随着时间进入八月底，全国知名商业地产集团2016年上半年财报披露又掀起一股小高峰。针对业界最为关注的购物中心运营指标之一的租金、销售业绩，搜铺网进行了不完全统计。数据显示，截至2016年6月30日，全国只有不到十家购物中心2016年上半年租金收入超过5亿元，且大多具备港资背景。而九龙仓集团旗下的香港港海城项目租金收入虽较上年同期有所减少，但依旧以31.08亿港币遥遥领先。
注：表格中数据来源于各集团公布的2016年上半年报告。如有纰漏，恳请指正！
1、华润置地：上半年租金收入35.3亿港币 持有商业物业309.4万㎡
8月26日，华润置地发布中期业绩报告，报告显示：2016年实现综合营业收入445.2亿港币，同比增长19.9%。上半年实现物业租金收入35.3亿港币，较去年同期增长13.6%。投资物业(包括酒店经营)毛利率达到61.2%。
截至2016年6月30日，集团在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米，包括已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，九座写字楼和四个五星级酒店。其中持有商业物业总建面达到309.4万㎡，写字楼物业40.7万㎡，酒店物业22.5万㎡。
在上半年租金收入方面，单个购物中心租金收入超过1亿元的有8个项目，其中位列前三的是深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城，其租金收入分别到5亿港币、2.59亿港币、2.49亿港币。但同时，也有5个购物中心出现租金下滑，包括深圳万象城、成都万象城、无锡万象城、郑州万象城和上海五彩城。其中下滑幅度最大分别是郑州万象城和成都万象城，下滑幅度均超过15%。
此外，华润置地在财报中表示，目前旗下在建及拟建商业项目总建面达到438万㎡。这意味，华润置地未来投入运营的购物中心将再增加一倍。其公告透露，2016-2018年将是旗下新建购物中心投入运营高峰期，为确保租金收入稳定增长，需进一步提升投资物业的开发及运营效率，提升盈利水平。
2、银泰商业：净利润暴跌20.9% 41家店仅18家实现销售增长
银泰商业2016上半年业绩报告显示，截至6月30日，银泰商业销售所得款项同比下跌2.3%至83.517亿元；期内集团零售收入录得27.255亿元，有2.3%的增幅；总收入30.480亿元，微减0.3%；租金收入增加19.7%至5.179亿元，主要受新增物业驱动；集团净利润暴跌20.9%，从上年同期的人民币7.601亿元跌至6.013 亿元，归属母公司净利润同比下跌21.3%至5.611亿元。
期内，特许经营仍是银泰主要模式，该渠道销售款项占比81.4%，而直销所得款项占比12.2%。2016年上半年，特许经营渠道销售款项下跌4.7%至67.971亿元，佣金比率17.2%同比有20个基点的跌幅；直营渠道销售则录得6.1%的增幅至10.181亿元，直营渠道净利润率录得15.3%，同比暴跌160个基点。
而在此前，7月6日，银泰商业发布了截至6月30日的未经审计的上半年营运统计数字。
数据显示，在可以同比统计的41家门店中，实现销售增长的有18家门店，占比四成多，其中芜湖银泰城销售增长最高，增长近四倍；而同店销售下降最为明显的是唐山银泰城，下降37.8%；销售额最高的门店仍为银泰武林店，上半年销售9.76亿元，不过较上年同期下跌了6.9%，跌破了10亿大关。
此外，报告数据显示，截止6月30日上半年，银泰商业经营和管理合共29家百货店及17个购物中心，总建筑面积292.4654万平方米，包括浙江省內各主要城市的20家百货店及10个购物中心、湖北省的6家百货店及1个购物中心、北京的1家百货店、安徽省的3个购物中心、河北省的1个购物中心、广西省的1个购物中心，以及陕西省的2家百货店及1 个购物中心。
3、龙湖地产：上半年租金收入8.8亿元 同比增长33.9%
8月17日，龙湖地产公布2016年半年报：营业额183.7亿元，同比增长9.4%；归属于股东的净利润37.3亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后核心净利润24亿元，同比增长7.7%；物业投资业务租金收入比上年同期增长33.9%至人民币8.8亿元。
