商报记者调查发现，南苑乡政府打造扶植的首个商业项目宝苑国际购物中心资金链断裂，拖欠员工工资长达半年。
高端定位存风险
在业界看来，尽管南城稀缺中高端购物中心，但针对该区域人口构成、交通等特点，主打生活、娱乐、休闲服务社区型购物中心更有前景，而非国际大牌、奢侈品等。来自北商商业研究院的分析显示，零售业的核心竞争力在于品牌整合能力和营销能力的提升，而非单纯的营销模式。
在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，宝苑国际购物中心的规模有优势，但目前的设计、定位却可能与实际操作脱节。南城商业氛围缺乏，应该根据南城人口数量的增加和素质的提高，补充一些比过去层级高的生活、社区服务类的品质商业项目，因此赖阳认为，无论在中国，还是日本、英国、法国等地，高端商业的消费普遍集中在CBD等核心繁华区域，宝苑国际购物中心所处的南城的交通、人口、商务品质条件都难以满足高端奢侈品集聚地的基本需求。
中国商业地产联盟副会长王永平表示，宝苑国际购物中心自营与线上线下双线经营模式很难构成真正的竞争优势。他指出，一般情况下，作为零售商的百货店多采用自采自营，而作为开发商的购物中心鲜有能力和实力完成这一模式。王永平表示，如果宝苑国际购物中心自采比例较大，风险将远大于营销意义。
南城商业仍慢行
北京商报记者调查发现，曾计划下半年入市的万柳华联购物中心、北京银座购物中心、北京力宝广场、英特宜家购物中心等均未亮相，南城商业的整体发展仍旧处于慢车道。
王永平认为，南城市场基础薄弱，缺乏高端购买力和中端商业项目支撑。尽管近两年南城也迎来了首地大峡谷等商业项目，但培育期较长。此前，首地大峡谷也已经17.4亿元易主新加坡凯德。“该区域购买力有限、商业价值一般。”
赖阳表示，目前在南城出现的商业项目不仅数量稀少，效果也并不理想。同时，南城城乡混杂的环境使得居民需求参差不齐，交通等各项设施不够完善。不过赖阳表示，随着南城居民素质和消费水平的提高，区域商业应当进行符合区域特点、循序渐进的升级。
