联商网注：目前来说，上海新商业项目的开发绝大多数是采用购物中心的形式，占总供应量的90%，另外，百货形态的项目仅占2%。单体项目体量增大，大而全的区域型购物中心将是未来供应的主力。
趋势一：商业布局从传统核心商圈逐步向城市外围拓展
随着城市人口逐步向城市边缘迁徙，外加市中心核心地段土地稀缺，上海的商圈分布逐步向城市外围扩展。除了传统的五大市级核心商圈和已形成的城市副中心的次级商圈，近年来上海出现不少新兴的社区型商圈，例如：真如板块、新江湾城板块、七宝板块等。新虹桥商务区依托大虹桥交通枢纽的交通和政策优势，未来也将形成颇具竞争力的零售物业市场规模。
从未来供应量来看，绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈，2014年至2016年，核心商圈的供应量合计约63.5万平方米，而非核心商圈的供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。部分市中心的商业项目以重新定位调整的策略来面对竞争日趋激烈的市场环境，例如：正在进行整体改造和品牌调整南京西路商圈的金鹰国际购物中心。
趋势二：未来3年，市场供应出现井喷，预计新增商业面积超过330万平方米
目前上海已出让土地的商业供应总量超过400万，其中，预计在2016年年底前开业的项目总量超过330万平方米。从历史供应数据来看，2000年至2013年，上海市的年平均零售物业供应量为325,671平方米;而2014年至2016年，年均零售物业供应量将为1,122,876平方米，是此前年份的3.4倍，市场供应出现井喷。虽然，市场供应的突然放量将会导致一些项目的延迟开业，但零售物业市场的竞争日趋激烈是不争的事实，如此巨大的供应量投放市场后，需要较长一段时间的消化。
趋势三：上海已全面进入“购物中心”时代，90％未来供应是购物中心
上海作为一个国际化大都市，其商业形态的发展也走在国际前沿。目前来说，上海新商业项目的开发绝大多数是采用购物中心的形式，占总供应量的90%，另外，百货形态的项目仅占2%。这一趋势与消费者的消费习惯不无关系，更好的购物环境、更丰富的业态组合、更多的消费体验是上海消费者的诉求。因此，百货项目也开始了其“购物中心化”的调整，沪上有些百货业者，正在研究将餐饮业态、儿童业态和更多体验的元素注入百货中，以提升百货在市场的竞争力。
趋势四：单体项目体量增大，大而全的区域型购物中心将是未来供应的主力
市场供应逐步向新兴商圈的转移带来的效应是项目单体的体量增大，而项目单体体量的增大也进一步推升了市场整体的供应量。据统计，开发中的44个商业项目中，仅有20.5％的项目，单体体量小于5万平方米。单体体量大于15万平方米的项目个数占总量的11.4％。市中心核心地段单体体量超过10万平方米的项目仅有徐家汇中心和协和城项目，大部分项目都不以体量取胜。而单体项目超过15万平方米的，均分布在非核心地段。一般来说，一个区域型及以上的购物中心需要大体量来支撑丰富的业态和品牌，因此也成为了购物中心的发展趋势，外加新兴商圈的开发密度远低于市中心，其所能够辐射的范围相对较广，服务的人口基数相对较多，因此在新兴商圈出现大体量商业的可能性较大。
