近几年在成都，我们会看到来自全国各地，亚洲或英美的知名开发商，在瓜分了北上广深的房地产市场后，这些开发商选择进入成都市场，希望成都这种二线或者准一线城市能继续为他们带来丰厚盈利。所以，新一轮撕逼开始。
如果把这些开发商按地域分成派系，会发现成都的商业市场也真是有一种“地球村”的感觉。
“歪果仁”代表：
英美派系：
英国：
成都远洋太古里
开发商：英国太古地产、北京远洋地产
开业时间：2015年4月24日
项目体量：零售街区逾10.6万方
项目简介：成都大慈寺项目坐落於成都市锦江区，该综合发展项目包括一个开放式、低密度的街区形态购物中心 "成都远洋太古里"、一间提供100个客房及42个酒店式住宅的精品酒店 "博舍" 及一座甲级办公楼 "睿东中心"。
项目地址：锦江区大慈寺路
开发商背景：英国太古地产于1972年成立，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业，包括金钟太古广场、太古坊及太古城。在内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目，包括北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、上海大中里项目和成都大慈寺项目。当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。除香港及中国内地以外，太古地产的业务亦遍及美国及英国。
点评：太古地产习惯于选址市中心位置，结合当地的历史文化打造商业体，在成都打造的太古里几乎可以跟九龙仓的IFS相提并论。
成都远洋太古里
北京三里屯太古里
莱蒙都汇
开发商：莱蒙置业有限公司(英国)
占地面积:27333平方米
建筑面积:140000平方米
简介：“成都莱蒙都会”由莱蒙国际集团倾力打造，作为莱蒙国际成都1号作品，选址成都南二环绝版地段，集国际5A甲级写字楼、高级精装行政公寓、休闲情景购物街等多种现代化商务功能于一体，成为一个商业繁荣、住宅高尚、配套完善，适于人居和置业的城市区域价值典范，并带动红牌楼商圈全面升级换代。
评价：莱蒙都汇作为红牌楼区域的代表商业，人气相当不错，在服务红牌楼商圈中的作用不可替代。天虹百货退出后，不知莱蒙会如何接招。
铁狮门晶融汇
开发商：铁狮门(美国)
建筑面积：17万方
商业建筑面积：45296平米
点评：晶融汇目前仍在招商中，已有部分品牌商家入驻并已开业。影响力评价的话只有三星。
以色列：
凯丹广场
开发商：环达通房产集团(以色列)
开业时间：2010年11月24日
体量：8.5万方
总投资：7.3亿
点评：麻雀虽小，五脏俱全，是成都城南片区最成功的购物中心。凯丹广场开业时间比较早，2010年正式快时尚品牌大肆扩张的时代，凯丹率先引进H&M等快时尚品牌，确实让成都人兴奋了一把。影响力为四星。
菲律宾：
SM城市广场
开发商：菲律宾SM集团
开业时间：2006年10月20日
体量：3.4万方万方
开发商背景：SM集团由7家上市公司组成，是菲律宾最大上市公司之一，由菲律宾华侨施至成先生于1958年创办。集团核心业务涵盖购物中心经营、酒店、零售(包括超市、百货、品牌店)、银行、金融服务和旅游业等各大领域。
建设路的SM城市广场是SM集团投资中国的第三站，位于成华区建设南路和二环路的交汇处，内有沃尔玛，万达电影等大型购物娱乐休闲广场。
在蓉表现：现在的影响力已不如以前，但在建设路板块的地位还是不容忽视的。
新加坡派系：
来福士广场
开发商：凯德置地
开业时间：2012年9月23日
购物中心体量：80706.27万方
来福士广场
