房产证没下来这种事情多有发生，一般商户办理营业执照必须要房产证明，租赁合同，有些省份还需要备案合同，没有房产证的需要派出所出地址证明，以及居委会出住所证明，但如果是个体户要求不是很严格，做个假证明的什么的很正常，办理内资分公司要求就严格了，如果是外资分公司还需要总公司所在地外经贸商务局出征询函，分公司所在地省或市外经贸接收并给区外经贸发征询函，有些黑的区外经贸还要到你店里去看看，索要点东东，不给拖死你，再回函给省市外经贸，省市再回函给总公司外经贸的，然后再出批文，拿着批文才能到工商局办理分公司营业执照，记住这所有流程全部是办理人跑，省市局发给下辖区局他们内部自己是不跑的，办个外资分公司营业执照一般3-6个月，最终这家mall的店中店才算正式开业。