在物业投资方面，集团旗下主要有三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2016年6月30日，集团已开业商场面积为154.9629万平方米（含车位总建筑面积为193.7732万平方米），整体出租率达到96.0%。租金总额人民币9.2亿元，不含税租金收入人民币8.8亿元，较上年同期上升33.9%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.2%、13.0%和1.8%，租金收入的增长率分别为34.3%、37.4%和0.9%。
此外，龙湖方面透露，2016年下半年公司将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业。土地获取集中在经济基本面好、人口净流入的核心城市，虹桥天街年内也将正式亮相上海。随着北京、杭州、上海等地天街陆续开业，龙湖地产商业布局初具规模。
4、九龙仓：上半年收入171.4亿 海港城再拔头筹
九龙仓中期业绩显示，集团上半年收入约171.4亿（港币200.2亿），同比增长12%；营业盈利69.1亿（港币80.75亿），同比增长8%；集团核心盈利为51.1亿（港币59.72亿），同比增长14%；另外，股东应占集团盈利57.6亿（港币67.25亿），与2015年相比，同比下降3%。
期内，海港城商场收入增长4%至港币31.08亿元，出租率维持近100%的水平，租户销售额下跌14.7%至港币133亿元。据了解，九龙仓海港城上半年新商户中，Youk Shim Won、Rouge Vif La cLe by Abahouse、茶灵、Ed Hardy及Philipp Plein Junior均于海港城开设其首间香港店铺，而Isabel Marant及Diptyque则在海港城开设九龙区首间分店。
时代广场商场收入增长10%至港币10.87亿元，租户销售额下跌15.7%至港币39亿元，出租率则维持于99%。
荷里活广场收入上升3%至港币2.7亿元，营业盈利则上升3%至港币2.12亿元。出租率为95%。
内地业务方面，成都国际金融中心商场收入（扣除税项）3.12亿，同比增长9%，出租率近乎100%。租户销售额18亿，上升13%，而人流量则增加14%。另外，有接近300国际顶级品牌入驻国际金融中心，当中三分之一品牌更是首次进驻华西地区。上半年引进了包括 Vera Wang、Philipp Plein、Love Moschino、Eve by Eve’s、So Sweet by Hair Corner及 Kiehl’s在内的众多新品牌。
成都时代·奥特莱斯保持稳步发展，上半年销量增长19%，目前已有超过250国际品牌进驻。位于上海淮海中路的大上海时代广场截至六月底商场出租率几达100%，租户包括中国最大的连卡佛百货及大型生活时尚专门店CitySuper。重庆国金中心商场目前超过85%面积正向租户招租，计划于2017年4月与国金中心内的重庆尼依格罗酒店同时开幕。长沙国金中心逾80%商场面积正向租户招租或正洽商租约，预订于2017年下半年开幕。
5、恒隆地产：半年收入63.11亿元 增长37%
7月28日，恒隆地产有限公司披露2016年中期业绩，数据显示，过去半年，恒隆地产录得总收入增长37%至港币63.11亿元，主要由物业销售增长带动。物业租赁租金收入上升1%至港币39.07亿元。
受惠于资产优化工程及租户组合重整持续带来的裨益，香港物业组合的租金收入在充满挑战的环境下录得7%的增长。内地的投资物业收入减少4%至港币20.38亿元，倘撇除2016年上半年人民币同比贬值6%的影响，则内地的租金收入增长2%。物业租赁的整体营业溢利下降1%至港币29.31亿元。
据悉，恒隆在内地的八座购物商场于2016年上半年合共录得港币15.59亿元的租金收入，较去年同期下降7%。购物商场的租金收入占内地物业总租金收入的76%。
其中，上海恒隆广场及港汇恒隆广场购物商场的租出率，较去年6月底时分别下跌17个基点及2个基点。在租金收入方面，恒隆广场的租金收入减少13%至港币3.95亿元，按人民币计值减少7%；港汇恒隆广场的租金收入减少5%至港币5.76亿元，按人民币计值则上升1%。恒隆广场及港汇恒隆广场的商场零售额分别减少2%及6%。
