1年多前，神山口商圈因城际铁路即将建成，道路通畅、公交线路完善等交通利好而备受期待，更有许多芜湖市民期待其能与老牌的步行街商圈抗衡甚至势均力敌。而1年后的今天，苏州商业地产遭遇最严限购令，芜湖市商业类地产可售面积为1839308㎡，高达成交面积的47倍。在这样商业地产前途不明的大背景下，以商业地产为主的神山口商圈是否能够逆风而上？
万达二期 投资客助力SOHO热销
“万达一期主要以商业广场为主，而二期定位在商业综合体。二期新推的5号楼万能公馆SOHO房源面积从35—70㎡，自去年11月开盘以来已经售出200多套，占到总房源量的50%以上。这个销量比之前开盘的3号楼和4号楼的同期成绩都要好。”据万达二期芜湖万达中心的置业顾问介绍。他坦言，1月以来5号楼的月销量稳定在20多套，并未受春节的影响，而购买SOHO公寓的客户以投资客为主，“比如一些私营业主做后期投资用。”
同时，一位业内人士分析，芜湖的单身公寓市场相对有限，很多买高端SOHO产品的客户都是冲着其商住两用的性质去进行投资的，而并非为了自住。因此，芜湖高端SOHO市场的竞争更多的是能否抓住投资客的一场竞争。
今年上半年芜湖将有多个楼盘将力推SOHO产品，如中央城、外经广场、星颐广场等。而随着大批小户型SOHO房源涌入芜湖楼市，这块有限的市场蛋糕将怎么瓜分，芜湖新浪乐居将持续关注。
万达广场:内街热外街冷
自2012年9月开业以来，芜湖镜湖万达广场逐渐为神山口商圈积攒了大量人气，而其58.41%的累计成交比例在芜湖商业地产中也是数一数二的成绩。马年春节期间，芜湖市民到万达广场休闲的热度高涨，甚至有市民戏言春节假期想在万达影城看个电影堪比春运买票。可是另一方面，本站在万达一期酒吧街看到，这里依然冷清，85%以上的店铺依然空空荡荡，门口贴着招租的宣传单。自持内街的热闹景象和酒吧外街的冷清形成鲜明的对比，也侧面反映了万达的订单式商业模式在人气不错的同时仍然存在着很多问题。
绿地新都会:人口积攒人气
在万达首起神山口商圈的同时，商业体量约45万㎡的绿地新都会对这个未来芜湖第二商圈的推助作用也不可忽视。其社区10万常驻人口，以“家庭式消费”为主导，而其对积聚整个神山口商圈人气也有较强的助力。
探市总结：作为一个正逐步走向成熟的新兴商圈，神山口的发展依赖于区域内商业项目、基础设施、环境交通的整体发展：已成功运营的万达广场一期、正在建设中的万达广场二期、绿地新都会广场、有引入意向的本土商业强企华亿。
随着万达商圈的成熟和绿地10万业主的入住，神山口商圈已经初具规模。但是其周边配套老旧等问题也为人诟病，而伴随着浴牛塘地块面积2.3万余平方米征收基本完成，这些问题也有望得到改善。按照初拟计划，浴牛塘地块未来将建设公园、绿地等公共配套设施，服务周边商业体，完善神山口商圈的环境品质。神山口商圈的升级转型仍在进行中，而建成后，其将成为当之无愧的芜湖第二商圈。
（来源：新浪乐居）