简介：成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
在蓉表现：来福士广场是凯德置地在成都的代表作，也是凯德在成都最优秀的作品，影响力可达4星。
凯德天府
开发商：凯德商用
开业时间：2014年12月12日
体量：14万方
凯德天府
凯德广场(三家店)：金牛店(2006年9月)、沙湾店、魅力城店(2013年4月27日开业)
开发商：凯德商用
点评：凯德广场系列在刚进入成都市场时非常火爆，即使是现在更优质的购物中心出现后，凯德广场在所属区域仍然很受欢迎。凯德广场是典型的社区型购物中心，不贪求全城的人气，服务好周边的社区就够了。凯德天府开业以后人气就一直下滑。
仁恒置地广场
开发商：仁恒置地
开业时间：2010年9月3日
开发商背景：仁恒置地集团，新加坡上市公司，十多年来一直致力于城市高端房地产项目的开发经营和管理服务。目前，已在中国内地形成了以长三角、珠三角、环渤海和中国西部四大经济区域为核心的战略布局;在上海、南京、苏州、成都、天津、珠海、深圳、贵阳等多个经济快速增长城市进行项目投资开发。目前仁恒在中国的城市高档精品项目有：上海仁恒滨江园、仁恒河滨城、南京仁恒国际公寓、苏州星岛仁恒别墅、天津仁恒海河广场。
评价：成都曾经的奢侈品中心，地位被IFS撼动
鹏瑞利(2个项目)
鹏瑞利青羊广场
开业时间：2014年4月25日
体量：13.5万方
评价：鹏瑞利青羊广场是城西光华大道一段最有人气的购物中心。
鹏瑞利东站广场：
开业时间：预计2016年6月
商业体量：28万方
简介：鹏瑞利东站广场是鹏瑞利集团在成都的第二个项目，毗邻中国西部最大的综合交通枢纽—成都东站，是中国西部首座交通枢纽购物中心。
评价：原计划今年9月开业，迫于市场压力推迟开业，这本身就是一种不自信。
港派：
成都国际金融中心
投资商：九龙仓
开业时间：2014年1月14日
项目体量：20.8万方
开发商背景：九龙仓集团有限公司始创于1886年，集团实力雄厚，透过多年来的创优增值及不断投资，集团的投资物业组合于2014年年底的账面值已增至港币3,020亿元，这个投资物业组合占集团营业盈利总额的73%。
九龙仓以地产发展为策略重点，并以收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广各方面之卓越能力见称。凭借领先业界的商场管理，集团继续在香港零售市场处于龙头地位。报告显示，2014年，计入投资物业盈余后的集团盈利增加22%至港币359亿元;营业额增加20%至港币381亿元;营业盈利增加8%至港币143亿元。集团的地标物业海港城及时代广场的综合估值达港币2,200亿元，增幅达15% ，占集团总营业资产的51%。 集团正在中国内地发展的五个国金中心，规模可媲美、甚至超越香港的海港城和时代广场。当项目在2017年年底或之前陆续落成时，集团在中国内地的经常性租金收入基础将会显著加强，并成为集团增长的主要动力。 按集团应占份额计算，2014年中国内地发展物业销售额(不包括绿城中国控股有限公司)为人民币215亿元。
评价：IFS现在是成都乃至西南的高端购物中心代表，成功PASS掉了仁恒置地，短时间内地位无人能撼动。
成都ICC
投资商：香港九龙仓集团,新鸿基地产,恒基兆业地产
建筑面积：125万平方米
开业时间：待定
项目特点：成都ICC原名“成都环贸广场”，由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三强联手打造。项目体量大、综合性强，是西南地区最具标志性的城市综合体之一。拥有包含280米的超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业，将构筑未来成都门廊式的新地标。
