2013年，中国房地产市场是一个充满变化的一年。有人在抛售内地房地产；有人在暗示内地的楼市风险已经较高；有人在敲响"楼市泡沫要破灭"的警钟。另一面，市场依旧持续火爆的交易场景；层层加码、步步升级的楼市调控政策；频频见诸于报端的"地王"；银行陷入"钱荒"；多地公积金政策紧缩……
那么对于2014呢？2014年房价将何去何从？2014住宅和商业哪个更走俏？这确实是个“考人”的话题。但很明显我们渐发现商业地产因其不限购、升值较快等特点备受投资者的青睐。此外，又因其能够迅速营造城市生活氛围，带动区域房地产行业发展，更成为城市建设中不可或缺的重要力量。在楼市瞬息万变的当下，商业地产成为了众多房企转型升级的重要方向之一。
在投资产品的特性上，住宅与商业地产也有有着明显的区别。住宅投资期根据市场变化可以很短，租金回报少，投资者会宁愿空置，等着价格上涨后卖出；商铺投资以长期投资居多，因商铺升值有一个过程，而且它的投资回报组成中，租金创造的回报率不容小视。大城市的商业地产在逐渐被关注，对于四线城市的淮南而言也毫不例外。
记者走访淮南多家商业盘发现，成交量远远比我们想象中要好许多。位于火车站旁的海沃世贸商城2013堪称淮南商业地产销售第一，位于经开区管委会旁的淮南国际汽配城自盛大开盘以来一路热销80%以上，位于大通十五中东侧的亿丰国际汽车博览城也在如火如荼的准备着认筹，更令人吃惊的是世纪天成向上城要涨价了！
在如此严峻的市场下，世纪天成向上城预计3月1日起涨价，据世纪天成向上城的经理介绍说，世纪天成向上城的公寓以及商业已经所剩不多，但是每天都会有许多客户上门来咨询，甚至可以说每天成交2—3套是没有问题的，9月份将会试营业，至于涨价那肯定是有一定的道理，向上城将会连接到地下商业街，并且会打通两个进入口，这给买铺租铺的客户来说又是另外的商机！
对于世纪天成向上城的涨价，我们无不想到了地段的因素，坐享百万人气，四大核心支持。向上城，地处淮南商业龙穴之所在。项目南临新百，北靠龙湖路一号，西面商贸文化广场，地下连接龙湖路商业步行街，周边商业繁华，真的是寸土寸金，坐享百万旺盛人气。
地产大亨王健林曾深度剖析商业，他的商业地产的体会、心得是要做就做精商业地产，必须做到以下几点： 一、解决资金：寻求低成本的、能长期使用的资金 ，二、找到人才：自我培养，三、只租不售：血的教训，四、做对程序：招商在前，建设再后，五、商业定位：地址、规模、主力店都做好基本就成功了， 六、搞好设计：抓住四个关键点（1.人流动线2.视觉通透3.交通体系 4.主力店的技术标准），七、商业物管：后期管理是最大难点，八、承受压力：至少要两年培育期。
（来源：淮南搜房网）
