联商网消息：最近百货业内有点热闹，在各大商场纷纷曝出2017年销售额之际，北京skp以去年业绩125亿的最新数据艳压群芳，狠刷存在感，成为中国首个单店过百亿的商场，为萧条已久的百货业多少驳回了点颜面。
另一则消息，与skp同为日系百货出身的伊势丹百货天津南京路店即将展开大幅扩建。
扩容至26万方，成全球最大伊势丹百货
▲ 伊势丹百货天津南京路店，图片来源网络
伊势丹百货天津南京路店位于天津国金中心MIFC内，该项目是雄踞滨江道“龙头”区位，体量高达86万平米的大型城市综合体，集天津国际金融中心写字楼、四季酒店、四季汇公寓、日本伊势丹及乐宾百货等重磅项目为一体，由天津现代集团开发并运营，自持面积达70万方。
对天津市民而言，伊势丹百货、乐宾百货已经成为其都市生活中必不可少的互动载体，而现代集团显然还不满足，他们认为这两者可以更好。
据《联商网》了解，现代集团将在伊势丹现有的基础上，进行罕见的大规模扩建。预计到2020年，2.0版本的天津伊势丹将会以26万平米的奢华体量赶超位于新宿的伊势丹本部总店，成为全球最大的伊势丹。同时，对运营数年之久的乐宾百货外立面斥重资翻新的计划，也已被现代集团提上日程。
▲天津国金中心MIFC最新效果图
扩建后，天津伊势丹百货南京路店26万平方米的规模几乎是北京skp的一倍！单店规模也将跻身于我国高端百货单店前列，优异的商圈、优秀的运营商、超前的商业规模，业绩能否比肩北京skp引人注目。
说起来，伊势丹与skp前身新光三越颇有渊源，需知三越伊势丹在日本早已合并为一家集团。
我们先来梳理下伊势丹百货在中国的发展现状。目前，伊势丹百货在我国设有天津南京路店、天津滨海店、上海梅龙镇店、成都春熙店四家百货店，但上海淮海店、沈阳店、济南店、天津吉利大厦店四家门店已陆续关闭。
2015年12月，伊势丹美妆集合店ISETAN BEAUTY美妆馆开进了上海静安大悦城；旗下精品超市伊势丹超市即将入驻成都银泰in99，传闻还计划选址开设成都百货二号店。
再加上如今天津南京路店即将扩容为超大规模的百货购物中心，上述这些勾勒出了伊势丹百货在中国的发展线条。《联商网》了解到，伊势丹在日本尝试的MI.plaza、伊势丹mirror等特色中小集合店对中国市场尚在观察中，不排除将来登陆中国的可能性。
伊势丹助推天津中央商圈升级为百亿级商圈
天津中央商圈由南京路，和平路步行街及滨江道步行街等多条商业街共同构成，商圈8大新老主力店今年营业额有望超过60亿元。
5大原主力店年业绩在50至60亿之间：乐宾百货，伊势丹百货，恒隆广场(去年租金1.91亿元)，天津百货大楼（被烟台振华集团收购），劝业场百货五大主力店2018年业绩预计均在8至12亿之间。
3大新主力店：和平大悦城（原津乐汇）与世纪都会商厦均在2016年开幕，天河城购物中心去年6月新张。
8大主力店竞合，此消彼长之下，今年总营业额预计可达80-90亿之间，未来随着伊势丹扩建、乐宾百货改造，商圈有望向100亿进发。
此外，商圈内还有一批次主力店：吉利大厦（含米莱欧百货），米莱欧华清店，米莱欧千禧店，中原百货，滨江商厦，友谊新天地广场，国际商场，麦购休闲广场，欧乐时尚广场，MPLAZA（原久光），悦荟广场（原万达广场）。
在建新项目有天汇中心，天津国金中心MIFC伊势丹2期。
附天津12大店王商场 ↓
作为天津12大店王商场之一，营业面积3.2万平方米的天津伊势丹南京路店年业绩约10亿元，是伊势丹中国业绩第一的旗舰店，坪效在天津12大店王中名列前茅。