环球汇天誉
投资商：香港置地、合景泰富
开业时间：待定
占地面积：190000平方米
建筑面积：1200000平方米
点评：港资派系的开发商在成都最近几年特别活跃，打造的项目都是偏高端的商业，可辐射整个成都乃至大西南。
台资派系：
旺旺商业广场
开发商：成都神旺置业有限公司
开业时间：待定
建筑面积：200248方
简介：旺旺商业广场总建筑面积20.4万平米，由2幢住宅楼、1幢商务中心、1幢办公楼、商业裙楼及地下室构成，合同额4.49亿元。
旺旺集团背景：是一个以食品产销为主干的台湾企业集团，由蔡衍明所创立，发迹于台湾，之后进入中国大陆、日本和新加坡市场。目前旺旺集团的营运重心及主要获利来源皆在中国大陆，仅大陆一地即开设有40家以上的分公司、110家以上的工厂。旺旺集团除了本业的食品产销之外，且跨足医疗、餐饮、农业、酒店、房地产等产业。2012年集团年营收超过230亿人民币元。旺旺房地产业是公司开辟的新的发展平台。自2004年以来，旺旺已相继在江苏、安徽、河南等地开发住宅小区80万㎡，累计投资逾1.5亿美元，于2006年起陆续上市。除开发居住楼，同时规划于全国直辖市、省会城市及各大地级市兴建高档商务楼“旺旺大厦”，并在各旅游景点开发大型休闲度假基地。
全国代表项目：旺旺大厦写字楼(上海)、漯河旺旺家园、徐州旺旺名居
评价：商业部分暂未开业情况未知，外观比较醉人，旁边就是银泰中心和首座，旺旺也忧虑呀。
旺旺商业广场
新光天地
开发商：新光三越
开业时间：待定
商业体量：20万方
定位客群：新光天地的客群主要是家庭消费群体，偏高端。
简介：新光天地总建筑面积约323,000平方米， 营业面积约200,000平方米。商业本体拥有1,850个停车位，B1与地铁四线直接连通，引进约1,000家知名品牌，将打造全新购物型态，满足全客层需求的综合百货商场。
地址：温江光华大道三段
点评：台资系列的商业体在成都均为开业，旺旺的商业在其他城市表现平平，在成都也没掀起什么大波浪，基本不值得期待。新光天地在北京很火，现在“新光天地”四个字已全部更换为“北京SKP ”，作为北京“奢侈品地标”，新光天地有走下坡路的趋势。成都新光天地想要复制北京的成功相当不容易。
京派：
银泰中心
开发商：银泰
开业时间：预计2016年开业
商业体量：19万方，全部自持，会打造成高端奢侈品中心。
中粮大悦城
开发商：中粮置地
开业时间：2015年12月25日
商业体量：20万方
阳光新业中心
项目体量：6万方
开业时间：2014年1月19日开业
项目简介：集精装公馆、天际LOFT、央景华宅、甲级写字楼和锋尚购物中心为一体的城市核心区综合性物业。
京派的代表还有北京城建在两河区域拿地即将兴建的商业。
点评：京派的这几个项目有两个待开业，市场关注度蛮高。已开业的阳光新业中心虽占据了市中心比较好的地段，却开成了社区型购物中心的感觉。
沪派：
复地复城国际广场
开业时间：2014年 9月27日
体量：7.2万方
项目简介：复城国际广场是复地集团在蓉打造的第一个商业综合体,致力于打造一个温馨舒适的大众性时尚体验中心。
项目特色：公园式+综合体式开放型商业模式
评价：复地在成都不温不火，不过在服务于大源这点上做的还是不错的。
粤派：
富力天汇MALL
开发商：富力地产
开业时间：2010年11月
体量：60万方
新街里
开发商：和记黄埔地产有限公司
体量：90000平方米
