据《北京晨报》报道 绿屋百货因拆迁在王府井消失，许多人关心它新的去处。昨天，由绿屋和中智公司签署的一项合同使一场即将开始的竞争浮出水面：在方庄中心区，营业面积达１７０００平方米的“中智绿屋百货”已开始筹划开业，而与它仅隔百米远，就是大名鼎鼎的家乐福，再加上５００米外的方庄购物中心，此种“扎堆”现象已经预示，北京的商业竞争重心开始从城市中心地带向社区转移。
“中智绿屋百货”的营业面积相当于另一座王府井百货大楼，作为开在社区里的商场，已经可称“巨型”。在此前，投资商中智实业公司和项目管理商春天商业发展公司已进行了大量前期论证，认为目前拥有３０万居民的方庄地区已经发展成了一个高学历、高收入、商务人员密集的高档社区，投资前景看好。而在一个月前，市商委刚刚公布的“十五”商业发展规划中已明确规定，今后，二环路之内不再新开大商场，北京商业发展重心要向三、四环沿线和社区转移。
据悉，正在新开发的东方庄小区还将能容纳１０万居民，中智和绿屋的选择无疑具有很多合理性。但对于业态先进、资金雄厚，关键是已雄踞多日的家乐福，“中智绿屋”要和它做邻居，看家的本事在哪儿？这家商场的经营者表示，强调品牌消费、增加服务功能是百货店的优势。首先，“中智绿屋”的商品设计目的在于满足几十万居民对于品牌商品、品牌服务的需求，就连地下超市也不乏天福号、宫颐府等老字号品牌。同时，这里将形成三环路以内最大的绿色食品配送体系，为居民送货到家。银行、健身、旅游配套服务，甚至超市里还有４００平方米的维修、托管等服务面积。
可以看出，还没开业的“中智绿屋”在努力树立与家乐福的错位经营形象。经营者一再表示，北京零售业的现状是，一方面，城市中心区居民外迁，百货店却拥挤过剩、恶性竞争；另一方面，新建居民小区只有超市提供服务，满足人们基本生活需求，而享受时尚生活、休闲消费的需求却没有大商场来填补。所以说，“中智绿屋”的开业从表面上看是争夺了客源，实质上是在“填空”，经过市场磨合期，会和大型超市共同造势，形成双赢。
据统计，虽然北京的二环路以内集中了３７．５％的万平方米大百货店和１／３的３万平方米巨型店，但每平方米平均产出仅１．３７万元。而三环路附近的这个指标是２．１９万元。与此同时，二环路以内的常住人口还在以每年１．４７％的速度下降。绿屋百货从中心商业街走向社区、方庄地区即将出现商业竞争加剧局面，都只是随“城市空心化”而出现的连锁反应。而随着“中智绿屋”开业，还将有社区商场如何经营、中外资商业优势对比等许多话题可供探讨。