值得注意的是，伊势丹天津最初门店位于目前现代城南京路店对接的吉利大厦（由米莱欧百货接盘），由于面积不足2万平方米，难以发挥商业效应而搬迁至目前的现代商城，如今再度扩容，商业面积将扩大8倍。
延伸1：
日资百货中国拼盘
如果不计算华堂、永旺、泉屋、APITA雅品佳等日式GMS百货，也不计算日本百货与港台合作企业（如台湾新光三越、久光香港SOGO、太平洋台湾SOGO），以及被本土企业收购的日式百货（如无锡华地八佰伴、赛特从八佰伴接手的北京赛特、大商收购的大连MYKL麦凯乐），还有退出中国市场、与香港迪生合作的西武百货，与庄胜合作的SOGO崇光，伊都锦百货等，那么，已进入中国的日本其他百货店有大丸上海店（与上海新世界合作）、高岛屋上海店、八佰伴上海店（百联控股）、三越上海店（花园宾馆内的小型店）。
另外，首次进驻中国即将开业的日本百货品牌还包括东急百货武汉店、阪急百货宁波店，parco则在江苏多地选址。
如此一来，尚未进驻中国的日本知名百货只剩下松阪屋、近铁、东武、小田急、京王、松屋、岩田屋等少数企业。
根据《联商网》整理资料得到，在华日资百货年业绩最高的十大日式百货店为：skp北京店、八佰伴上海店、久光上海店、麦凯乐大连总店、八佰伴无锡店、久光苏州店、大丸上海店、伊势丹天津南京路店、伊势丹成都店、远东百货重庆江北店（原太平洋SOGO)。
虽然日资百货在大陆地区有赢有输，进退频繁，但日系百货（含港台百货）对大陆地区的百货业发展起到了很大的促进示范作用，本文不再赘述。
延伸2：
新宿伊势丹改造情况及点评
▲ 新宿伊势丹，图片来源网络
资料显示，东京新宿伊势丹总店建筑面积近10万平方米，营业面积7万平方米，2012年春天开始大规模改装，2013年3月6日重装亮相，改造投资达90亿日元。新宿伊势丹百货乃亚洲乃至全球业绩最高的百货单店，年营业额相当于140多亿人民币，超过北京skp2017年的125亿。
拥有巨大商业空间的新宿伊势丹大幅改造后打造了国际一流的时尚艺术馆，其改造主要有以下特点：
把卖场变成艺术馆：追求艺术馆效果，把各种艺术元素体现在商品展示中。发布最新商品信息的艺术画，命名叫“额缘”，1—2周变化一次。
设小公园区域；再造背景音乐：背景音乐(BGM)重新设计，请著名作曲家坂本龙一担任。
地下：
“美丽药店”：地下二层设：美容护理、保健食品(红酒、青菜、咖啡)、养生用品、专业妇科医疗检查、相关医疗书籍等。
一层：
追求购买频度最高：手包区分成三个小区，一个是体现商品本身价值的永恒、二是体现时尚流行的摩登、三是生活化实用，大约60个品牌。
二层：
提出新口号“东京旬”：将最新的10天(旬)设计作品展示到卖场，主要亮点在女装、女鞋，女装有50多个品牌组成。
引进高档鲜花店、生榨果汁吧、特种书店，构成新店铺概念。
三层：
女性内衣、家居服：女内衣有120个品牌。
实施服装混合分类：打破了品牌概念，引进功能化分类规则。
设立婚、冠、庆、丧专用服饰用品专柜，满足特色化需求。
四层：
进口品牌和贵金属。
五层：
家居中心：居住用品是今后生活方式升级的中心。
总之，女装卖场面积减少8%，店面SKU数量减少10%，这对于特别重视销售面积的传统思想者来说是不可想象的。
伊势丹要腾出卖场面积给散仓，加快顾客服务速度，即使架存单品减少，只要顾客看上样品，就可以立即在附近散仓调货，提高周转效率。从实际效果看，销售在增长。
2014年3月14日公布，连续12个月保持同比增长。2014年8月份，伊势丹新宿店销售额168亿，同比提高2.4%。
（来源：联商网&搜铺网 郭歆晔）
