高端人群消费观“变迁” 消费版图亟待升级
招商银行信用卡于近期发布了2013年《高端人群生活形态和消费报告》。招商银行信用卡通过对大量高端人群消费行为特征进行调研和分析，发现中国高端人群的消费观念正悄然发生着变化。与原来一味追求奢华的生活方式不同的是，现在的高端人群更加注重生活的质量和品位，拥有“一个和谐美满的家庭”、“一个健康充满活力的身体”、“有时间和自由去做自己喜欢的事情”也成为了高端人士心目中幸福生活的标志。
消费观念的转变，促使传统商业提档升级。那么未来新兴的财富去哪里找呢？是未来中国新兴消费力，是在二三线城市又新成长起来的一批精英阶层。因为他们刚刚成长起来，所以在高端消费方面拥有绝对的消费力和绝对的需求，北京和上海等成熟的高消费品牌市场竞争白热化，挤压品牌生存空间，发展前景及其艰难。反观诸如青岛等蓬勃发展的二三线城市，作为时尚消费市场的“种子选手”，正处于亟待发展的状态。尤其是青岛城阳片区，空有大量高消费人群，却无与之匹配的知名高消费品牌，供远少于求。如此可见，此类市场投资发展潜力之大。
入住高端生活圈层 引领财富模式演变
当财富的积累到达一定的层次，人们便开始追寻一处匹配自己身份的居住之处。纵观国内外高端消费人群聚集区，比如“全世界最尊贵住宅区” 比弗利山庄，洛杉矶市内最有名的城中城，云集了好莱坞影星们的众多豪宅，汇聚世界各地的顶峰圈层。这里有着全球最高档的商业街，吸引无数世界各地名牌精品店环绕，引领世界时尚消费潮流，而各行业巨头在此投资创富，影响着世界财富模式的变革与发展。
再看青岛北门户新明星城阳，如果在也其核心地段画一幅城阳高端消费人群分布图，那么其中一个明显的圈层就是春阳路与国城路沿线，尤其以万科春阳花园项目周边区域最为显著。据调查了解，该项目周边云集顺德居、瑞麟公馆、翰林苑等约15个中高端社区，聚集约30万优质消费人群(此信息源自每日商报)，是城阳当之无愧的高端消费人群区。其中尤为值得一提的是，城阳众所熟知的万科春阳花园项目，一直以来凭借铸造高品质的改善型大社区，从而真正实现高端生活氛围的营造和引领，超过区域内其他项目。而这些高端圈层的人气、消费需求和购物享受，对引领城阳高端社区特色商业新风尚，以及商街的财富聚集等方面起到极大的推动作用。
万科底商主力商铺 适用多元化时尚经营
对投资客而言，在多元化、多层次的商业模式与社会状态彼此交融中，无论是大型卖场、中小卖场，还是步行街、专卖店、便利店，甚至更小级别的微型商家，以不同的商业形态给予高端消费者提供不同时尚体验与服务是目前大势所趋。而万科春阳花园底商建面约20-300㎡的临街商铺，灵活多变的空间，适合多种业态的经营，能充分满足投资、自营、消费等高端人群的多元化需求。因此，该项目底商从2013年首次面世即掀抢铺热潮，备受投资客们推崇。
（来源：新浪网）
张占英