惜夏板块作为大青岛战略东进西拓北上的一个重要的居住板块，也成为青岛北部最受关注的开发热土，地产开发大鳄纷纷抢驻惜夏板块，带来高品质低密度的高端住宅。
十六浦娱乐城注册记者获悉，在今后的发展过程中 ，惜夏板块将以发展高端 、中高端的现代化居住区为自身定位，更加突出其生态、宜居、高品质的特点。因其现正处于价格洼地，将来的升值潜力不可小觑。
惜夏板块优势足吸引大鳄抢驻
惜夏板块因其得天独厚的生态资源，一直是岛城市民近郊游的首选区域。而且，随着房地产项目的进驻开发，该板块的宜居价值愈加凸显，成为青岛北部最受关注的生态住区。
“惜夏板块是大青岛战略东进西拓北上的一个非常重要的居住板块，未来惜夏板块将随着大青岛的规划布局越来越热。而且，惜夏板块本身距离李沧的交通距离很短，在交通利好的强力支撑下，区域的地理意义和发展意义越来越重要。”中能英格堡家园项目的策划部经理杨玉平分析，随着惜夏板块目前教育、医疗、商业等配套的日趋完善，已经成为年轻置业者安家、中老年置业者享受晚年的高性价比之选。
记者了解到，早在2000年前后，惜夏板块就已经吸引了银盛泰、宏达、中联盈地等地产公司进驻，此后百通集团、信达荣昌、鑫源地产等开发商也纷至沓来，众多高品质、低密度的度假社区在此建成，为惜夏板块的开发建设奠定了基础。去年，随着龙湖、佳兆业、中能、中交等外来大鳄抢驻惜夏板块，使得该区域的住宅类型更加多元化，该板块也成为青岛北部最受关注的开发热土。
定位现代化居住区，开发重品质
在大青岛的发展过程中，惜夏板块应该如何发展定位？记者从《青岛市城阳区总体规划(2012—2030)》中了解到，未来城阳区规划居住用地将主要形成七大居住板块，分别为动车小镇居住板块、上马居住板块、中心城区居住板块、流亭总部商务城居住板块、惜福镇居住板块、夏庄国际社区居住板块、青银路两侧居住板块。其中，惜福镇居住板块、夏庄国际社区居住板块今后发展的定位，都是建设现代化的居住板块。惜福镇居住板块今后将利用交通区位优势及崂山南麓的自然环境，结合旧村改造，建设高质量现代化居住区。夏庄国际社区居住板块今后将打造中高端的现代化居住社区。
“惜夏板块有了对未来发展方向的定位，今后也将更加突出其生态、宜居、高品质的特点，对开发企业和开发项目提出了新的要求 。同时，对于项目来说，惜夏板块自然环境的优越性本身就是我们集团拿地时最为看重的一点，这里的生态资源与我们希望建造的宜居高品质住宅产品是相匹配的。在这里我们可以呈现出在其他区域想都不敢想的产品，所以我们在项目的产品打造、配套的完善方面也都尽求完美。”佳兆业·水岸新都的相关负责人告诉记者。
将成青岛北部最重要生态住区
与市区动辄万元、几万元的住宅价格相比，惜夏板块高性价比的住宅产品明显处在价格洼地。“我们现在主推的电梯洋房、小高层绿化率为40% ，我们尽量做出楼盘的舒适度，但在价格上尽量突出性价比，小高层起价4980元/平方米，均价是5600元/平方米，洋房的均价为6600元/平方米。”万海惜福时光的策划经理告诉记者。
娱乐城信誉评级除了吸引刚需群体的小高层、洋房产品，惜夏板块的经济型别墅也在今年上半年抢足了眼球。喜山的负责人透露，“我们此次推出的二期上林郡，叠拼别墅总价120万元起，这样的价格无论是对于改善型还是投资型的客户，都非常具有吸引力”。为了顺应市场需求，佳兆业·水岸新都甚至推出了买一套联排别墅送一套高层的优惠活动。
“从目前来看，惜夏板块的发展利好非常明显，唯一的短板是买房人的购房意识还有待提升。片区的购房人群还以地缘性客户为主。当然，现在购房者已经渐渐看好这个片区，而该片区的升值潜力还未完全被开发出来，预计在近两年内将有比较大的涨幅。青岛房价的万元线也将逐步向该片区辐射开来。”万海惜福时光的策划经理分析，惜夏板块今后必将发展成为青岛北部最为重要的生态居住区，其升值潜力不可小觑。
