城市化比率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位;城市化比率较高的时候，商业地产占主导地位。
目前中国城市化率水平在二三线城市还比较低，二线城市城市化率刚过50%，三线城市还停留在40%左右，但是由于我国住宅方面有关政策的限制，许多二三线城市大大小小的开发商都把重心转向了商业地产，导致了商业中心的盲目热潮。越来越多的超大面积购物中心争相涌现，可是它们的运营情况却并不尽如人意。
这里就想借国外的几个成功案例，试谈一下它们值得借鉴的地方。
•特色外部建筑
•特色中心主题
•全球最大规模
•鲜明文化主题
•其它
