谢尚伟：养老地产或难以托付人生后半场
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转型，或许是当前中国内地房地产业思考得很多的话题……方向嘛，好像“转出”多于“转入的”；从传统房地产业转向旅游地产、文化地产、养老地产则更是“甚嚣尘上”，如万达的文旅地产、老宋的蓝城养老地产，金科文旅、金科养生城，保利养老地产，蓝光文旅……其中“有钱银”（有钱的老年人）倍受关注。
关于转型，或许分3类：前瞻性的主动转，如万达；被动转，如老宋；多几条腿走路的，则更多。
关于转型的动因：
1、传统房地产遭遇瓶颈，大多数投资者看空未来走势。
2、中国社会已滑入老龄化时代，“银发经济”渐成社会资本看好的又一金矿。
3、适合养老地产的土地供应充足，成本低廉，地方政府甚至会白送。
4、可成规模的屯积土地，未来有想象空间，或许可以“打包到上市”，房子未建时或许股民已经掏钱买单了。
当下有成功的案例吗？
答案是否定的，因为大家都才开始；当下及以前的养老院，疗养院，包括很高级很奢化的都不能算。
养老地产真的很美吗？我还真不敢苟同，以下就唱点反调，以博诸君一笑。
1、便宜且自然风物优美的土地，或许遥远；
2、遥远的地方配套基本不会好；
3、配套基本不好的地方就需要开发商投钱来砸，砸出来的东西多半没有可持续性；
4、没有可持续性的配套如何保障众多老人的生活品质和安全；
5、没有品质和安全何来幸福感；
6、没有幸福感的东东买了之后会有好体验吗，还会有多少“有钱银”持续买单呢？
当然，以上推论或许是环扣一环的“伪逻辑”推论，在以上环节一定会有开发商拍着胸脯说我们一定高标准、高投入实施，用品牌，用“人格”、用“人力资源”来担保这里一定能成为“有钱银”的天堂……
OK，我们就当相信开发商一切承诺成真，的确“景色美，空气好，房子好，配套好，服务全”，的确为“银发族”的天堂，那么我们来想想以下这样的场景会不会很美呢？
1、早上起来，空气清新，鸟语花香。小区里“散步的、遛狗的、逗鸟的、打太极拳的、跳广场舞的、听广播的、下象棋的、当然一定有“拄拐棍儿的”、坐轮椅的……”一水的老头儿、老太太，一天到晚除了工作人员，就是没有年青人的身影；好家伙，整个社区居民平均年纪约65岁，这是一个什么样的场景？这里的确是离“天堂”最近的一群人。
2、社区里全是平均年纪超过65岁的“有钱银”，那么“银发社区”必然会隔三差五就有“上天堂”的邻居们从身边飘过或者隔三差五的救护车警报声响起；然后邻居们就在想这回又是哪家的老张或是老王挺不过这一关，驾鹤西去了……长期生活在这种环境中，对于大多数未把“生死看透”的中国老人来讲，会不会心因为长期唏嘘、心惊胆颤，而折寿就不得而知了。
3、整个社区全是老年人（除了护工，除了周末或节假日来“尽孝心”的儿孙们），会不会过于“暮气蔼蔼”，在这样的环境中长期生活会形成如何的心境？时间都去哪儿呢？剩下的或许就只有人生的回忆了。
老年人，真的应当“与世隔绝，避世隐居”并齐聚一个社区吗？
如果我老了，肯定不会做出这种愚蠢的选择：和一大群呆呆的老家伙们呆在一起，然后等死。
因为我相信，即便未来耄耋之年的我，依然渴望年青，并确定会拥有年青的心态；同时，作为老头子的我，一定定更喜欢和年青人混居在同一个社区，每天才有机会感染从他们身上散发出来的青春与活力……那时的我，皮肤或已如树皮般折皱，或许依然会对身边路过“靓影”侧目，然后感叹：“美女”从来就像韭菜一样：割了一茬又长起来一茬，割了一茬又长起来一茬……没办法，男人一生都专一的欣赏并喜欢着“年青的、身材好的、漂亮的女纸”……当然，老太太们看到健壮的小伙子们会怎么想，这个的确超出我的能力范围了……本文无解。
既然我花了近20年的青春才从农村的耕地混到了城里，我坚定的认为，未来即便我年老力衰，呼吸着城市PM2.5爆表的空气，周围霓虹闪烁，“跑车”呼啸而过，我依然会选择长期呆在城里，不为别的，就为了在城里刷一下“存在感”，让我的生命和城市的韵律一起脉动；而不是年纪大了，然后“主动”被社会抛弃……
时间都去了哪儿了？当我们都长成“大叔”了，我们的父母已经老了。还好有众多的开发商有志于为“有钱银”服务……至于“有钱银”是否买单，买单之后的体验如何个人认为这真是有待观察。（谢尚伟2014年8月21日晚于美茵河谷）
