合肥2月土地市场各项指标创新低，土地成交总金额4.05亿，同比下滑71% ，创近年土市新低，土市跌入“寒冬”。
2月土地成交额同比下滑71% 创近年土市新低
据统计，2014年2月合肥土地市场仅成交3宗地块，分别是瑶海区E1307号、巢湖HCK2013-11地块、庐江县1#地块，成交总面积199.62亩，单月平均成交地价225.33万/亩。无论是相比于去年同期水平还是上个月，各项土地成交指标均呈现下滑趋势。
合肥2月土地成交额对比2013年2月，各项指标大幅下滑
首先，同比2013年2月，今年2月份土地成交面积下降了168.2亩，跌幅高达45.73%。土地成交金额减少10亿多，同比下跌了71.54%。土地成交地价方面同样呈现下跌趋势，2013年2月土地平均地价373.38万/亩，而今年2月份平均地价下降为225.33万/亩，一年之隔，平均地价每亩下降了148万，跌幅高达39.65%。
2014年1月与2月各项成交额对比，依然呈现下跌趋势
其次，与今年1月份相比，土地成交指标依然呈现下跌趋势。土地宗数环比今年1月份减少1宗，成交面积下降了74.8亩，环比下跌了27.26%;土地成交金额由今年1月份的13.19亿元下跌到2月份的4.05亿元，一个月土地成交金额下跌了9亿多，环比跌幅高达69.29%。平均地价方面更是“大尺度”下滑，由1月份的历史新高805.25万/亩，下跌至2月份的225.33万/亩，仅一个月一亩地的平均成交地价相差579.92万元，地价上演“五级跳”，环比跌幅高达72.02%。
2014年2月合肥成交土地规划用途比例
成交的3宗地块中，一宗商住综合用地的庐江县1#地块，面积仅87亩;一宗纯商业用地，面积100.96亩，还有一宗瑶海区11.66亩的纯居住用地，参考地价260万/亩起。
根据2014年2月成交地块规划用途可知，商业用地和商住综合用地平分秋色，占比近50%左右。而纯居住用地仅瑶海区一宗11.66亩的小块用地，仅占比6%。
庐江87亩商住办综合用地意外遭抢拍
公告显示，庐江县1#地块，位于合铜路以东、军二路以南。面积87亩，规划为商业服务业、居住用地，商业、办公40，住宅70年，容积率≤2.8，建筑密度：居住≤25%，商服≤50%。绿化率：居住≥40%，商服≥20%。参考地价130万/亩，竞买保证金5700万元。
出让当天，该地块共吸引了4家房企参与竞买，成为2月合肥最受争抢的一宗地块。
该地块起拍价为130万/亩，起初加价幅度为2万/亩，当地价加至160万/亩时，主持人调整加价幅度为5万/亩，8号、18号竞买人互相厮杀，毫不退步，当18号竞买人叫价至325万/亩时，8号竞买人则停止继续加价。
历时近1个小时，庐江县1#地块最终地价定格在325万/亩，安徽省爱庐置业有限公司成功竞得，总价28275万元，溢价率150%，楼面价1741.07元/平米。
“地价确实不低，庐江县城地块325万/亩成交，楼面价1741.07元/平米，实属罕见，说明开发商看中该板块的发展潜力与升值，因靠近未来省府中心滨湖的区位优势，地价也水涨船高。”业内人士对此表示说。
地价不低，庐江县地块的要求同样不少。
首先，建成后自持地上商业物业比例不得低于地上商业总建筑面积的50%(约5.6万平方米)。自持的物业应包含：家居商场(不低于1.8万平方米)、星级酒店(不低于1.2万平方米)、大型商超购物中心(不低于1万平方米)等(最终以批准的规划设计方案为准)。
其中，商业项目建成后1年内引入一家诸如顾家家居、全友、双虎等同级同类知名品牌商家入驻家居商场。
同时，星级酒店的客房数不得少于200间，标准不得低于四星级。建成后1年内开业运营，产权自行持有。投入运营后1年内获得相关部门的四星级及以上标准认证。
此外，商业项目须在2年内建成，建成后1年内正式营业,建成后1年内须开业运营大型购物中心。
有业内人士对此表示，2月份合肥土地市场迎来近两年来首个低谷，随着金三银四的到来，多宗优质地块相继入市，或将掀起金三土地大战。
（来源：新安房产网）
