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主题:独家揭秘:15年来选址最成功的影院与购物中心

诸振家

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独家揭秘:15年来选址最成功的影院与购物中心

联商网消息:据搜铺网报道,自2011年起,在购物中心类型朝多样化发展的同时,店王级影院也开始进驻不同类型的商业地产项目。

例如,在最近异常火爆的奥特莱斯业态中,重庆砂之船西部奥特莱斯的影院票房已逼近3千万元,深圳8号仓、上海米格天地和沈阳兴隆大奥莱的票房也正逼近2千万元。

在休闲街区中,如上海大宁商业广场、百联世博源、新天地北京三里屯太古里、蓝色港湾以及成都太古里、武汉天地等项目都不乏影院店王佼佼者。

在艺术主题购物中心内,杭州西湖文化广场和上海喜玛拉雅广场凭借影院规模优势率先突破2千万元,而规模迷你仅有459座的北京侨福芳草地影院今年总票房逼近1700万元且平均票价、单座日产出等指标均大幅领先同行。

在高端购物中心中,影院票房领先的项目诸如深圳万象城、上海港汇恒隆、南京德基。

在区域购物中心中,影院业绩出挑的项目则有上海五角场万达、广州白云万达、北京世纪金源。

在百货购物中心中,拥有高票房影院的项目不乏武汉国际广场武商摩尔、上海八佰伴、成都王府井。

在主题特色购物中心中,北京西单大悦城、南京水游城的影院表现同样表现靓丽。

Tips:影院的培育期往往较购物中心短2至3年。两者培育期并不同步,甚至有20%的项目走出完全相悖的独立行情,例如购物中心人气颇佳而影院票房下滑的北京东方新天地和重庆大都会广场(主要在于第一代影院设施设备老化),也有影院票房红火但商场业绩平平的北京卓展和杭州西湖文化广场(主要在于购物中心的整体定位与执行力),当然八成以上项目两者表现还是一致的例如深圳万象城、上海大宁国际广场、南京德基广场和北京西单大悦城。
  
2003-2015年TOP10新开业影院店王进驻项目表↓
  

以上为2003-2015年历年影院选址最成功的十大购物中心项目。而在2000至2002年,由于开业的购物中心数量极少,拥有店王影院的项目主要包括上海港汇广场、北京华星、广州中华广场、上海新天地、广州天娱广场、成都春熙王府井、株洲千金、杭州翠苑物美、深圳中信。1999年之前开业的店王则除了上海梅龙镇广场购物中心以外,全部是位于核心商圈的老牌传统单体影院并于2010年前后完成了升级改造例如上海大光明影城和昆明新昆明影城。

Tips:与各个城市各自拥有的店王影院数量相似,上海北京两大超级商都各自汇集了约50个主要商圈(虽然部分商圈零售功能弱化,被戏称为饭圈娱乐圈,但年业绩仍不容小觑);广州、深圳、成都、武汉均拥有近20个商圈;重庆、杭州、南京、沈阳、天津、西安、苏州等1.5线城市各自拥有10-20个商圈不等。其他二线城市,诸如青岛、郑州、无锡等拥有5至10个商圈(Tips:苏锡旗下县级市均藏龙卧虎,无锡票房冠亚军影院在宜兴和江阴,而不在主城区),经济发达的三线城市商圈可达3至5个,普通三四线城市的商圈则往往只有1-2个。

  (搜铺网商业地产研究院独家统计;转载引用请务必注明出处!)

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