主题：广州开平引进综合体：政府有决心 商家有信心

       对于开平人而言，原本模糊的城市综合体慨念，即将变得具体而真实。这些综合体都正在紧张地施工建设之中，据他们各自的相关负责人介绍，“东汇城今年‘五一’开业应该没问题”，新外滩、中业新城则“争取在年内开业”。东汇城、中业新城、新外滩三家综合体，商业面积共为20多万平方米，再加上益华广场，以及其他商业体，如金侨城、维多利广场等，总体量可观。

       商家鼎立，消费者获益，城市形象得以提升，但繁荣现象背后也存在隐忧——如此大的综合体体量，开平市场究竟是否吃得消呢？

      引进综合体是城市发展趋势

     当年，益华广场进驻开平，它像一艘航空母舰驶进了开平的商业大海，时至今日，更多的城市综合体即将崛起，广东富港投资集团有限公司（以下简称“富港集团”）旗下的东汇城很快就要开业了，届时，开平也不会再是益华广场一家独大的局面，开平的商业地产新格局即将展开。

      “东汇城这个项目的引入，对开平整个商业的结构优化、升级都有极大的推动作用。我相信这个项目引进以后，对商家经营的格局、市民购物的体验，都会带来非常大的变革。”在奠基典礼上，时任开平市市长的文彦表示，开平东汇城的奠基对开平市第三产业，尤其是商业格局的提升具有非常大的帮助。

      文彦所说，至少包含了两重意义：“市民购物的体验”方面，在开平某单位就职的林女士较有感受，“有了城市综合体，购物多了更多选择，当然是好事儿”。“经营的格局”，是从城市层面而言。江门市委政策研究室李超奇认为，城市综合体作为一种新的业态，概括而言，至少具有四个方面的作用，一是创造城市价值，二是完善城市功能，三是丰富城市生活，四是提升城市品位，它能提升地方就业、税收，所以，是地方政府招商引资的宠儿。

      政府有决心 商家有信心

     在谈及为何进军开平时，富港集团董事总经理陈光明曾表示，“我们这个项目从去年年底和开平政府接触，政府对这个项目引进的时候是非常重视的，也是我们做的这么多项目里，感觉到政府的办事能力和决心最大的。所以政府有决心，也给我们商家有更大的信心。”

     这可以理解为东汇城进军开平的充分条件，但并非必要条件——作为商家，逐利是其本性，如果开平不是“梧桐树”，东汇城这只“金凤凰”怎会驻足？！

      开平中业房地产有限公司（中业新城项目的开发商）策划主管冯卓毅则分析认为，商家投资综合体，既是看中了发展趋势，也有其客观原因，一是城区土地受限，二是住户的综合性需求。

     “不做凤尾，宁做鸡头”，业内人士林经理分析认为，城市综合体在一二线城市已经饱和，三四线城市还有潜力。

      “一个综合体，进驻一个城市，主要考察三个要素：一是经济，二是人口，三是交通。经济方面，开平有卫浴、食品、纺织这几大支柱产业；人口方面，开平市比鹤山市、恩平市要多；交通方面，境内有325国道，佛开高速公路等。”东汇城租赁部副总监王学红告诉记者。