2011年7月，龙湾首个开放式时尚生活街区的东方新天地购物中心开盘，然而时隔两年多，记者多次到这个曾被誉为稀缺旺铺的购物中心，看到的不是人流如织、商家满铺的场景，而是大部分商铺大门紧闭，不少店铺上还贴着“店面出租”的牌子，整个购物中心冷冷清清，少有人烟。
东方新天地购物广场为什么火不起来？日前，记者对此进行了走访调查。
购物中心实景：
门庭冷落，鲜有开门店铺
2月19日下午，记者来到位于永强大道与围垦路交叉口的东方新天地购物中心，整个购物中心显得有些冷清，大部分店铺是大门紧闭，走近一看，里面基本是空置的。只有一楼的一家披萨店两家名品店和二楼的一家火锅店正在营业，但也是鲜有人问津。
记者粗略数了一下，整个购物中心大概有70—80个门面，大小不一，从几十平方到几百平方不等。而说起地段，这个购物中心所处的位置也算是龙湾的中心地段，购物中心的上面就是“东方明珠城”住宅区，而对面就是滨海大酒店、南翔锦苑住宅区以及KTV等娱乐场所。
但是，这个曾被很多商界人士叫好的购物中心，现实却相反。“生意太不好了，原本以为这周边这么多住宅区，开个火锅店应该生意会很不错，但是现在一天基本没几个人进来。”经营火锅点的店主告诉记者，表情显得挺焦急。
商户心态：
有人挺失望，有人还在盼
记者以顾客的身份走进了位于一楼的披萨店，这家连锁店铺，据记者了解，在温州市区的几家都是人气爆棚，每天饭点的时刻基本都要排位等候，然而在这里似乎也是平淡。
“这个店开了多久了啊？生意怎么样啊？”记者点了一份下午茶，见店里没客人，就和店员聊了起来。
“去年11月开业的吧，节假日还不错，平时人稍微少点，毕竟来我们这的人都是知道我们的名气的。”店里的营业员说。
比起披萨店的淡定，楼上火锅店的店主就有些焦急了。“生意太不好了，我这个店年租金就要30万了，现在到饭点了，都没几个人。就是那天2月14日时坐满了，照这样下去，真的要亏死了。”
“我们现在都在等楼下的超市开业，到时候可能生意会好起来。你看楼下的药店，他这几天都是每天来看一下，看超市有没有开业，他说，就等超市开业，超市一开业他就来开门了。”火锅店的老板说。
面对前景的发展，几家开业的店铺似乎都在期盼即将开业的超市。而这家让大家期盼能给大家生意带来好转的超市，上面挂着“即将开业”的牌子已经有半年多了。而随后据记者了解，这家超市原本是去年11月中旬就要开业的，但是因为消防验收不过关，所以现在在改造，过段时间应该就要开业。
在采访中，记者发现，虽然前景应该还好，但由于眼前的状况确实有点糟糕，有不少买了商铺的业主也感到有些失望。“希望等超市，小区的入住率提高，这里能够热闹起来。”一位业主说。
业内人士：
商圈待形成，宣传可加大
东方新天地作为我区首个开放式时尚生活街区，同时作为在永强大道旁打造的第一个购物中心为何会生意冷清？它还会冷清多久？日前，记者也向几位业内人士进行了咨询。
一位业内人士说，目前这个购物中心出现的店铺租不出去，主要原因还是这一带的商圈没有形成。虽然有两个较大的住宅区，如果没有根据消费情况进行定位的话，人气还是比较难集聚。他认为，一个市场的培育，一般需要两到三年时间，而商圈的形成对市场培育非常重要。
另一位业内人士则建议，开发商是否可以在广告宣传上再多投入，因为目前大部分人还不知道有这么一个购物中心，其实也可效仿万达的宣传策略。同时针对商铺闲置，他也分析，主要原因可能还在于人流、客流量有限，没有形成一个稳定的商圈。同时也跟大家的消费习惯有关，总喜欢到老市场购买，所以作为一个新的购物中心，一定要有将顾客吸引过来的特色东西。
龙湾东方新天地，从2011年7月开盘到招商，两年多过去了，面对依然待租的商铺，记者认为，开发商在招商方面还要下功夫推荐宣传！而对于业主，也可先抱团降低租金，先将商铺租出去，集聚人气，以后再增加租金，也许也是个好办法。
（来源：龙湾新闻网）