开发商资质：和记黄埔有数十年全球商业运筹经验，其商业运营业务地包括英国、荷兰、德国等20多个国家和地区，拥有强大的世界品牌影响力，其商业资产运作能力在全球处于领先地位。和黄集团旗下的和记黄埔地产，拥有数十年精品住宅开发经验，从香港黄埔新天地，到北京长安街王府井旁的东方广场，到上海南京路梅龙镇广场，再到重庆解放碑大都会广场，和记黄埔地产的高端商业项目已布局香港、北京、上海、重庆等全国十余个重点城市，在众多城市打造出具有地标意义的高端项目，彰显了企业在商业地产领域的强劲开发实力。
华润万象城
开发商：华润置地
建筑面积：总建筑面积31.76万平米
简介：华润万象城(MIXC)是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米。
中航九方购物中心
开发商：中航地产
体量：10万方
评价：中航的九方在成都始终表现平平，位置尴尬有一定责任。
花样世界奥特莱斯
开发商：花样年
开业时间：2015年12月
商业体量：12万方
珠江新城国际购物中心
开发商：珠江集团
体量：16万方
未来恒大18亿在曹家巷的项目出来后，也将在商业市场中分一杯羹。
渝派：
龙湖天街系列(三个)
龙湖北城天街
开业时间：2013年12月19日
体量：22万方
龙湖时代天街
开业时间：2014年9月25日
项目体量：7-8万方
龙湖金楠天街：
开业时间:2015年10月27日
商业体量：4.3万方
协信星光天地
开发商：协信
开业时间：9月26日开业
项目体量：14.4万平方米
点评：协信星光天地开业时吸引了一些不明真相的群众围观，反响一般。龙湖在成都的三个项目目前推出了2个，也都没有说有多吸引人，比之于在重庆的辉煌，这两个开发商在成都是水土不服了。
大连派：
万达广场(4个万达广场)
点评：锦华万达、金牛万达、郫县万达以及已经动工的青羊万达，万达在成都的每一个动作都引人注目，已经开业运营的锦华万达和金牛万达开业一直到现在人气也不错。只是靠近二环的位置略尴尬，后期估计也会沦为社区型购物中心的角色。
江浙“电器”派：
奥克斯广场(浙江)
开发商：奥克斯地产
商业体量：30万方
苏宁广场·城市奥特莱斯 (南京)
开发商：苏宁商业
项目体量：15万方
项目简介：苏宁城市奥特莱斯以精品奥莱为主，集百货零售、苏宁Expo超级店、国际美食、娱乐休闲为一体,是成都首个城市奥莱。
评价：两个电器派做购物中心明显都不行啊，苏宁调整之后再次开业依然没人逛，奥克斯自始至终人气惨淡，做商业还是得有专业的团队来做。
川派：
说起川派不得不提蓝光，作为本土发展较好的房企，蓝光的商业影响了大多数成都人的生活，老牌的蓝光香槟广场、加勒比广场专注美食XX年，虽然近年来已逐渐被市场淘汰，但是蓝光自身也在不断改进产品，可惜没什么成效。
蓝光代表项目：蓝光空港国际城
会展集团的代表项目新世纪环球中心
新世纪环球中心开业，吸引了一拨人奔赴城南，多数都是去涨姿势的，亚洲最大单体建筑的规模唬人，目前购物中心部分体验感一般，招商一般，人气一般。
蓝润，今年疯狂拿地，在市医院、人南路均拿地，准备大肆进军商业地产。
领地在成都目前有WFC环球金融中心和领地中心两个项目，领地中心在天府广场旁边，目前还在建设当中，规划的有购物中心，未来发展有待市场检验。
世豪新瑞的世豪广场，去年5月底开业，体量20万方，为城南人民带来了高新伊藤，功不可没。
成都的商业，本土开发商总体表现平平，部分开发商虽财大气粗，却没有专业的商业团队，打造出来的产品略土;外来的开发商在成都有发展好的也有发展不好的，其中，龙湖是水土不服的典型代表，新加坡和香港的开发商打造的项目基本都不错，控制了中高端市场。
至于这样的派系撕逼为什么新加坡和香港的可以轻巧取胜，龙湖协信中航等在其他城市发展相当不错，来了成都就水土不服，究竟谁才是真正人生赢家。我们下次再探讨。
（搜房网房天下）
