地铁建设加速，商业地产火热，双重因素下，地下商业在武汉如火如荼发展起来。
1 地铁促动，地下商铺遇热
40多岁的汪女士看了很多商铺，“中心区太贵，多数单价都在6万以上，郊区的又担心人气不够旺。”连续观望数月后，近日，汪女士跟随某看铺专线来到了位于钟家村的百城商街。当天是周末，售楼部人流很旺，“我们的商铺位于地铁4、6号线的中转站，地上就是钟家村商圈核心，目前单价3万多，面积6-20平米，十多万就可以买到一套。”置业顾问介绍。由于没有产权，只有使用权，需要在较短时间内缴纳全部房款，但即便如此，依然令汪女士很动心。
对地下商铺，汪女士有自己的打算：“武汉市的地铁建设刚开始，地下商业也才起步，现在买价格还不算贵，应该有潜力。”
武汉地下商铺投资热潮要从2009年下半年开业的地一大道。当年销售的火爆场景至今仍让李鸣(化名)记忆犹新。“买铺的那天，人山人海，门口挤得水泄不通，很多都是汉正街的老商户，还有些是专业的炒铺者。”当时，李鸣花4.5万/平米买下了一套15平米的铺子。虽然商铺营业情况尚待改善，但由于二手商铺单价已涨至7万，李鸣觉得这次投资还不错。
“与铺子接驳的地铁6号线通车后，商铺升值会更有保障。”李鸣说。
2 产权没保障，投资者心有不安
与地上商铺相比，只有使用权而没有产权成为地下商铺的一大劣势。“买地上商铺，好歹还有个房产证，地下商铺却只有使用权，虽然使用年限都一样，可总是心里不踏实。”汪女士说。
按照国家相关政策规定，在遵循市场经济规律的条件下，对现有人防设施可适当进行开发利用。开发商通过招拍挂拍下部分地下空间产权，但大部分都属于经营权。
武汉谋城商业地产总经理熊江陵指出：“内地地下商铺开发与香港、国外有着本质不同。在那里，地下商铺都是作为城市功能配套，基本不可能对外出售。”在他看来，正是地下商铺的产权缺憾，直接导致内地地铁商铺的转手率较高。
3 培育期长，业态定位很重要
不止是产权问题，地下商铺后期运营培育也需要花费更多精力。“地下商铺的市场培育期比地上商铺更长，起码要5-10年，尤其是在地铁未开通的情况下，商铺要经历漫长的守铺期。另外，受气候、消费习惯因素影响也较大。”武汉中科辉创总经理陈辉指出。“内地像上海、南京、深圳那样的城市，地下商铺数量很多，但真正红火的很有限。”
在熊江陵看来，地下商铺要想成功，前提必须具备两大因素。“一是，必须是大型的地铁换乘站;二是，要依托于商圈，且地上要有大型成熟的购物中心直接对接。”“单一的地铁商铺是不会吸引人流的，即便地铁修通了，人们也不会专门乘坐地铁到某个地下商铺去购物。另外，地下商铺的业态一定要与地上商铺形成互补，要独具特色才能够留住人流。”
Tips：
近日，武汉有个别已售地下商铺出现产权纠纷问题，原来有置业顾问在销售商铺时虚假承诺可以办理产权证。对此，专家提醒：多数地下商铺由于是人防工程，都难有产权，即便开发商口头承诺也不可信，望投资者购铺时一定要擦亮双眼。
（来源：楚天都市报）