上海以外的六座购物商场处于不同阶段的培育期，因而表现各异。沈阳皇城恒隆广场租金收入按人民币计值上升5%，按港币计值则下降1%，租出率上升5个基点至89%。济南恒隆广场的租金收入按人民币计值上升1%，按港币计值则下降5%，租出率下降6个基点至84%。沈阳市府恒隆广场的租出率下降4个基点至84%，无锡恒隆广场的租出率亦下滑1个基点至76%，这两座购物商场的总租金收入减少25%。
天津恒隆广场在重整租户组合之际，2016年6月底的租出率下降6个基点至82%，商场零售额增长6%。大连恒隆广场于去年12月开始试业，截至6月底的租出率为62%。
6、太古地产：中期利润暴跌
太古地产半年业绩报告显示，纯利按年跌37.2%至港币53.34亿元；基本溢利跌9.62%至港币35.59亿元；收入按年跌16%至港币78.86亿元；租金收入总额合共港币53.67亿元，变动不大。
在零售物业方面，按百分之一百为基准计，香港已落成的零售物业组合楼面面积合共为280万平方呎，主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓。于2016年上半年，来自集团香港零售物业的应占租金收入总额合共港币13.51亿元。
内地物业组合总楼面面积为1300万平方呎（集团应占权益为910万平方呎），其中已落成物业共950万平方呎，350万平方呎正在发展中。截至2016年上半年，内地投资物业应占租金收入总额合共港币12.87亿元。
截至期末，北京三里屯太古里的租金收入总额上升，零售销售额增长4%，整体租用率为93%。广州太古汇租金收入总额上升，部分源于租户组合有所优化，零售销售额增长4%，商场租用率为99% 。北京颐堤港购物商场的租用率为99%，零售销售额上升13%，支持租金上升。成都远洋太古里的租金收入总额上升，零售销售额增长113%。
7、大悦城地产：七家大悦城商场营收10.53亿 同比升23.6%
8月23日，大悦城地产有限公司发布2016年半年度报告。数据显示，大悦城在2016年上半年实现了27.89亿元营业收入，与去年的22.24亿元相比，同比上升了25.4%。主要原因在于集团持有的物业租金、酒店经营及物业管理等相关服务的可持续性收入同比上升11.0%。此外，销售待售物业收入同比增长135.34%，无疑是大悦城今年上年营业收入上升的重要原因。
投资物业、物业开发、酒店经营、物业管理等是大悦城的四大主要业务，从大悦城发布的2016半年度报告来看，大悦城上半年投资物业收入总额达12.98亿元（去年物业收入总额10.74亿元），较去年同期上涨20.9%，占上半年总收入总额的46.53%。
在投资物业业务的总收入中，大悦城项目所带来的营业收入占据大头。据悉，大悦城地产有限公司目前共运营西单大悦城、成都大悦城、天津大悦城、上海大悦城、沈阳大悦城等七家大悦城项目，另有中粮置地广场等项目处于在建状态中。2015年，大悦城地产共持有6家大悦城商场，营业收入达8.496亿元，相较于去年，2016年大悦城在成都新开发了一家大悦城商场，七家大悦城商场项目今年上半年营业总收入达10.53亿元，同比上升23.6%。
其中，天津大悦城通过举办各类展览和主题活动，提升消费体验，带动客流增加，累计客流约达1103万人次。北京朝阳大悦城进一步强化综合、时尚、文艺的品牌调性，不断进行品牌调整，持续提升客户吸引力，累计客流约达1094万人次，继续保持较快增长。
8、瑞安房地产：租金收入微涨 出售77.91亿资产
8月24日，瑞安房地产公布中期业绩。报告显示，2016年上半年集团营业额为人民币16.81亿元，而2015年上半年为人民币20.27亿元，下跌主要由于2016年上半年住宅项目确认销售的贡献减少所致。租金及相关收入由2015年上半年的人民币7.36亿元增长3%至人民币7.59亿元。此外，集团亦完成人民币77.91亿元的物业销售和其他资产处置，包括出售上海太平桥企业天地3号、佛山岭南天地第4号地块和其他出售。
9、新城控股：半年营收90.72亿元 在建及开业24个新城吾悦广场
据新城控股发布的2016年上半年业绩报告显示，期内公司实现营业收入90.72亿元，较上年同期增长3.96%；实现归属于上市公司股东的净利润8.52亿元，较上年同期增长85.67%。
同时，报告显示，截至期末，公司开业及在建的新城吾悦广场达到24个，初具规模效应，已开业的吾悦广场共计实现客流4068万人次，同比增长109.37%，共计实现销售额14.7569亿元，同比增长67.1%，商业运营收入达到2.034亿元，同比增长49.24%。
（搜铺网独家整理报道）
