等功能组合的新城区。在对外宣传中，万达也 野心勃勃地要把文旅城塑造为“合肥新中心”。
2013年8月1日下午，安徽南翔茶博城投资发展有限公司一举竞得包河S1305、S1306 连体地块，其中S1305地块成交均价242万/亩，面积26.06亩，总价6306.52万，地面价3629.82元/平，楼面价1649.92元 /平，溢价率0.8%，S1306成交均价162万/亩，面积112.7亩，总价1.83亿，地面价2429.88元/平，楼面价1619.92元/平， 溢价率1%。至此，规划3600余亩，总投资额达百亿元的华夏国际茶博城项目正式启动。据了解，华夏国际茶博城定位为规划3600亩国际级茶文化特区，总 建面约180万方，打算将茶行业技术研发、茶企品牌总部商务、茶品贸易、茶文化博览和相关衍生行业整合起来，将项目打造成世界级的茶叶专业交易市场和集散 地、独具特色的茶文化大观园、中国一流的茶主题旅游休闲胜地。可以说，华夏国际茶博城目前在合肥市专业市场中的标杆项目。据最新消息，该项目一期茶贸易区 和茶主题商业区将于今年四五月份入市，2014年年底即将开业。
从合肥目前的超级大盘分布情况不难看出，这些“巨无霸”大都位于合肥的新城区,且多为政府招商引资项目，所以开发商在拿地时能够享受非常多的优惠。合肥市包河区委常委、包河工业区管委会主任汪功胜曾表示，华夏国际茶博城作为全面 贯彻落实国家商务部“双百市场工程”，省“861”重大项目，合肥市加快产业转型，退二进三，大力发展创新产业和文化产业，实施“文化强市”策略重点项目 之一，也是包河区招商引资的重大项目。
合肥多位业内专家表示，多位业内专家都表示，超级大盘的产生和政府招商引资有关。无论是滨湖世纪城、 北城世纪城这样的郊区盘，还是眼下专业市场的兴起，都是政府出于经济发展和城市功能完善的需要，也为购房者提供了大量低价住房和投资渠道，也改善了居住环境。对于这些开发商来说，低廉的土地、长期运营产生的收益和社会口碑都是超级大盘对他们的致命吸引。
（来源：搜房网）
