从去年开始，一些关于台州商业发展的利好消息便层出不穷：新明饰品城、黄岩·中国模具博览城、路桥装饰城二期相继开盘，刚泰国际中心开工，万达首次进驻台州，以及即将开业的临海银泰城，与此同时，在许多购物中心、商业综合体等新型商业形态的带动下，本地传统的商圈正在加速提升，一些新的商圈也在快速崛起，台州商圈格局产生了新的变化，原有的商业中心随着城市框架的拉大逐步外扩。
商业地产发展火热
当前，在城市发展的推动下，传统的商圈正在提升，而新兴的商业圈也正在崛起。
台州商业地产的发展壮大是市场变化的结果，因为不仅本地开发商加大了对商业地产的开发力度，也引得外来开发商来瞧准机会下手。除了本地开发商，还有以万达集团为代表的外地开发商，都相继打造出来属于自己的商业地产项目。因为台州自身的原因，商业地产发展相对滞后，这两年表现良好，所以开发商都看准台州商业地产的发展，商业地产一片红火。
拓宽商业地产发展方向
除了地段，还是地段，对于商业地产而言，地段显然是最为关键的因素。但不一样的地段，对于不同的产品来讲，其实它的价值是不同的。
台州商业地产之所以迅速发展，就是因为它在不同的区域板块上提供了不同的选择机会。如果想做一个多业态的城市综合体，台州经济开发区提供了这样的发展机会:如果是做建材，洪家已经形成了一定规模的家居建材市场;如果是做模具，黄岩素有“中国模具之乡”的美誉。
目前，较多地区的商业地产都存在阶段性的供大于求，面对同质化严重的现状，只有打造出自身特色，同时又拥有产业支撑，这样的商业项目才会有市场。而台州正因为不同区域板块的着重点不同，形成了产品上的差异性，避免了激烈的同质化竞争。开发商可根据城市历史文化、民俗风情、自然环境、区位特色、商圈特性等因素设计主题和业态组合，因地制宜，借助项目的独特性而形成差异化优势。
开发商应理性操作
当下，商业综合体已日益成为推动城市商圈发展和新兴城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的综合体项目，形成了主力店、专卖店、专业店、精品店等不同零售业态抱团发展的产业集群，将商业综合体的价值带动到一个更高的层级。比如万达广场、银泰城等。
商业地产市场充满机遇，这是成功的优势所在，然而每个市场都有其各自的特点与复杂性。由于商业地产属于一个新兴的行业分支，部分开发商对商贸业领域并不熟悉，仍然拿着住宅开发模式发展商业地产项目，定位偏差以销为主、虎头蛇尾忽视后期运营，往往会导致项目开发失败。业内人士表示，综合体项目，大多位于城市中心区，普遍含有住宅、写字楼、公寓、购物中心、酒店等多种业态，组合颇为雷同，从部分购物中心的招商情况来看，也不容乐观。不难看出，商业地产项目还面临着不小的挑战，各大开发商和运营商能否顶住压力，能否突破同质化的瓶颈，还有待时间的考量。
业内人士认为，商业地产资金投入大、回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都有较高的要求。在目前的商业地产割据战中，开发商应该通过观察城市商业地产价值洼地，选择值得开发的商业地产项目进行细致的操作，改变追求规模的传统思想，从效益及利润预期方面进行重新规划，防止盲目投资，从而避免行业内的恶性竞争。对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。
（来源：台州晚报）
