地处延安南路和西湖大道交汇处的清波商厦，早在去年底便已交付，但记者在一、二层商场见到的却是一派清冷的景象。其中除底层一间店铺在展示办公家具外，其余都是空无一人，现场售楼部也是门庭冷落。从售楼小姐提供的售楼资料上可见，商场内起码还有三成以上店铺没能卖出。在与之毗邻的耀江广厦，情形也如出一辙。由于大开间的店铺难以出手，开发商便将其割小，以期吸引更多的中小投资者。
杭城自大规模“拆违”以后，商铺的身价便坐上了“直升机”，但尽管如此，沿街商铺还是如同“皇帝女儿”。而地处黄金地段、档次又很高的精品式商铺，缘何会遭此冷遇？经营定位的失策是关键。据不久前耀江广厦向其商铺投资者所做的一份调查显示，77％的投资者购买商铺的目的是为出租和投资增值，而选择自己经营的大部分也将目光投向服装和鞋类、保健食品及小吃；在清波商厦，记者还得知有人购买席位商铺是为了开美容院。如此杂乱的经营思路，既不利于经营，也不利于整个商场的形象定位。而开发商事先也没有鲜明的引导和经营思路，致使商场迟迟开不出来，更别谈热起来了。
记者了解到，目前杭城一些开发商对此已有清醒认识。位于机场路的京惠·紫枫阁席位式商铺最近推出“零风险”投资方案，即购买该商场的商铺，可以全权委托给开发商组建的金惠汽配销售中心经营。在两年内，由管理中心付给投资业主租金，其额度几乎可以支付绝大部分银行按揭费用。据测算，其投资商铺的资金年平均回报率在5％左右，虽无暴利，却相当稳定，因此大受欢迎。目前该商铺投资者十分踊跃，并且有90％以上业主委托该中心经营。
不少业内人士也认为，投资此类商铺是一种长期的行为，只有把开发商、业主、经营者和消费者的关系紧密联系在一起才能走出一条新路。从调查结果看，目前大部分商铺投资者却选择统一经营模式，但如何统一经营、统一定位？如何管理、宣传？应该值得开发商三思了。
