主题：(房企转型)商业地产明后年或出现危机

养老地产和旅游地产都看好，但是现在开发商都很功利，而旅游地产和养老地产都是长线收益，很多政府和开发商对于旅游地产，就是首先圈地，圈地的面积很大，投入非常大，项目经营可能需要10年、或者15年，这要求企业资金充足，或融资能力很强，很多企业的资金链很难维系。

旅游地产可细分为纯旅游地产、休闲度假地产、养老地产，每种不同的分类做出来的产品不同。对于养老地产来说，如果做到精到，符合养老条件，还是有前途的。但这只肯定是高端养老，绝不可能是为普通人提供养老服务的项目。不管是政府还是开发商，都不可能做救世主，这涉及到大量的资金，是烧钱的，最终的受众必须是有钱可烧的。

所有的开发商都要有一个大局观。我坚持认为，目前中国的绝大多数开发商还是以自己的产品和喜好作为导向的，很少有开发商是以目标客户群的消费倾向、消费习惯作为导向的。事实上，老百姓可以用脚投票，我不买你的帐。比如开发商想做一个刚需项目，先把要求列出来，然后去拿地，不是在招投标市场上，被一刺激就出现地王，地王意味着价值已经远远被高估了，而且往往就是开发商的意气用事。如果开发商能多一点从消费者角度做出合适的产品，那就不用担心房价上涨问题，因为在上涨之前已经卖完了。这样中国房地产才可能进入良性循环发展。