中冶退出南京下关区滨江总价地王有了实质性进展。上海证大近日公告称，公司准备以最高11.94亿元的代价收购中冶旗下子公司南京立方置业，从而获得南京下关地王1号地块中的“09-09地块”。
据了解，中冶计划退出1号地块，并单独运作3号地块。而为确保成功退出1号地块，减少转让难度，中冶将1号地块分割成十几幅土地。而近日，在上海产权交易中心挂牌的南京龙江湾置业、南京港宁置业、南京立方置业三个项目公司，只是1号地块转让计划的一部分。
不过，一直以开发商业地产而著称的上海证大，在2011年年底退出上海外滩项目（BFC）后，其负债率由2011年的98%降至2013年年中的63.2%。据了解，去年年底上海证大将总部移至南京，目前上海证大在南京正在开发南京火车南站和雨花台两个项目。
业内分析人士表示，南京下关滨江项目虽然地段优势相当明显，项目前景相当可观。但证大要开发的“09-09地块”项目，在规划审批上将面对一些困难。
据了解，中冶将1号地块分割成了十几幅土地，计划分批转让。而证大所接盘的“09-09地块”正是分割出让地块中，面积较大的地块之一。
而分割出让后，未来可能会在规划方面遇到一些障碍。知情人士透露，原先的1号地块有自己的定位和规划，分割成十几幅地块后怎么获得规划许可证是一个问题。
“如果仍延用原先的规划，证大可能得等到1号地块全部出让完后，才能获得规划和建设部门认可进行开工。如果单独获得规划许可证，可能会涉及到这一片区的规划调整，或项目规划调整。而规划的调整，往往需要较长的时间。”一位业界人士表示。
（来源：华夏时报）
