全佳·全斯美德总经理端恒
东方早报：对于下半年或者未来三季度的交易如何预测？
端恒：CPI依然很高，住宅调控力度有增无减，商业地产炒作越来越热。下半年尤其三季度大的市场环境难以出现根本性的转变，因此预计市场趋势仍将维持。
东方早报：大量小户型写字楼成为投资品的话，会对未来区域商业地产发展带来哪些影响?
端恒：投资客比重过高必然导致更高的空置率，且入驻企业的品质也难以控制，对于地方政府发展楼宇经济的初衷会有些偏差，其负面影响是客观存在的。因此从长远来看，地方政府要发展楼宇经济，提升区域的商业氛围，达到促进区域经济发展的目的，仅仅依靠增加商办用地的出让比重是不够的，更应该对其产品的投资比重加以控制。
东方早报：中小投资者投资商业地产的风险表现在哪里？该如何理性对待商业地产的投资？
住宅的风险主要来自政策的不确定性所导致的价格涨跌，但城市化所导致的刚性需求是客观存在的。商业地产则不然，无论办公楼还是商铺，从根本上都是生产工具，商业地产的自用需求会随着经济周期而急剧波动。因此，中小投资者不应简单被所谓的回报率所诱惑，而应该对开发商背景、专业能力以及项目的开发定位有清晰认识，参考专业人员的意见。最重要的是要有长远的眼光，要做好中长期投资的准备。
（来源：东方早报）
